Иск об изменении кадастровой стоимости: бланк и образец 2025 года

Изменение кадастровой стоимости может происходить как в административном, так и в судебном порядке. Основанием для оспаривания в суде является поданное исковое заявление. Его подготовка несёт в себе немало юридических нюансов, о которых мы хотели бы сегодня поговорить. Результатом будет снижение кадастровой стоимости и налоговой нагрузки.
Кроме того, мы публикуем бланк и образец, которые правообладатели недвижимости могут использовать для обращения к фемиде.

Образец заявления об оспаривании кадастровой стоимости.

Отметим, что общий порядок обращения и детали разбирательства наши юристы разбирали в рамках отдельной публикации:

 
Сейчас мы сконцентрируемся непосредственно на составлении иска и нюансах его подачи. Ниже опубликован пример заполнения, где отражены все установленные законом требования:


Чтобы оформление бумаг прошло более комфортно, рекомендуем загрузить файлы на устройство и открыть их в текстовом редакторе.

Пример заполнения искового заявления.

Инструкция разделена на смысловые части. К каждому блоку дан комментарий юриста.

Начало любого обращения в суд – это общие сведения о заявителе и ответчике. Следует сообщить:

• название учреждения фемиды (по закону это областные и краевые суды, но для Москвы и Санкт-Петербурга – городские). Если правообладатель недвижимости является ИП или юридическим лицом, то бумаги подаются в арбитраж;
• ФИО (наименование) истца и ответчика, их контактные данные, а также ИНН (противоборствующей стороной будет специально созданное учреждение по вопросам кадастровой оценки);
• размер государственной пошлины (300 рублей для граждан и 2000 руб. для организаций, сбор стандартный для административного разбирательства).

В первых абзацах сообщается фабула дела:

• кем является заявитель (собственником или арендатором);
• тип объекта (квартира, дом, земельный участок, помещение или сооружение);
• кадастровый номер;
• адрес;
• площадь;
• на основании какого документа установлена текущий кадастровый показатель (номер, дата, наименование).

Начинается мотивировочная часть. В ней перечисляются аргументы, на основании которых истец считает кадастровую ценность завышенной. Мы советуем ссылаться на следующие нормы:

• п. 6 постановления пленума ВС РФ от 30.06.2015 № 28;
• ст. 22 ФЗ от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ;
• ст. 245 Кодекса административного судопроизводства;
• ст. 65 Земельного кодекса.

Вышеуказанные положения фиксируют, что правообладатели земли или иного недвижимого имущества имеют право на оспаривание кадастрового параметра.

Продолжение аргументации. Ссылка на положения ФЗ-135 важна, поскольку именно они наделяют собственников правом использовать рыночный показатель вместо кадастрового, если это нарушает их законные интересы.

Финальная стадия оформления. Необходимо указать, когда и кем был создан отчёт и проведено исследование реальной стоимости имущества. Позиция подкрепляется ссылкой на письмо Министерства финансов от 27.09.2018 № 03-05-02/69137.

В просительном блоке должны быть указаны 2 требования:

• установить кадастровую стоимость на основании рыночной;
• обязать ответчика внести корректировки в ЕГРН.

Обращаем внимание, что глава 25 КАС РФ запрещает добавлять к вышеуказанным требования, связанные с возвратом или пересчётом налоговых платежей. Иными словами, сначала получается позитивное решение об уменьшении показателя, а затем формируется новый иск, если того желает истец.

Список приложений к жалобе:

• копия паспорта физического лица или уставные документы организации;
• выписка из ЕГРН;
• отчёт от оценщика на бумажном носителе и компакт-диске.

Как подать иск об изменении КС.

Формы подачи стандартны для всех судебных документов:

• почтовым отправлением;
• через канцелярию суда;
• в цифровом формате на сервисах «Мой арбитр» (для арбитража) или «Правосудие» (для общей юрисдикции).