Решение о согласовании архитектурного облика

Процесс получения разрешения на строительство с 01.03.2023 стал ещё немного сложнее: появилась обязанность в виде согласования архитектурно-градостроительного облика, то есть внешнего вида здания. Если этого не сделать, то в выдаче разрешения на возведения здания будет отказано.
Получить решение о согласовании АГО можно, предварительно проанализировав ситуацию и подготовив соответствующие документы.

Порядок согласования архитектурно-градостроительного облика объекта.

Правильный порядок действий должен включать следующие стадии:

1. Анализ возможности строительства на данном земельном участке. В частности изучение предельных параметров, разрешённого использования, ЗОУИТ.
2. Исследование Правил землепользования и застройки муниципального образования в части карты зонирования и регламентов. Утверждённые требования влияют на конфигурацию и назначение объекта.
3. Поиск подрядчика для составления проектной документации. Важны  3 критерия: качество работы, скорость и стоимость. 
4. Получение первой версии проекта и его полная проверка. Иногда в силу большой загруженности или невнимательности специалист упускает в содержании важные моменты либо делает ошибки.
5. Направление замечаний проектанту и исследование финальной версии документа. Чтобы не затянуть эту стадию, разумно сразу обсуждать сроки для внесения изменений.
6. Заполнение заявления на согласование и его отправка вместе с проектной документацией в уполномоченный орган. Потребуются разделы с пояснительной запиской, ПЗУ, архитектурные и объёмно-планировочные параметры.
7. Получение решения о согласовании. Максимальный срок – 10 рабочих дней.

Подробно, о том, как согласовать архитектурно-градостроительные параметры, мы писали в большой статье в блоге: ссылка.

Ошибки, которые могут привести к отказу.

Негативный сценарий возможен, если застройщик не учёл ряд моментов:

1. Предполагалось, что согласование не требуется, однако зона застройки имеется на соответствующей карте зонирования, и регламентом для неё установлены ограничения;
2. Предполагалось, что объект входит в список исключений (ст. 40.1 ГрК РФ), однако это не так;
3. Неправильно подготовлена проектная документация – не учтены требования по цветовому оформлению, остеклению, расположению входных групп и т.п., либо они не соответствуют утверждённому регламенту;
4. После внесения изменений в проект не пройдено повторное согласование.

Особенности переходного периода.

Тем, кто планирует получить согласование в период до 1 сентября 2023 года, стоит быть особенно внимательными. До этой даты установлен переходный период. И в населённом пункте наряду с федеральными нормами по внешнему виду зданий могут действовать и муниципальные. Таким образом, должны быть учтены и местные, и общероссийские стандарты.