Это ваш город

Нет
9:00 - 18:00
Строительство в охранных зонах: какие ограничения предусмотрены для застройщиков

Строительство в охранных зонах в 2024 году

07/02/2024

Перед получением разрешения необходимо проверить саму возможность строительных работ на земельном участке. Одним из факторов, который может осложнить получение согласования, является нахождение земли в ЗОУИТ.
Предлагаем рассмотреть наиболее важные вопросы, которые касаются строительства в охранных зонах:

  • что такое ЗОУИТ;
  • как узнать о существующих ограничениях;
  • каковы особенности строительства исходя из типа охранной зоны.

Понятие охранной зоны.

Охранная зона – это территория, в пределах которой действует особый режим использования недвижимости. 
Ограничения, в зависимости от типа, могут заключаться в:

  • полном запрете создания новых зданий и сооружений;
  • невозможности построить определённый тип строения (к примеру, жилой дом);
  • необходимости получения дополнительных согласований от владельца объекта, который стал причиной установления особой зоны.

Виды ЗОУИТ.

Законом зафиксировано 28 типов зон. Среди наиболее распространённых выделяют:

  • приаэродромные территории;
  • производств разного класса опасности;
  • транспортной инфраструктуры (железных дорог, трубопроводов, автомагистралей);
  • инженерно-технических сетей (линий электропередач, водопроводов, газопроводов, канализации);
  • объектов культурного наследия (памятников архитектуры, древних городищ и т.п.);
  • водоохранные;
  • затопления и подтопления;
  • особо охраняемых природных территорий.

Для каждой из них действуют свои ограничения. При этом, один участок может находиться сразу в нескольких зонах.

 

Проверка ЗОУИТ.

Проверить, входит ли участок в какую-либо зону важно как при покупке недвижимости, так и на этапе подготовки к строительным работам. Основные методы проверки:

  1. Заказать выписку из ЕГРН. Наиболее простой способ. В одной из граф отображены действующие запреты. Однако у способа есть недостаток – не все ЗОУИТ зарегистрированы в Росреестре. К ним относятся, к примеру, санитарные разрывы или береговые полосы водоёмов. Следовательно, велик шанс узнать об этом на стадии выдачи разрешения или в ходе судебного разбирательства в качестве ответчика.
  2. Открыть Публичную кадастровую карту Росреестра. В левой части экрана имеется кнопка «ЗОУИТ». Зарегистрированные зоны отображаются зелёным цветом. В качестве основания для установления указываются статьи соответствующих законов, регулирующих вопрос.

  1. Изучить Правила землепользования и застройки, а также Генплан населённого пункта. В графической части документов отображены крупные ограничительные зоны. Ниже приведен скриншот с официального сайта МО «Город Саратов», где пользователям предлагается сразу несколько карт: СЗЗ и водоохранных зон, культурного наследия и подтопления.

  1. Проверить «Яндекс Карты» и «Google Maps» на наличие производств рядом с землевладением. Если рядом есть завод или мусорный полигон, с большой вероятностью у них обширная охранная зона. На нашем примере – большой жилой район рядом с «Уралмашзавод» в Екатеринбурге.


 

Строительство в охранной зоне ЛЭП.

Перейдём к конкретным видам зон с особыми условиями.
Объекты электросетевого хозяйства находятся в каждом населённом пункте. Это опоры ЛЭП, электросети, трансформаторы. У каждого из них есть своя охраняемая территория, которая зависит от напряжения:

Напряжение, кВ Зона, метров
0,4 2
10 10
35 15
110 20
150-220 25
300-500 30
750 40
1150 55

Обращаем внимание, что расстояние измеряется не от самой опоры, а от крайних проводов на ней. В октябре 2022 года произошло важное изменение – застройщики больше не обязаны получать письменное согласие собственника сетей на строительные или земляные работы. Эта обязанность перешла к органу, уполномоченному выдавать разрешение или уведомление о планируемом возведении дома. Если энергетики ответят отказом, аналогичный ответ выдаст и администрация (или Минстрой). Об этом говорит постановление Конституционного суда РФ от 03.10.2022 № 43-П.

Охранные зоны инженерных сетей.

Различные отступы также предусмотрены и для других видов коммуникаций. Строительство там запрещено, если не получено письменное согласие владельца сетей. 
Для наглядности представим информацию в табличной форме:
 

Тип коммуникаций Подвид Расстояние до зданий, м Расстояние до заборов, м
Канализация
(СП 30.13330)
Самотёчная 3 3
  Бытовая напорная 5 3
Водопровод 
(СП 42.13330)
- 5 3
Теплосети
(СП 124.13330)
- 5 5
Кабели и сети связи
(СП 62.13330)
- 0,6 0,6
Газопроводы 
(ПП РФ № 878, 
СП 62.13330)
Наружные
(в обычных условиях)
2 2
  Подземные из полиэтилена 3 3
  Наружные
(в вечномерзлых грунтах)
10 10
  ГРП 10 10
  Подводные 100 100
  Давление до 0,005 МПа 2 1
  0,005 — 0,3 МПа 4 1
  0,3 — 0,6 МПа 7 1
  0,6 — 1,2 МПа 10 1

Строительство в охранной зоне культурного наследия.

Расстояние, на котором вокруг действует особый режим, прописано в проекте зоны охраны ОКН. Для одного памятника в пределах города оно равняется 100 метрам, вне границ – 200. Для архитектурного ансамбля (то есть более 2 строений), - 150 и 250 м соответственно.
Обойти запрет на данной территории сложно. Возможно попытаться получить согласование от Росохранкультуры, однако вероятность крайне мала. 

Строительство в охранной зоне железной дороги.

Особенности использования полосы отвода ж/д установлены Постановлением Правительства от 12.10.2006 № 611. В частности, там запрещено любое капитальное строительство на расстоянии 100 метров от колеи. Сооружение временных построек разрешается, но с согласия РЖД.

Оставить заявку
Оставьте заявку прямо сейчас.Укажите свои контактные данные и специалист свяжется с вами:
Рейтинг: 0/5 - 0 голосов
325
0

Обсуждение

Ни одного комментария не оставлено, Будьте первым!

Читайте также

Приаэродромная территория аэропорта Минеральные воды: нюансы строительства
Минеральные воды является гражданским международным аэропортом в 3 км от одноимённого города.  Фактически находится в его пригороде. После закрытия большинства аэропортов на юге России в 2022 году является одним из наиболее загруженных авиаузлов. Согласование…
29/02/2024
90 0
Приаэродромные территории аэропортов Перми: Большое Савино, Фролово, Луговское
В Перми в черте города расположено сразу 3 аэропорта: Большое Савино (совместного базирования, т.е. гражданский и военный); Фролово (ДОСААФ); Луговское-1 и -2 (частная любительская авиация); Бахаревка (закрыт). Ввиду близкого расположения…
27/02/2024
98 0
Приаэродромные территории аэропортов и аэродромов Екатеринбурга: Кольцово и Арамиль
Екатеринбург – крупнейший город Урала. В Свердловской области располагается несколько крупных аэропортов. Строительство на территории вокруг некоторых из них требует юридического анализа. Перечень аэропортов. В пределах столицы Урала находятся следующие…
27/02/2024
80 0
Образец заявления об оспаривании кадастровой стоимости недвижимого имущества
Оспаривание кадастровой стоимости может происходить как в административном порядке (в ГБУ), так и через суд. Второй этап требуется, если в течение первого был выдан отказ. Тем не менее, немалая часть заявителей добивается успеха на стадии обращения в…
26/02/2024
86 0
Как установить кадастровую стоимость в суде: полное описание процедуры от юриста
Оспорить кадастровую стоимость возможно двумя путями: в специально созданном бюджетном учреждении и в суде. Как правило, обращение к фемиде требуется, когда в административном порядке получен отказ. Однако некоторые категории собственников могут обращаться…
26/02/2024
65 0
×
Меню
×