Это ваш город

Нет
9:00 - 18:00
Юридическая проверка квартиры при ипотеке

Юридическая проверка квартиры при ипотеке: как получить, основания отказа

16/01/2023

При выдаче ипотечного кредита не только стороны сделки заинтересованы в юридической чистоте квартиры. Банку также важно знать, что находящаяся в залоге недвижимость реализована с полным соблюдением норм действующего законодательства.

Как банк проверяет квартиру?

При обращении в кредитное учреждение для одобрения ипотеки подаётся большой комплект документов, среди которых:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • выписки из ЕГРН;
  • технический паспорт;
  • согласие супруга на реализацию недвижимости;
  • согласие органов опеки, если проживают несовершеннолетние дети.

Анализу банковских специалистов подвергается:

  • Законность продажи квартиры;
  • Отсутствие арестов и явных обременений;
  • Наличие или отсутствие незаконной перепланировки;
  • Возможность банкротства продавца.



При этом, ряд параметров, требующих более пристального внимания, остаётся без рассмотрения.

Самостоятельная проверка квартиры – почему она необходима?

Согласно нашей практике, финансовое учреждение из-за большой нагрузки или невнимательности сотрудников может упустить целый ряд опасных факторов, которые в будущем приводят к судебным спорам о праве собственности:

  • Наличие лиц, которые временно выписаны из квартиры в связи с отбыванием наказания или службой в армии;
  • Воспользовались ли все прописанные граждане правом на приватизацию квартиры, если были там зарегистрированы до 1991 года;
  • Идут ли в настоящее время судебные разбирательства относительно квартиры;
  • Невыделение долей несовершеннолетним при использовании материнского капитала;
  • Долги по оплате взносов в фонд капитального ремонта, так как они передаются новому собственнику;
  • Подлинность справки о дееспособности из психоневрологического диспансера;
  • Неучтённые наследники, которые имели законное право вступить в наследство и получить долю в праве на квартиру.

Проверить данные моменты можно самостоятельно или с помощью юриста, заказав от 9 до 14 дополнительных справок в органах власти, управляющих компаниях и медицинских учреждениях.

Платная проверка банка – стоит ли соглашаться?

Некоторые сервисы, в том числе популярный «Домклик», предлагают пройти дополнительный анализ юридической чистоты квартиры. Стоимость услуги в среднем от 19 000 до 37 000 рублей. В качестве преимуществ заявляется о более углубленном анализе и выдаче сертификата на возмещение средств.
Однако зачастую стоимость проверки завышена, узкоспециализированный юрист сделает то же самое на порядок дешевле. Кроме того, на специализированных форумах иногда появляются сообщения о том, что способы платной проверки идентичны бесплатному анализу при принятии решения об одобрении ипотеки. Однако достоверно утверждать об этом нельзя, так как внутренняя деятельность банка является тайной, охраняемой законом.
Если вникнуть в нюансы получения сертификата о возврате средств, можно найти немало трудновыполнимых условий, которые придётся обязательно соблюсти. Иначе единственный шанс вернуть деньги – это обращение в суд.

Оставить заявку
Оставьте заявку прямо сейчас.Укажите свои контактные данные и специалист свяжется с вами:
Рейтинг: 0/5 - 0 голосов
24
0

Обсуждение

Ни одного комментария не оставлено, Будьте первым!

Читайте также

Налог на имущество юридических лиц
В России 3 налога являются региональными - на имущество юридических лиц (НИЮЛ) один из них. Его плательщиками являются организации в отношении недвижимости, стоящей на балансе в качестве основного средства.  До 2019 года сбор распространялся и на движимое…
27/01/2023
33 0
Налог на имущество физических лиц
Налог на имущество физических лиц является местным, т.е. поступает в бюджет муниципальных образований, а не федеральный. Его платят граждане, у которых в собственности находится любая недвижимость, право на которую зарегистрировано в ЕГРН. Предлагаем…
27/01/2023
29 0
Могут ли самозанятые сдавать в аренду
Статус самозанятого начал вводиться в качестве эксперимента в 2019 году в некоторых регионах РФ. В настоящее время физические лица во всех субъектах могут его оформить и платить фиксированную ставку налога в размере 4% или 6%. Главный вопрос – какие именно…
27/01/2023
18 0
Аренда со множественностью лиц
Аренда предполагает временное пользование имуществом за плату (ст. 606 ГК РФ). Закон не запрещает сдавать в имущественный найм вещи и недвижимость нескольким арендаторам, которые будут ими пользоваться одновременно. Это называется арендой со множественностью…
27/01/2023
17 0
Можно ли продать долю без согласия
Отношения между собственниками долей в квартире или доме не всегда являются благополучными. Иногда совладельцы не согласны на продажу определённой доли другим правообладателем. Однако ситуация не является безвыходной – предлагаем алгоритм действий для…
27/01/2023
15 0
×
Меню
×