Планируется аренда или покупка недвижимости под бизнес
Планируется аренда или покупка недвижимости под бизнес
Предприниматель намерен свести к минимуму правовые и финансовые риски
Продавец или арендодатель торопит с подписанием договора, и есть сомнения в его порядочности
Возможные последствия, если не доверить проверку юристу
Признание сделки недействительной
Потеря денег, уплаченных по договору аренды или купли-продажи
Невозможность использования имущества из-за скрытых недостатков
Проблемы с контролирующими и надзорными органами
Финансовые и временные затраты из-за судебных споров
Что мы проверяем
Как мы работаем
Часто задаваемые вопросы
Аудит для бизнеса предполагает проработку как общих моментов, характерных для любого имущества, так и специфических. Юрист в том числе проверяет законность:
Сделки с коммерческими активами как правило происходят между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. Поэтому важно проверить:
Помимо этого, специфика коммерческой недвижимости в частой смене арендаторов и субарендаторов. Важно изучить историю и частоту перехода прав и по возможности выявить закономерности в частой смене правообладателя. Зачастую причиной являются скрытые недостатки коммерческих помещений, о которых до подписания договора не говорит собственник.
Предприниматели зачастую доверяют аудит помещений перед арендой или покупкой риэлтору, который сопровождает сделку. Мы не раз встречались в практике, как риэлтор проводил только поверхностную проверку по выписке из ЕГРН. Соответственно покупатель узнаёт о скрытых правовых дефектах только после регистрации прав в Росреестре. Причина заключается в намерении специалистов по недвижимости как можно быстрее подвести стороны к подписанию договора и получить свою комиссию за сопровождение. В свою очередь вознаграждение юриста не зависит от результата проверки, поэтому есть мотивация всесторонне проанализировать коммерческое помещение или здание.
Коммерческая недвижимость бывает нескольких видов:
Сразу скажем, что приобретение места под бизнес на 1 этаже МКД несёт гораздо больше рисков. Во-первых, довольно большой пласт площадей переведён из жилого в нежилое. И не всегда соблюдалась легальная процедура. Поэтому надо проверить, соответствует ли помещение требованиям к нежилым на первых этажах МКД:
Обращаем внимание, что располагать бизнес на 2-м уровне МКД можно только, если на 1-м уже имеются нежилые площади.
В большинстве крупных городов наблюдается дефицит площадей для предпринимательских и производственных целей. Поэтому при подготовке к сделке часто возникает ситуация, когда вторая сторона торопит быстрее уладить формальности и зарегистрировать переход права. Приводится аргумент, что в случае промедления будет заключён контракт с другим предпринимателем.
Наша рекомендация – не спешить с подписанием документов. Есть вероятность, что призывы к ускорению процедуры – это своеобразная манипуляция, чтобы ИП или ООО не узнали о серьёзных недостатках недвижимости. Сначала необходимо провести аудит имущества и продавца, и только затем приступать к передаче денег и регистрации.
Наши преимущества
Мы всегда сможем подобрать самое выгодное решение Вашего вопроса, предложив оптимальный вариант по доступной цене- Полный комплекс (Делаем работу под ключ
Высококвалифицированные юристы и адвокаты – профессионалы своего дела помогут справится с самыми сложными задачами
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять
Оплата работы производится после получения результата
Мы будем относится к вашей проблеме, как к своей собственной, понимая, что у вас на кону
Проверка коммерческой недвижимости — это аудит объекта перед покупкой, арендой, инвестированием или иными сделками. Цель — выявить юридические риски, которые могут привести к убыткам, потере права собственности или оспариванию сделки. Проверка проводится в совокупности в отношении помещений, зданий и земельных участков, которые планируется использовать для предпринимательских целей.
Аудит проводится:
По итогам проверке принимается решение о целесообразности сделки либо отказе от неё и поиске другого варианта.
Юрист работает по выработанному в ходе практики алгоритму и проверяет:
Перечень не исчерпывающий. Точный список формируется после обсуждения с доверителем целей проверки и намерений по использованию недвижимости.
Среднее время аудита – 4-5 рабочих дней. Оно может быть увеличено, если надо:
Мы работаем по срочным запросам. Бывает, что до сделки остаётся 2-3 дня, и требуется оперативно проверить объект. Стоимость в этом случае немного выше стандартной, однако клиент в оперативном порядке получает полный отчёт с описанием результатов.
Начальная цена услуги – 20 000 рублей. Окончательная стоимость, которую мы озвучиваем в форме коммерческого предложения, формируется исходя из:
Оплата работы производится после предоставления результата – правового заключения в формате PDF, в течение 3 дней. Мы работаем официально, поэтому права и обязанности сторон изначально закреплены в соглашении.
Мы запрашиваем у доверителя следующие сведения:
Что касается документов, то в базовом наборе юрист запросит:
Если указанной выше документации нет в наличии, это не критично. Но она повышает точность и глубину проверки.
Все бумаги отправляются на электронную почту компании либо в личных сообщениях в мессенджере. Наша работа проводится полностью в дистанционном формате. Сразу после получения документации специалист начинает проверку.
Ключевая цель юриста – ответить на вопрос, является ли приобретение имущества для бизнеса целесообразным или безопаснее найти другой вариант. Далее приводим перечень проблемных ситуаций, при которых разумно отказаться от покупки:
Это только самые основные моменты. На практике оснований для отказа от сделки гораздо больше.
После завершения юридического исследования подготовленный результат представляется в формате PDF. Это удобный и совместимый формат, открываемый на большинстве устройств.
Правовое заключение структурировано по тематическим разделам, каждый из которых охватывает отдельный аспект проверки, включая:
Если в ходе анализа выявлены риски или негативные факторы, указывается их значимость и возможность устранения.
Финальный раздел содержит сводные выводы: перечислены все обнаруженные проблемы и даны рекомендации по целесообразности заключения контракта.
Основная задача документа — оценить допустимость сделки и предупредить о возможных рисках.
Данные, содержащиеся в итоговом заключении, со временем утрачивают актуальность. Некоторые сведения могут измениться уже в течение нескольких дней после проведения исследования.
В связи с этим рекомендуем проводить проверку непосредственно перед заключением договора купли-продажи или аренды. К числу юридически значимой информации, которая быстро изменяется, относится: