Это ваш город

Нет
9:00 - 18:00
Строительство на сельскохозяйственных землях: что разрешено строить

Строительство на сельскохозяйственных землях в 2024 году

18/06/2024

Земли сельхозназначения занимают весомую долю в земельном фонде России. Они могут располагаться не только за пределами больших городов, но и в их границах. Нередка ситуация, когда сельскохозяйственные угодья находятся практически в центре города. Для застройщиков с/х территории представляют особый интерес. Однако земельное и градостроительное законодательство налагает на землепользователей ограничения, в том числе связанные с застройкой сельскохозяйственной земли.
В данной публикации мы ответим на основные связанные с этим вопросы:

  • что можно строить на сельхоз земле;
  • можно ли там возвести жилой дом;
  • что нужно сделать, что получить разрешение на строительство.

Понятие земель сельскохозяйственного назначения.

Определение приведено в ст. 77 ЗК РФ. Это территории, отведённые для нужд сельского хозяйства и располагающиеся за пределами населённого пункта. 
С последней характеристикой можно поспорить. Если рассмотреть генпланы и Правила землепользования, с/х зоны могут быть и внутри населённых пунктов.

Строительство на сельхоз земле.

Пункт 2 ст. 77 приводит перечень объектов, которые могут располагаться на аграрных наделах:

  • угодья (поля, сенокосы, пашни, виноградники и т.п.);
  • зелёные насаждения;
  • охотничьи угодья;
  • рыбоводческие хозяйства (аквакультура);
  • пруды и другие водные объекты;
  • внутрихозяйственные дороги;
  • здания и сооружения, необходимые для хранения, переработки и производства сельхоз продукции;
  • учебные и научно-исследовательские комплексы в области сельского хозяйства;
  • садовые строения и дачи, если это позволяет территориальная зона;
  • нестационарные торговые объекты;
  • ИЖС – при соблюдении особых условий.

Кроме того, разрешается прокладывать линейные объекты (дороги, коммуникации) через сельскохозяйственные земли. Для этого оформляется сервитут или временное пользование участками.
Пункт 4 ст. 78 ЗК поясняет, что запрещено использовать с/х землю под иные нужды, если она располагается ближе, чем в 30 километрах от ближайшего населенного пункта.

Строительство дома на землях сельскохозяйственного назначения.

До 1 марта 2022 года создание ИЖС на подобной категории земель запрещалось. Однако вступил в силу закон от 02.07.2021 г. № 299, который позволил возводить жилые здания при соблюдении ряда условий:

  • застройщик – КФХ или ИП в сфере сельского хозяйства, который одновременно является правообладателем земли;
  • угодья обрабатываются и не являются заброшенными;
  • максимальная площадь – 500 кв. м;
  • предельная этажность – 3 этажа;
  • предназначен для проживания 1 семьи;
  • площадь застройки не превышает 0,25% размера всего участка.

Приведём пример расчёта в отношении последнего критерия. Допустим, размер всего надела 20 000 кв. м. Соответственно, площадь застройки дома не может превышать 20 000 х 0,25%=50 кв. м. 
Возможность построить жилой дом большой площади есть у тех КФХ и ИП, которые владеют достаточным объёмом земли. У нас в блоге есть подробная публикация про ИЖС на сельхоз угодьях:

 

Разрешение на строительство на сельхоз землях.

Если объект, который намерен возвести застройщик, отвечает особому статусу сельскохозяйственных территорий, необходимо придерживаться следующего алгоритма для получения разрешения:

  1. Провести градостроительный аудит участка и определиться с технико-экономическими параметрами фермы, рыбоводческого хозяйства или иной недвижимости;
  2. Подготовить проектную документацию и результаты инженерных изысканий;
  3. Согласовать постройки с аэродромами, находящимися в 30-км зоне вокруг;
  4. Получить техусловия на подключение к ресурсам;
  5. Заполнить заявление, приложить к нему пакет документов в соответствии со статьёй 51 ГрК РФ и направить их в местную администрацию либо министерство по строительным вопросам в регионе;
  6. В течение 5 рабочих суток забрать разрешение и приступать к работам на стройплощадке.
Оставить заявку
Оставьте заявку прямо сейчас.Укажите свои контактные данные и специалист свяжется с вами:
Рейтинг: 0/5 - 0 голосов
278
0

Обсуждение

Ни одного комментария не оставлено, Будьте первым!

Читайте также

Акт освидетельствования скрытых работ при строительстве: форма и пример заполнения
В процессе возведения и реконструкции зданий и сооружений застройщики обязаны вести исполнительную документацию. Акты подписываются по ходу завершения отдельных видов работ и по завершении функционирования стройплощадки.  Один из таких актов – освидетельствования…
19/07/2024
56 0
Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией КС-14: образец
Среди документов, нужных для ввода в эксплуатацию, форма КС-14 является одной из наиболее важных. Акт подписывается на финальной стадии строительства после завершения всех работ, предусмотренных проектом. Сегодня мы раскроем детали применения акта приемки…
18/07/2024
109 0
КС-11 – акт приемки законченного строительством объекта: образец заполнения
Один из наиболее популярных актов КС в ходе строительства - № 11. Акт приемки объекта подписывается после завершения строительных работ. Среди всех КС одиннадцатый занимает одно из лидирующих мест наряду с КС-2 и КС-3. Мы собрали ответы на самые популярные…
17/07/2024
114 0
Акт КС 17 о приостановлении строительства: бланк, образец и инструкция по заполнению
При строительстве объекта застройщик и подрядчики заполняют сопутствующую документацию. Один из таких актов – КС 17.  В этой статье мы ответим на главные вопросы, связанные с актом о приостановлении строительства: когда он нужен; какая форма…
17/07/2024
65 0
Заполнение акта КС-9 в строительстве: бланк, образец и подробная инструкция от юриста
У каждого из КС есть своя функция. В случае КС-9 – это оформление демонтажа временных сооружений и зданий на стройплощадке.  Сегодня мы проанализируем: зачем нужен КС-9; как правильно его заполнять; какой бланк акта о разборке временных сооружений…
16/07/2024
84 0
×
Меню
×