Это ваш город

Нет
9:00 - 18:00
5 признаков качественной проектной документации для получения разрешения на строительство

5 признаков качественной проектной документации для получения разрешения на строительство

29/09/2021

Проектная документация – это важный этап в процессе подготовки к получению разрешительной документации для строительства объектов. Многие застройщики и даже юристы, к которым они обращаются, не придают должного внимания оценке качества составленного проекта. 

Вместе с тем, от того, насколько продуманным будут составленные документы, зависит срок, в течение которого застройщик будет получать разрешение на строительство. В некоторых муниципальных образованиях при приложении плохо подготовленной проектной документации сразу выдают отказ в выдаче разрешения на строительство. В других дают возможность внесения изменений и повторной сдачи.

Данная статья – это краткий обзор позиций наших юристов при ответе на вопрос, что отличает качественную документацию для строительства.  

Соответствие нормативным документам

Главный маркер – наличие всех пунктов, обязательных для отражения по Постановлению Правительства РФ № 87. С правовой точки зрения, это перечень сведений, которые обязательно должны быть в разделах проекта. 

На практике проектная организация не всегда добросовестно подходит к составлению разделов, игнорируя некоторые пункты из постановления. Так, к примеру, некоторые аспекты обязательны для указания только для производственных или, наоборот, непроизводственных зданий.

Юристы отмечают, что зачастую наиболее слабым местом проекта является формальное отношение проектанта. Специалисты в уполномоченном на выдачу разрешения на строительство органе сразу это видят. В результате, отношение в целом к проекту уже не является целиком положительным. 

Практически каждый проектируемый объект уникален с точки зрения архитектуры, организации земельного участка, наличия инженерных сетей. В связи с этим, вместо общих формулировок, которые копируют из раза в раз, наши юристы советуют добиваться индивидуальной проработки.

Детальная проработка вопроса инженерно-технических сетей

По степени качества информации об инженерных сетях в проекте возможно оценить профессионализм и мастерство проектной организации. Это наиболее сложная часть. В соответствии с законодательством, для получения разрешения возводить постройку должны быть получены технические условия от ресурсоснабжающих организаций (водоснабжение, газ, водоотведение, электроэнергия).

Однако не всегда есть физическая или экономическая возможность получить техусловия. В этом случае, путём внесения правильной информации в проект возможно обосновать отсутствие данных технических условий.

Приведём пример. Заказчик планирует строительство склада. Для его функционирования фактически необходима только электроэнергия. Остальные ресурсы являются вторичными. И тот факт, что они не используются на объекте возможно обосновать, к примеру, отсутствием постоянно работающего персонала или использованием привозной воды вместо постоянного снабжения. От того, насколько грамотно, будет обосновано это в проекте, зависит факт получения разрешения на строительство.

Другой важный момент – инженерные коммуникации, которые подлежат демонтажу. Важно в графической части обозначить, какие именно коммуникации подлежат полному удалению или выносу по другой трассе. Демонтировать или выносить свои кабели и трубы достаточно просто – достаточно просто предоставить документ об их принадлежности. Сложнее с коммуникациями, которые не принадлежат застройщику. Их ликвидацию или перенос придётся согласовывать с их собственником. И, разумеется, подтверждать документами.

Отсутствие двусмысленности и расхождений

Нередко встречается противоречивая информация в разных разделах проекта. К примеру, площадь застройки в томе «ПЗУ» и «АР» не совпадает.  Иногда причиной является невнимательность при подсчётах, иногда – применение ложных вводных. Важно проверять, что отсутствуют расхождения, связанные с адресом, кадастровыми номерами, площадями и объемами, коэффициентами, габаритами здания и т.д.

Практика показывает, что ошибки могут возникать и в нечисловых сведениях. К примеру, все разделы содержали информацию о сэндвич-панелях в качестве материала для стен. В разделе «КР» же проектант описывал кирпичные стены. 

Лаконичная графическая часть

Это не требование законодательства, а скорее – фактор для оставления приятного впечатления от работы с документами. Работники структурных подразделений администраций для ускорения процесса анализа проекта зачастую не желают видеть лишних деталей на чертежах. 

К примеру, газон и участки проектируемого твердого покрытия уместны на плане благоустройства, однако в сводном плане инженерных сетей им не место. То же относится и к ограждению строительной площадки, которое может мешать восприятию условных обозначений инженерных сетей.

Готовность оперативно внести коррективы 

Практика показывает, что вносить изменения приходится в большинстве проектов. Важно, чтобы проектная организация относилась к этому процессу лояльно. Ведь, если при создании проекта были нарушены нормы законодательства, вполне естественно, что исправлять ошибки необходимо в рамках договора и без дополнительной оплаты. 

Подводя итог, стоит заметить, что процесс выбора юриста для сопровождения процесса строительства, в целом, и разработки проектной документации, в частности, не всегда легок. Профессиональный подход к подготовке документов обеспечит быстрое получение разрешений и готовность приступать к непосредственному возведению объекта.
 

Оставить заявку
Оставьте заявку прямо сейчас.Укажите свои контактные данные и специалист свяжется с вами:

Рубрика:

Теги:

Рейтинг: 0/5 - 0 голосов
278
0

Обсуждение

Ни одного комментария не оставлено, Будьте первым!

Читайте также

Аэропорт Шереметьево: согласование строительства
Шереметьево – международный аэропорт, один из четырех аэропортов Москвы. Именно он является крупнейшим в стране, с самым высоким объемом пассажиропотока. Территория аэропорта располагается в части городского округа Химки, поэтому существуют определенные…
09/09/2022
62 0
Согласование строительства с аэродромом «Северный» Ростов-на-Дону
Аэродром “Северный” расположен в северо-восточной части в г. Ростов-на-Дону в 6 км от центра города. На аэродроме разрешено выполнение полетов в соответствии с Инструкцией по производству полетов в районе аэродрома «Северный». Любой авиаузел России…
09/09/2022
63 0
Строительство без разрешения. Последствия.
Строительство без разрешения там, где это не предусмотрено, влечет за собой негативные последствия: как правовые в виде приостановки деятельности или расторжения договора аренды, так и материальные в форме штрафа или сноса самовольной постройки, т.е.…
31/08/2022
63 0
Кадастровый учет без разрешения на строительство
Возведение построек и жилых зданий производится по установленным законом нормам, регулируемыми Градостроительным и Земельным кодексами РФ. Своевременное обращение к нормативам минимизирует риск возникновения препятствий. Получение документа не обязательно…
30/08/2022
70 0
Реконструкция частного дома без разрешения на строительство
Под реконструкцией частного дома подразумевается корректировка технических особенностей, параметров и основ конфигурации здания. В процессе производственных работ происходит увеличение этажности, пристраивание дополнительных конструкций или помещений.…
30/08/2022
38 0
×
Меню
×