Это ваш город

Нет
9:00 - 18:00
Налог на имущество по кадастровой стоимости: как уменьшить размер сборов

Уплата налога на недвижимость по кадастровой стоимости в 2024 году

26/02/2024

Кадастровая стоимость – это базовый показатель, который имеет прямое влияние на размер налогов и сборов в адрес государства. Если понимать механизмы расчёта платежей, возможно законными методами снизить свои расходы на содержание имущества. 
Вопрос особенно актуален ввиду резкого увеличения стоимости в ряде регионов страны в 2024 году. Сегодня мы проанализируем основополагающие аспекты, связанные с различными налогами, рассчитываемыми по кадастровой стоимости:

  • какие налоговые сборы существуют;
  • как происходит подсчёт;
  • какая недвижимость выступает в качестве налоговой базы;
  • как уменьшить объём платежей в государственную казну.

Имущество, облагаемое налогом по кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость выступает основой для формирования налогов в отношении:

  • зданий;
  • сооружений;
  • жилых помещений (квартир);
  • нежилых помещений;
  • машино-мест;
  • объектов незавершённого строительства;
  • участков.

Виды налогов.

Следующие виды налогов рассчитываются в том числе на основании ценности по кадастру:

  1. На имущество физических или юридических лиц;
  2. Земельный;
  3. На полученные доходы (с продажи квартиры или участка, к примеру).

Земельный налог.

Является местным, то есть поступает в бюджет муниципалитетов. Они всегда рассчитываются как процент от КС.
Есть несколько категорий участков, налог на которые не уплачивается:

  • изъятые из оборота;
  • лесной и водный фонд;
  • входящие в состав общего имущества МКД.

Ставка земельного налога устанавливается на уровне муниципального образования. Следовательно, единого федерального показателя не существует, и он различается в зависимости от города. На уровне страны определены максимальные предельные показатели (на местах их разрешено изменять только в меньшую сторону):

Процент Тип земли
0,3% Сельскохозяйственного назначения, садоводство и огородничество, ИЖС
1,5% Вся остальная

Приведём пример. ООО «Люкс» владеет участком 10 500 кв. м в городе Саратове с видом использования «Магазины». Кадастровая стоимость – 5 000 000 рублей. Исходя из ставки в 1,5%, каждый год организация должна платить в казну 5 млн. руб. х 1,5%=75 000 руб.
Если уменьшить КС до рыночной (к примеру, 3 200 000 рублей), ООО автоматически будет платить ежегодно 48 000 руб.

Налог на имущество физических лиц.

Данный вид сбора также является местным и рассчитывается как процент от КС. Нюансы методики подсчёта и возможные льготы мы детально разбирали в рамках отдельной публикации:


Ставки зависят от типа объекта и варьируются от 0,1% до 2,2%. 

Налог на имущество юридических лиц.

Является региональным. Налоговой базой является только те здания, помещения или участки, которые находятся на балансе в качестве основных средств. Проценты начинаются от 0% (например, для буровых установок), а их максимальный размер – 2,2%.
Наиболее важные аспекты описаны нашими специалистами в этом материале:


В 2024 году кадастровая ценность коммерческих и производственных площадей ощутимо увеличилась. В связи с этим, её снижение в большинстве случаев влечёт существенное уменьшение налоговой нагрузки. 
 

Налог с продажи.

Это единственный платёж, где базой может выступать как КС, так и сумма по договору. Расчёт от ценности по кадастру производится, если цена контракта менее 70% от КС. 
Поскольку вопрос скрывает много нюансов, у нас имеется отдельная статья о правилах налогообложения при сделках с недвижимостью:


В любом случае, если планируется купля-продажа объекта недвижимости, разумно предварительно изменить кадастровый показатель, чтобы после сделки снизить финансовую нагрузку. 

Оставить заявку
Оставьте заявку прямо сейчас.Укажите свои контактные данные и специалист свяжется с вами:
Рейтинг: 2/5 - 1 голосов
124
0

Обсуждение

Ни одного комментария не оставлено, Будьте первым!

Читайте также

Кто выдаёт разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в Чебоксарах
Строительными вопросами, в том числе вводом, в Чебоксарах занимается Управление архитектуры и градостроительства. Это орган, который подчиняется городской администрации и входит в её состав. Все нюансы работы госоргана закреплены в положении, которое…
12/04/2024
48 0
Где выдают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в Уфе
Чтобы ввести здание или иную недвижимость в столице Башкортостана, необходимо заполнить заявку, подготовить пакет бумаг и сдать их в Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений (ОГКиВР) города Уфа. Это структура местной администрации. Иными…
12/04/2024
82 0
Кто выдаёт разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в Тюмени
Финальной стадией строительства объекта является его ввод в эксплуатацию. Чтобы ввести здание или сооружение в Тюмени, необходимо обратиться в Департамент земельных отношений и градостроительства. Ведомство находится в структуре городской администрации…
12/04/2024
68 0
Кто выдаёт разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в Перми
Ввод объекта капитального строительства происходит на основании согласования. Чтобы ввести здание или сооружение в Перми, следует подать заявление и пакет документов в уполномоченный орган – Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности…
12/04/2024
51 0
Кто выдаёт разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в Новосибирске
Для того, чтобы осуществить ввод объекта в эксплуатацию в Новосибирске, необходимо обратиться в Управление архитектурно-строительной инспекции (УАСИ). Она входит в состав городской мэрии и подчиняется Департаменту строительства и архитектуры. Функционал…
12/04/2024
54 0
×
Меню
×