Это ваш город

Нет
9:00 - 18:00
Порядок изменения и отмены частного и публичного сервитута

Земельные споры по сервитуту в 2024 году

27/09/2024

Сервитут является важным юридическим инструментом, регулирующим права на ограниченное пользование чужим земельным участком. Он устанавливается для обеспечения доступа к коммуникациям, дорогам, жилым домам или другим объектам. 
Однако нередко возникают споры, связанные с установлением, изменением или отменой сервитута. В данной статье рассмотрим основные вопросы, возникающие в процессе решения споров по сервитуту, а также порядок его изменения и отмены:

  • какие бывают споры по поводу сервитута;
  • чем отличаются публичный и частный сервитут;
  • каковы условия и основания для его отмены;
  • порядок и особенности отмены сервитута;
  • как изменить границы и условия, в том числе плату;
  • алгоритм изменения публичного сервитута.

Земельные споры по сервитуту.

Конфликты по сервитуту возникают в случаях, когда одна из сторон не согласна с установленными условиями или наличием самого обременения. Оно может быть публичным или частным.
Публичный сервитут устанавливается в интересах неограниченного круга людей. Например, для обеспечения доступа к водоему, лесам или другим природным локациям. 
В то же время частный сервитут создается в интересах конкретного гражданина, группы лиц или организации. Наиболее распространенный пример - соседи, которые нуждаются в проходе через участок для доступа к своей собственности.
Основные причины споров связаны с:

  • нарушением норм градостроительного проектирования и планировки городов;
  • неправомерным использованием земли и самозахватами участков;
  • самовольным изменением условий или территории сервитута.

Можно ли отменить сервитут – перечень оснований.

Гражданский кодекс РФ в ст. 276 предусматривает несколько оснований для отмены сервитута. Он может быть прекращен, если:

  • окончен срок действия;
  • исчезнут обстоятельства, послужившие основанием для установления;
  • его сохранение препятствует эффективному использованию участка;
  • имеется существенное ограничение прав собственника;
  • одна из сторон серьёзно нарушает действующие условия.

Отмена частного сервитута.

Для отмены частного сервитута сначала необходимо попытаться договориться с лицом, в пользу которого он установлен. Возможно, стороны придут к компромиссу. Свои намерения рекомендуем оформлять в письменном виде, чтобы они имели статус официальной переписки. При необходимости она будет предоставлена в адрес судьи позднее.
Если досудебный порядок не помог, стоит подать заявление в суд. Там должно быть указано основание отмены. Например, прекращение необходимости в использовании участка или нарушение условий использования. Суд рассматривает доказательства 2-х сторон и принимает решение.
Особенностью частного сервитута является то, что его отмена может затронуть интересы только конкретных лиц, а не широкого круга населения. Поэтому такие споры зачастую решаются в индивидуальном порядке, без привлечения прокуратуры и местной администрации. Кроме того, по большинству дел судья назначает землеустроительную экспертизу. Её стоимость можно будет позже взыскать с проигравшей стороны.

 
Средний срок рассмотрения подобных дел – от 3 до 6 месяцев. При грамотном юридическом сопровождении существенно повышается не только шанс выигрыша, но и сокращается время спора.

Отмена публичного сервитута.

Отмена публичного сервитута имеет свои особенности. Требуется письменное обращение в органы местного самоуправления или иные учреждения, которые установили обременение. Однако решить вопрос в административном порядке получается редко. Поэтому разумным решением является подача иска в суд общей юрисдикции, если истец – гражданин, или в арбитраж, если он юридическое лицо.
Необходимо доказать, что существование сервитута не отвечает общественным интересам или обстоятельства изменились (ч. 2 ст. 48 Земельного кодекса).
Если был установлен срок действия публичного ограничения, он истекает в последний день месяца. Запись из Росреестра убирается автоматически.
Другие легальные причины для ликвидации:

  • деятельность, ради которой ПС был оформлен, не производится от 2 и более лет (например, официально закрыт пляж, куда можно было попасть через частные землевладения);
  • более 6 месяцев правообладатель обремененной земли не получал плату за публичный сервитут.

Изменение границ и условий сервитута.

Изменение индивидуальных характеристик сервитута возможно по соглашению сторон или через судебное разбирательство. К таким показателям относят границы, размер платы и иные условия. 
В случае частного сервитута стороны могут заключить новое соглашение, изменив его положения, а при публичном изменения вносятся по решению государственных органов.

Внесение изменений в публичный сервитут.

Внесение изменений в общественный сервитут происходит через административные процедуры. Необходимо подать соответствующее заявление с обоснованием необходимости корректировки условий. После рассмотрения обращения принимается положительное или отрицательное решение.
После отказа добиться справедливости можно только в суде. Порядок отстаивания прав общий. Мы рекомендуем обратиться к обзору практики от Верховного суда от 26.04.2017 года. Там подробно описаны сложные случаи и нюансы разрешения непростых ситуаций. Также ссылка на обзор является весомым доказательством.

Оставить заявку
Оставьте заявку прямо сейчас.Укажите свои контактные данные и специалист свяжется с вами:
Рейтинг: 0/5 - 0 голосов
432
0

Обсуждение

Ни одного комментария не оставлено, Будьте первым!

Читайте также

Как подключить воду в дом: алгоритм от юриста по недвижимости
Подключение воды к жилому дому или иному объекту должно происходить строго в рамках закона. Самовольные врезки в централизованные системы водоснабжения запрещены и приводят к ответственности - штрафам и отключению недвижимости от сети. Кроме того, только…
21/11/2024
59 0
Порядок продления срока технических условий на подключение к ресурсам
Технические условия - это документ, определяющий сроки и порядок подключения объекта к инженерной инфраструктуре: электросетям, газопроводам, водопроводам, водоотведению, теплоснабжению.  ТУ выдаются ресурсоснабжающими организациями на ограниченное время…
20/11/2024
89 0
Порядок согласования перепланировки нежилого здания: алгоритм от юриста
Перепланировка нежилого здания — процесс, который требует обязательного юридического оформления. Несогласованные изменения могут привести к штрафам контрольных органов, невозможности распоряжения объектом, а также судебным спорам.  Согласно законодательству,…
19/11/2024
76 0
Как оформить дом по дачной амнистии: алгоритм действий и документы
Оформление дома на своем участке — важный шаг для собственника. Без надлежащей регистрации объект недвижимости не считается юридически существующим, что ограничивает возможности распоряжаться им. Например, нельзя продать или передать дом по наследству,…
18/11/2024
82 0
Как оформить баню по дачной амнистии на своём участке: алгоритм
Баня – это в большинстве случаев полноценный объект недвижимости, который располагается на участке для ИЖС, в СНТ или используется для коммерческих целей. Порядок оформления бани зависит от её назначения и вида использования участка. В этой статье разберем: нужно…
15/11/2024
241 0
Как оформить гараж в кооперативе в собственность: проверенный алгоритм
Оформление гаража в собственность — важный шаг для его полноценного использования. Без зарегистрированного права собственник не сможет свободно распоряжаться гаражом: продать, подарить, обменять или получить компенсацию, если объект будет изъят для государственных…
13/11/2024
143 1
Как согласовать фасад здания: проверенный алгоритм от юриста
Изменение фасада здания в большинстве случаев требует соблюдения разрешительных процедур. Обязанность по согласованию установлена, как правило, на местном уровне и прописана в административных регламентах и иных муниципальных актах. Без одобрения властей…
12/11/2024
162 0
Порядок регистрации объектов вспомогательного назначения
Регистрация вспомогательных объектов на участке позволяет по специальной процедуре легализовать строение без получения разрешения. Результатом является учет в Росреестре и оформление прав в ЕГРН.   Законодательство предусматривает упрощенный процесс…
12/11/2024
160 0
Как присвоить название улице в городе и СНТ: алгоритм от юриста
Название улицы играет важную роль в повседневной жизни. это не просто удобство, но и необходимость для юридического статуса недвижимости на ней. Без официального адреса возникают проблемы с: регистрацией жилья - прописка в доме или квартире становится…
11/11/2024
312 0
Порядок присвоения и аннулирования адресов у объектов недвижимости
Адрес — это ключевая характеристика недвижимого имущества наряду с кадастровым номером. Он требуется для регистрации права, постановки на кадастровый учёт, оформления прописки, подключения к коммунальным сетям и выполнения других значимых действий.  При…
07/11/2024
190 0
×
Меню
×