Технический паспорт (ТП) является одним из основных кадастровых документов, разрабатываемых в отношении недвижимого имущества. В настоящее время он не нужен для совершения регистрационных действий в Росреестре, однако всё ещё требуется при согласовании перепланировок, обращении в ресурсоснабжающие организации, оценке, приватизации и многих других случаях.
Технический паспорт на квартиру.
Самая распространённая причина для изготовления техпаспорта на квартиру – легализация перепланировки. Причём процедура включает в себя создание сразу двух ТП: в состоянии «до переустройства» и «после». Кроме того, без паспорта невозможно даже заключить договор поставки газа в жилое помещение.
Особенностями техпаспорта на квартиру является отражение характеристик для каждой из комнат: кухни, спален, коридоров и санузлов. Кроме того, важное значение имеет расположение несущих/ненесущих конструкций, так как это влияет на возможность их сноса.
Кроме того, паспорт содержит в себе информацию о многоквартирном доме: год постройки, материал, этажность и т.п.
Так как сотрудники БТИ имеют поверхностные правовые навыки, рекомендуется участие юриста при подготовке техпаспорта. Это нужно для своевременного выявления ошибок и нарушения требований к форме и содержанию документа. Таким образом, риск получить отказ в органе власти или банке будет минимальным.
Технический паспорт на дом.
Особенностью техпаспорта на индивидуальный жилой дом являются:
- отражение не одного помещения, а всего здания. Соответственно документ включает в себя планы каждого этажа, а также мансарды и подвала при наличии.
- наличие ситуационного плана, который помогает определить месторасположение дома на участке и местности. На него могут наноситься местные проезды и другие важные ориентиры.
Заказать паспорт на ИЖС можно в бюро инвентаризации или сокращённо – БТИ. Подробное описание, как заказать этот документ на объект недвижимости, мы публиковали в блоге нашей компании: ссылка.
Изготовление технического паспорта: нюансы.
После обращения заказчика юрист проводит анализ ситуации. Если техпаспорт действительно нужен, специалистом проводится следующая работа:
- выезд и обмеры;
- составление абрисов;
- подготовка поэтажных планов в формате 1:100 или 1:200;
- формирование паспорта с текстовой и графической частями в его составе.
Стоимость технического паспорта.
Услуга всегда платная – прейскуранты опубликованы на сайтах БТИ. Разработка простого паспорта на небольшое жильё будет стоить от 4 000 рублей. Следует иметь ввиду, что цена может быть выше из-за необходимости выезда за пределы населённого пункта.
Срок технического паспорта.
Подготовка занимает от 1 до 4 недель, в зависимости от конфигурации и площади квартиры или дома, а также их месторасположения. Срока действия как такового нет, однако некоторые госорганы требуют паспорта не старше 1 или 2 лет. Этот момент следует уточнять по телефону или при личном визите, так как в официальных регламентах это могут не указывать.
