Наши преимущества
Мы всегда сможем подобрать самое выгодное решение Вашего вопроса, предложив оптимальный вариант по доступной цене- Полный комплекс (Делаем работу под ключ
Высококвалифицированные юристы и адвокаты – профессионалы своего дела помогут справится с самыми сложными задачами
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Оплата работы производится после получения результата
Мы будем относится к вашей проблеме, как к своей собственной, понимая, что у вас на кону
Разбирательства в суде относительно санитарно-защитных зон являются относительно редкой категорией. Однако зачастую фемида – это последнее возможное разрешение возникшей проблемы. Дела, связанные с санитарно-эпидемиологическим законодательством, принято считать непростыми, поскольку требуется знание экологических норм, а также обязательное проведение экспертизы.
Проанализировав практику, можно разделить все конфликтные ситуации, на следующие категории:
По каждому из перечисленных типов разбирательств следует придерживаться особой тактики во избежание ошибок и получения негативного результата. Ключевые нюансы мы приведём далее.
Нередко происходит ситуация, когда собственник землевладения, на котором расположен объект определённого класса опасности, получает отказ в создании санитарной зоны. Причины для этого различные. Превалирующее число из них связано с противоречиями между документами градостроительного зонирования и санитарными правилами.
Ключевое по данному вопросу - определение коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ от 28.12.2022 г. по делу № А40-101706/2021. Краткая фабула: московский хлебозавод подал заявление в Роспотребнадзор об организации буфера вокруг производства. Предприятию было отказано на основании того, что земля вокруг является перспективной для комплексной жилой застройки, о чём прямо сказано в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) г. Москвы. При оформлении ЗОУИТ возведение жилых домов невозможно, что повлечёт нарушение градостроительного законодательства. Этими доводами руководствовались учреждения фемиды первой и апелляционной инстанции.
Кассационная инстанция (ВС РФ) признала принятые акты незаконными, так как:
В большинстве случаев иск инициирует сторона, заинтересованная в освоении соседних с предприятием территорий и строительстве объектов на ней. У каждой СЗЗ имеется детальное описание, какую недвижимость запрещено размещать вокруг источника негативного воздействия. Среди наиболее часто встречающейся – ИЖС и многоэтажные жилые дома, больницы, детские сады и школы, магазины, производство продуктов питания. Пока диаметр СЗЗ не скорректирован, или она не ликвидирована, получить разрешение на строительство (реконструкцию) невозможно.
Стоит понимать, что основанием для оформления санзоны является санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора. С юридической точки зрения это ненормативный правовой акт органа власти. Следовательно, иск должен рассматриваться в порядке административного судопроизводства, где ответчик – Роспотребнадзор, а не собственник источника загрязнения.
Приведём пример. В городе Сочи владельцы соседних земельных участков пытались ликвидировать СЗЗ очистных сооружений «Кудепста». Иск был подан к МУП «Водоканал». В заявлении отмечалось, что сооружения в настоящее время не функционируют, однако санитарно-защитный пояс продолжает накладывать ограничения на развитие близлежащих территорий. Кроме того, точные координаты крайних точек не добавлены на публичную кадастровую карту.
В решении Арбитражного суда Краснодарского края от 23.03.2021 года (№ А32-25229/2020) истцу было отказано в удовлетворении требований. В качестве причин были указаны:
Правильная стратегия по этому виду конфликтов следующая:
Признать СЗЗ незаконной можно также, если:
В подтверждение вышеуказанных доводов Мосгорсуд в решении от 10.04.2019 по делу № 3а-0860/2019 удовлетворил исковые требования физического лица-собственника участка для возведения ИЖС к Правительству Москвы об признании недействительными ПЗЗ в части организации защитного пояса железнодорожной станции Бекасово-Сортировочное. Заявитель узнала о наложенных ограничениях, заказав градостроительный план в администрации, однако в Росреестре сведений об этом не было. Оказалось, что орган местного самоуправления самовольно Правилами землепользования оформил ЗОУИТ объектов в «Новой Москве», без согласования с РПН. ВС России согласился с доводами нижестоящих инстанций.