При выдаче ипотечного кредита не только стороны сделки заинтересованы в юридической чистоте квартиры. Банку также важно знать, что находящаяся в залоге недвижимость реализована с полным соблюдением норм действующего законодательства.
Как банк проверяет квартиру?
При обращении в кредитное учреждение для одобрения ипотеки подаётся большой комплект документов, среди которых:
- паспорта продавца и покупателя;
- выписки из ЕГРН;
- технический паспорт;
- согласие супруга на реализацию недвижимости;
- согласие органов опеки, если проживают несовершеннолетние дети.
Анализу банковских специалистов подвергается:
- Законность продажи квартиры;
- Отсутствие арестов и явных обременений;
- Наличие или отсутствие незаконной перепланировки;
- Возможность банкротства продавца.
Самостоятельная проверка квартиры – почему она необходима?
Согласно нашей практике, финансовое учреждение из-за большой нагрузки или невнимательности сотрудников может упустить целый ряд опасных факторов, которые в будущем приводят к судебным спорам о праве собственности:
- Наличие лиц, которые временно выписаны из квартиры в связи с отбыванием наказания или службой в армии;
- Воспользовались ли все прописанные граждане правом на приватизацию квартиры, если были там зарегистрированы до 1991 года;
- Идут ли в настоящее время судебные разбирательства относительно квартиры;
- Невыделение долей несовершеннолетним при использовании материнского капитала;
- Долги по оплате взносов в фонд капитального ремонта, так как они передаются новому собственнику;
- Подлинность справки о дееспособности из психоневрологического диспансера;
- Неучтённые наследники, которые имели законное право вступить в наследство и получить долю в праве на квартиру.
Проверить данные моменты можно самостоятельно или с помощью юриста, заказав от 9 до 14 дополнительных справок в органах власти, управляющих компаниях и медицинских учреждениях.
Платная проверка банка – стоит ли соглашаться?
Некоторые сервисы, в том числе популярный «Домклик», предлагают пройти дополнительный анализ юридической чистоты квартиры.
Стоимость услуги в среднем от 19 000 до 37 000 рублей. В качестве преимуществ заявляется о более углубленном анализе и выдаче сертификата на возмещение средств.Однако зачастую стоимость проверки завышена, узкоспециализированный юрист сделает то же самое на порядок дешевле. Кроме того, на специализированных форумах иногда появляются сообщения о том, что способы платной проверки идентичны бесплатному анализу при принятии решения об одобрении ипотеки. Однако достоверно утверждать об этом нельзя, так как внутренняя деятельность банка является тайной, охраняемой законом.
Если вникнуть в нюансы получения сертификата о возврате средств, можно найти немало трудновыполнимых условий, которые придётся обязательно соблюсти. Иначе единственный шанс вернуть деньги – это обращение в суд.
