С 2023 года изменилась кадастровая стоимость земли в Саратовской области: что это значит и как проверить свой участок

В 2023 году окончена кадастровая оценка земли в Саратовской обл. Процедура проводится один раз в 4 года специально созданным ГБУ «Госкадастроценка». Целью является актуализация данных, которая напрямую влияет на объём взымаемых сборов и платежей.
Стоит отметить, что работа разделена по типам недвижимого имущества: отдельно актуализируются данные о земле, отдельно о зданиях и помещениях. По состоянию на 2023 год новую КС получили только участки. Параметры остальной недвижимости будут скорректированы к 2024. 
Предлагаем разобраться, как проверить КС своей земли, на что это влияет и возможно ли её уменьшить.

Акты об определении кадастровой стоимости.

Работа уполномоченного органа чётко регламентирована. Она началась после утверждения задания Комитета по управлению имуществом области. По результатам оценки сформирован итоговый отчёт, публикуемый на официальном сайте Росреестра. 
Затем отчёт прошёл процедуру согласования – в этот период правообладатели недвижимости могли внести свои предложения и корректировки в документ. Итогом работы является акт об определении КС в табличной форме. 

Как проверить кадастровую стоимость?

Возможно 3 варианта:

1. Найти в вышеопубликованных актах кадастровый номер своей земли;
2. Заказать выписку из ЕГРН (не самый надёжный вариант, т.к. Росреестр мог ещё не получить всю необходимую информацию);
3. Проверить данные на онлайн-портале Росреестра по кадастровому номеру.

На что влияет кадастровая стоимость?

Как правило, раз в несколько лет КС повышается, а не понижается. Случаи уменьшения – скорее исключение, чем правило. Результаты оценки государством влияют на следующие моменты:

1. Пропорционально изменяются ежегодные налоги на имущество физических лиц и организаций (налогообложение юридических лиц зависит от КС не всегда – иногда базой является среднегодовой показатель бухгалтерии);

2. Меняется НДФЛ при продаже, если за расчёт берётся не сумма по договору, а КС;
3. Изменение земельного налога;
4. Изменение выкупной цены земли при приобретении права собственности (если ранее она арендовалась у государства или муниципалитета).

При этом, есть нюанс: Законом от 26.03.2022 № 67-ФЗ введена льгота, согласно которой сборы за 2023 будут формироваться исходя из старого показателя за 2022 г. Однако уже с 2024 г. будут задействованы результаты новой оценки.

Приведём пример расчёта налога на имущество: ООО «Согласие» имеет в собственности в Саратовской обл. здание кафе. Ранее кадастровая ценность составляла 5 000 000 рублей (приходилось платить в казну 100 000 руб. (5 млн. руб. x 2%)), теперь – 8 000 000 рублей: объём бремени возрастёт до 160 000 руб. (8 млн. x 2%).

Как уменьшить кадастровую стоимость?

Закон предоставляет право владельцам недвижимости обратиться в ГБУ «Госкадастроценка» с одним из 2 заявлений:

1. Об установлении КС в размере рыночной;
2. Об исправлении ошибки при включении в отчётную документацию недостоверных сведений о материале стен, крыши, фундамента, месторасположении, площади, дате возведения и т.п.

Определиться с типом обращения можно во время консультации с юристом. Иногда снижение КС нецелесообразно, поскольку издержки (цена отчёта и юридических услуг) гораздо выше, чем ожидаемая выгода.

Для кадастрового снижения необходимо подготовить отчёт и направить его вместе с копией лицензии оценщика, а также правоустанавливающими документами. Срок рассмотрения – 30 дней. О результатах заседания комиссии узнают по телефону, электронной почте или на официальном сайте ГБУ. Во избежание отказа пакет документов должен полностью соответствовать требованиям государственного учреждения.