Продление разрешения на строительство

Юристы компании «Содействие» предоставляют правовую помощь по продлению разрешения на строительство и реконструкцию. Нередки ситуации, когда застройщик потратил ресурсы и время на получение согласования возведения здания, но обстоятельства вынудили приостановить работы, или попросту не хватило времени для достройки. Таким образом, необходимо продлить ранее выданный акт.

Определение

Продление разрешения на строительство – это процедура  документального подтверждения от муниципалитета или иного ответственного учреждения того, что он не возражает внесению изменений в части увеличения периода действия. 

Срок предоставления услуги

Длительность процедуры по пролонгации ненормативно-правового акта от администрации составляет 10 рабочих дней со дня направления обращения. Необходимо отметить, что официальный срок на практике зачастую не соблюдается.

Стоимость

Внесём изменения в части увеличения срока действия от 10 000 рублей. Это минимальная сумма. Окончательная стоимость формируется при первичном ознакомлении с техническим заданием заказчика исходя из сложности.

Кто продлевает документ

По общему правилу это входит в компетенцию того ведомства, которое выдало согласование. На местном уровне это структурное подразделение администрации муниципального образования. На региональном уровне такие полномочия отнесены к Минстрою – продление разрешения на строительство в их компетенции в случае первоначальной выдачи документа государственными структурами субъекта РФ. На федеральном уровне полномочиями обладает Минстрой РФ. 

Перечень документов

Заявителем может быть физическое либо юридическое лицо, которое обладает правами  собственности или аренды на землю.

1. Заявление на продление разрешения на строительство. В обращении должна найти отражение информация о заявителе, о реквизитах ранее выданного акта, а также об основаниях для внесения изменений. Оформить заявление возможно по нашей инструкции с приложенными бланком и образцом заполнения (ссылка).
2. Раздел проектной документации № 6. Допустимо предоставить копию. В данном разделе необходимо отразить причину и обоснование увеличения времени действия. Организация, разрабатывающая проект,  должна иметь специальную лицензию на разработку.
3. Согласие на обработку персональных данных. Законодательство предъявляет дополнительные требования по защите личных данных граждан. В связи с этим операторы данных (коммерческие или государственные организации) обязаны получить согласие. Подаётся в оригинале.
4. Копия паспорта заявителя. Это является подтверждением того, что заявитель обладает правомочиями для обращения (в случае личного направления бумаг).
5. Доверенность на представителя. Если за заявителя действует доверенное лицо, то  оно должно доказать свои полномочия.

Формы направления

Порядок продления разрешения на строительство предполагает несколько способов подачи:

• на личном приёме. Если Вы решили подать обращение в ходе очного визита, нужно учитывать приёмное время. Своё посещение следует запланировать на определённое время согласно правилам, действующим в муниципалитете или регионе РФ.
• по почте. При этом уполномоченное ведомство получит пакет бумаг  в отделении почтовой связи. Современные способы почтового отслеживания позволят Вам отследить путь письма (посылки) и точно узнать время, когда она поступит по адресу.
• через МФЦ. В настоящее время МФЦ также принимают прошения. Приём бесплатный. Обращение с приложениями также поступят в местную администрацию или иное ответственное учреждение на региональном уровне.
• в электронном виде через портал Госуслуг. Здесь следует учитывать указания портала и приготовиться направлять скан-копии приложений к обращению.

Основания для отказа в принятии заявления

• наличие зачеркиваний, корректировок, приписок, которые не дают возможность расценить содержание бумаг однозначно;
• заполнение карандашом;
• заявитель не является правообладателем земельного участка или его представителем;
• непредставление копии паспорта и доверенности на представителя;
• непредставление согласия на обработку персональных данных;
• оформление в нарушении формы, которая установлена администрацией.

Основания для отказа в продлении разрешения на строительство

Основными причинами отказа являются:

• непредставление всех обязательных бумаг;
• представленный проект не отвечает требованиям градостроительного законодательства или не содержит достаточных обоснований для процедуры;
• наличие у властных структур информации, что строительные работы не начаты.

Платность со стороны государства

Пролонгация осуществляется на безвозмездной основе вне зависимости от того, кто уполномочен на это: муниципалитет, региональный или федеральный Минстрой.

Результат процедуры

Финальным этапом правовой процедуры является уведомление о продлении разрешения на строительство или реконструкцию ОКС.

Срок действия

Предоставление права на возведение или реконструкцию будет действовать до новой даты, указанной в уведомлении. Застройщику это предоставляет полное право продолжать работы.