Изменение кадастровой стоимости может происходить как в административном, так и в судебном порядке. Основанием для оспаривания в суде является поданное исковое заявление. Его подготовка несёт в себе немало юридических нюансов, о которых мы хотели бы сегодня поговорить. Результатом будет снижение кадастровой стоимости и налоговой нагрузки.
Кроме того, мы публикуем бланк и образец, которые правообладатели недвижимости могут использовать для обращения к фемиде.
Образец заявления об оспаривании кадастровой стоимости.
Отметим, что общий порядок обращения и детали разбирательства наши юристы разбирали в рамках отдельной публикации:
Сейчас мы сконцентрируемся непосредственно на составлении иска и нюансах его подачи. Ниже опубликован пример заполнения, где отражены все установленные законом требования:Чтобы оформление бумаг прошло более комфортно, рекомендуем загрузить файлы на устройство и открыть их в текстовом редакторе.
Пример заполнения искового заявления.
Инструкция разделена на смысловые части. К каждому блоку дан комментарий юриста.
Начало любого обращения в суд – это общие сведения о заявителе и ответчике. Следует сообщить:
- название учреждения фемиды (по закону это областные и краевые суды, но для Москвы и Санкт-Петербурга – городские). Если правообладатель недвижимости является ИП или юридическим лицом, то бумаги подаются в арбитраж;
- ФИО (наименование) истца и ответчика, их контактные данные, а также ИНН (противоборствующей стороной будет специально созданное учреждение по вопросам кадастровой оценки);
- размер государственной пошлины (300 рублей для граждан и 2000 руб. для организаций, сбор стандартный для административного разбирательства).
В первых абзацах сообщается фабула дела:
- кем является заявитель (собственником или арендатором);
- тип объекта (квартира, дом, земельный участок, помещение или сооружение);
- кадастровый номер;
- адрес;
- площадь;
- на основании какого документа установлена текущий кадастровый показатель (номер, дата, наименование).
Начинается мотивировочная часть. В ней перечисляются аргументы, на основании которых истец считает кадастровую ценность завышенной. Мы советуем ссылаться на следующие нормы:
- п. 6 постановления пленума ВС РФ от 30.06.2015 № 28;
- ст. 22 ФЗ от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ;
- ст. 245 Кодекса административного судопроизводства;
- ст. 65 Земельного кодекса.
Вышеуказанные положения фиксируют, что правообладатели земли или иного недвижимого имущества имеют право на оспаривание кадастрового параметра.
Продолжение аргументации. Ссылка на положения ФЗ-135 важна, поскольку именно они наделяют собственников правом использовать рыночный показатель вместо кадастрового, если это нарушает их законные интересы.
Финальная стадия оформления. Необходимо указать, когда и кем был создан отчёт и проведено исследование реальной стоимости имущества. Позиция подкрепляется ссылкой на письмо Министерства финансов от 27.09.2018 № 03-05-02/69137.
В просительном блоке должны быть указаны 2 требования:
- установить кадастровую стоимость на основании рыночной;
- обязать ответчика внести корректировки в ЕГРН.
Обращаем внимание, что глава 25 КАС РФ запрещает добавлять к вышеуказанным требования, связанные с возвратом или пересчётом налоговых платежей. Иными словами, сначала получается позитивное решение об уменьшении показателя, а затем формируется новый иск, если того желает истец.
Список приложений к жалобе:
- копия паспорта физического лица или уставные документы организации;
- выписка из ЕГРН;
- отчёт от оценщика на бумажном носителе и компакт-диске.
Как подать иск об изменении КС.
Формы подачи стандартны для всех судебных документов:
- почтовым отправлением;
- через канцелярию суда;
- в цифровом формате на сервисах «Мой арбитр» (для арбитража) или «Правосудие» (для общей юрисдикции).
