Как заказать технический паспорт

Автор:
Андрей Олегович

Технический паспорт на недвижимость (ТП) нужен во многих бытовых ситуациях. Несмотря на то, что документ морально устарел, и ему на смену пришёл техплан, значимость техпаспорта ещё достаточно велика. К примеру, без него до сих пор невозможно получить ипотеку или заключить договор поставки газа в дом.
Предлагаем поэтапно разобраться, где получить паспорт на квартиру или дом, и что при этом стоит учесть. Примерный порядок действий следующий:

1. Определиться с необходимостью разработки;
2. Обратиться к юристу, кадастровому инженеру или в БТИ;
3. Получить бумажный документ;
4. Проверить его на ошибки и соответствие нормам права;
5. При необходимости – внести изменения.

Когда нужен технический паспорт?

Чтобы напрасно не тратить средства на разработку техпаспорта, в котором нет необходимости, сначала стоит определиться, нужен ли он. Список случаев, когда требуется паспорт в 2023 году, довольно обширный:

• проведение перепланировки квартиры или офиса;
• заключение договора поставки газа;
• необходимость оценки недвижимого имущества;
• проверка квартиры банком перед оформлением ипотеки;
• приватизация жилого помещения, находящегося сейчас в социальном найме;
• проверка покупателем недвижимого имущества перед приобретением.

Естественно, перечень открытый – уполномоченные органы нередко запрашивают ТП, чтобы провести внутренние проверки недвижимости.
Обращаем внимание, что в Санкт-Петербурге документ именуется «справка по форме № 7». Однако содержание практически аналогично. 

Заказать разработку технического паспорта

Изготовление технического паспорта.

Следующий этап – обращение в бюро инвентаризации за разработкой. Сокращённо такие учреждения именуются БТИ. Причём, это могут быть как государственные или муниципальные учреждения, так и фирмы с частной формой собственности. В Петербурге они именуются проектно-инвентаризационными бюро (ПИБ).
Перед обращением стоит уточнить по месту требования, какой именно техпаспорт необходим: «коммерческий» или «муниципальный». Иногда это не имеет значения, так что можно самостоятельно выбирать изготовителя.
Непосредственным разработчиком акта является кадастровый инженер. Это человек, обладающий специальной лицензией и состоящий в саморегулируемой организации. 
Заказать техпаспорт можно различными способами:

• прийти лично в офис БТИ;
• иногда – заказать по телефону и оплатить дистанционно;
• в МФЦ (доступно не во всех регионах).

Вместе с заполненным заявлением прикладываются:

• копия паспорта;
• копия доверенности (если обращается представитель);
• правоустанавливающие бумаги на квартиру или дом. В качестве последних выступает, в большинстве случаев, выписка из ЕГРН.
• старые инвентаризационные бумаги (ускоряют процесс и облегчают работу).

Стоимость техпаспорта зависит от утверждённых прейскурантов. Возможно 3 сценария оплаты услуг специалиста:

• 100% до начала работы;
• 100% после получения результата;
• частичная предоплата в начале и перечисление остатка в конце.

Получение технического паспорта.

Работникам БТИ понадобится от нескольких дней до пары недель, чтобы завершить техпаспорт. Срок зависит от площади объекта, его этажности, сложности внутренней конфигурации. Кроме того, для проведения точных замеров производится выезд на место специалиста с аппаратурой, поэтому придётся договориться об удобных дате и времени визита.
Результатом является бумажный техпаспорт в формате А-4. Он прошивается нитками, на последней странице клеится «сшивка» с количеством листов и подписью разработчика. 
Мы рекомендуем тщательно проверять содержание паспорта, потому что там могут встречаться ошибки, и нарушаться требования к форме документа. В отличие от техплана и межевого плана Росреестр не издал специальных приказов относительно порядка подготовки – единственным регламентирующим актом является приказ Министерства по земельной политике от 04.08.1998 г. № 37. Однако он фиксирует требования лишь относительно жилых помещений и зданий. Ранее существовало также постановление Правительства от 04.12.2000 № 921, утратившее силу в 2013 году.
Приведём наиболее часто встречающиеся ошибки, которые можно допустить:

• Подготовка в коммерческом БТИ без уточнения, подходит ли такой статус разработчика;
• Неправильно указанная общая информация о недвижимости: адрес, площадь помещений, кадастровый номер;
• Неверные персональные данные собственника;
• Неправильно указанные в тексте характеристики: высота потолков, тип отопления, материал перекрытий и перегородок и т.п.;
• Некорректно составленный чертёж: отображение несущих/ненесущих конструкций, расположение окон и дверей.

Если ТП требуется для легализации перепланировки квартиры, то дополнительным пунктом для проверки должно быть соответствие информации в проекте перепланировки и паспорте. Сюда относятся даже самые незначительные моменты – к примеру, материал перекрытий (железобетон и железобетонную плиту органы власти считают разными категориями). 
Содержание технического паспорта.
Титульный лист включает в себя следующую информацию:

• название района, города и области, где изготовлен ТП;
• инвентарный, реестровый и кадастровый номера объекта;
• адрес недвижимости;
• по состоянию на какую дату составлен ТП.

Далее идут 8 разделов текстовой части и графическая часть, представленная поэтажным планом (одним или несколькими):
 

Изменение технического паспорта.

При обнаружении недостатков или явных ошибок сотрудник учреждения инвентаризации должен исправить их, так как впоследствии они могут привести к негативным правовым последствиям.
Со внесением корректировок могут возникнуть сложности, так как не всегда работники БТИ обладают юридическими навыками, вследствие чего не считают неверно указанные сведения нарушением. Поэтому при направлении замечаний важно ссылаться на нормы законодательства или оригиналы правоустанавливающих бумаг.
Последний этап – предъявление оригинала проверенного паспорта по месту требования. Как правило, сдаётся оригинал либо нотариально заверенные копии. Однако в некоторых моментах достаточно простых копий.