Изменение площади в разрешении на строительство в 2024 году

Автор:
Андрей Олегович

Разрешение на строительство выдаётся для возведения объекта с определённым назначением и технико-экономическими параметрами. К ним относятся площадь, объём, этажность, высота и иные показатели. При изменении любого из указанных моментов выданное согласование необходимо скорректировать. Обязанность не установлена ч. 21.10 ст. 51 ГрК РФ напрямую, однако вытекает из общего смысла статьи. 
Сегодня мы ответим на основные вопросы, связанные с изменением согласования строительства в связи с актуализацией площади объекта:

• когда нужно вносить корректировки;
• какой порядок для этого установлен;
• можно ли реконструировать жилой дом без получения разрешительной документации.

Порядок изменения площади.

Чтобы заменить показатель, необходимо следовать установленной процедуре:

1. Проверить, не будут ли новые параметры нарушать градостроительные регламенты для земельного участка (к примеру, предельный процент застройки);
2. Обновить текстовую и графическую информацию в проектной документации;
3. Заполнить заявление;
4. Направить его в тот же орган, который ранее выдал действующее согласование, вместе с обновлённым проектом, согласием на обработку данных, копией паспорта и выпиской ЕГРН на участок;
5. Через 10 дней забрать готовое уведомление о внесении поправок в части площади или иного технико-экономического параметра.

Помощь во внесении изменений

Отказ в изменении площади.

Уполномоченное ведомство может принять негативное решение, если:

• Подан не полный комплект документов (к примеру, не все разделы проекта);
• Нарушаются градостроительные нормы (конфигурация земельного участка не позволяет строить здание большего размера, либо не остаётся места для парковок или зелёных насаждений).

Перед обжалованием отказа разумно попытаться исправить замечания и обратиться вновь. При повторной неудаче – отстаивать свои права в суде. 

Увеличение площади дома – нужно ли разрешение?

В отношении частных и садовых домов действует «дачная амнистия». Получать одобрение администрации или вносить в него обновления в случае увеличения площади не нужно. 
Возможно 2 варианта действий:

1. Пристроить дополнительную площадь, а затем зарегистрировать по амнистии в Росреестре на основании техплана;
2. Подать уведомление о планируемой реконструкции в местную администрацию, после чего начать строительные работы. По их окончании подать ещё одно уведомление – о завершении работ.