Приостановка регистрации в Росреестре может быть вызвана различными причинами, связанными с нарушением действующего порядка регистрационной процедуры. Юридическим подтверждением является уведомление, которое направляется заявителю. В нём содержится точное основание для временного прекращения работы. Данный документ должен быть отправлен не позже 3 дней после издания.
Важно понимать, что приостановка не означает отказ в регистрации. Обращавшемуся лицу предоставляется 3 месяца для исправления причин, послуживших к изданию акта. Если они не будут скорректированы, то по истечении 90 дней будет вынесен отказ.
Основания для приостановки.
Причины для приостановки регистрационных действий аналогичны основаниям для отказа – они сформулированы в ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ. Мы разбирали их подробно в рамках другой публикации (ссылка на статью в блог про это).
Выделим несколько наиболее часто встречающихся из более, чем 60 предусмотренных:
- Ошибки в техническом плане или межевом плане.
- Ошибки в документах-основаниях (договоре, постановлении администрации), а также поданном заявлении.
- Лицо не имеет права обращения.
- Запрет на изменение юридического статуса квартиры, в том числе арест имущества.
- Нет нотариальных согласий на сделку от других арендаторов, собственников, супруга, органов опеки при наличии детей, согласия банка в отношении ипотечной недвижимости.
- Не оплачена госпошлина, или у Росреестра нет информации о транзакции.
Как не допустить приостановку?
Самое главное – сдать вместе с заявлением соответствующий закону пакет документов. Каждый случай отличается своей спецификой, поэтому единого комплекта бумаг не существует. В связи с этим желательна консультация юриста перед визитом в МФЦ.
Некоторые регистраторы вместо издания уведомления звонят заявителям с просьбой донести нужную документацию в течение нескольких дней. Быть на связи со специалистом уполномоченного ведомства важно, так как могут возникнуть вопросы и недопонимания относительно дела. И для некоторых чиновников проще направить стандартное уведомление, чем вникать в непростые особенности проведённых сделок.
При несогласии с причинами приостановки гражданин или организация имеют право обжаловать акт в суде. Это можно сделать не позднее 3 месяцев со дня издания или получения по почте. Составляется административный иск, ответчиком по которому указывается территориальное управление Росреестра. Соблюдение административного порядка не требуется.
Положительное решение суда позволит признать уведомление о приостановке незаконным, что продолжит административную процедуру оформления недвижимого имущества.
