Внесение изменений в разрешение на строительство

Юристы компании «Содействие» предоставляют и по внесению изменений в разрешение на строительство и реконструкцию. Представим себе ситуацию, когда Вы потратили круглую сумму денег, а также огромное количество времени на получение допуска на строительство капитального здания или сооружения, но вдруг ситуация стала иной, и необходимо внести поправки в ранее выданное письмо.

Сразу оговоримся, что любая перемена должна быть отражена в документах, более того, о ней должен быть уведомлен орган местного самоуправления, выдавший первоначальное письмо.

Определение

Внесение изменений в разрешение на строительство – это процесс  документального подтверждения от органа местного самоуправления того, что он не возражает изменению условий и параметров, приведших к внесению изменений в ранее выданный акт, разрешающий строительство. 

Срок предоставления

Ожидание предоставления муниципальной услуги составляет 10 рабочих дней со дня получения письма. Необходимо отметить, что официальный срок на практике зачастую не соблюдается.

Стоимость юридической поддержки

Внесём корректировки в акт, позволяющий возведение здания или сооружения от 5 000 рублей. Это минимальная сумма. Окончательная сумма формируется при первичном ознакомлении с техническим заданием заказчика исходя из сложности.

Кто предоставляет услугу

В настоящее время занимается рассмотрением бумаг по данному вопросу структурное подразделение администрации города в сфере архитектуры. На региональном уровне – Министерство строительство субъекта, на федеральном – Минстрой РФ. Так или иначе, по общему правилу вносит изменения то ведомство, которое первоначально выдавало акт о праве на застройку.

Перечень документов

Заявителем может быть физическое либо юридическое лицо, которое обладает правами  собственности или аренды.

1. Заявление на изменение разрешения на строительство. Должна найти отражение информация о заявителе, о реквизитах ранее выданного разрешения, а также о причинах внесения поправок.
2. Правоустанавливающие акты на землю при смене собственника. Подаются в случае, если смена собственника земельного надела является основанием для внесения изменений.
3. Проектная документация. По согласованию с уполномоченным учреждением направляются те разделы проекта, которые отражают изменения в характеристиках и конфигурации. Проектанты должны иметь специальную лицензию на разработку.
4. Экспертиза проекта (при необходимости).
5. Согласие на обработку персональных данных. В настоящее время законодательство предъявляет дополнительные требования по защите личных данных. В связи с этим организации (коммерческие или государственные), планирующие обрабатывать данные, обязаны получить соответствующее дозволение в оригинале.
6. Копия паспорта заявителя. Если застройщик является физическим лицом, то направляется копия страницы с основными данными, а также с регистрацией. Это нужно для идентификации заявителя.
7. Доверенность на представителя. В случае, если бумаги подаются представителем, надо подтвердить полномочия.

Формы направления

Существует несколько способов подачи:

• на личном приёме в уполномоченном ведомстве. При принятии решения о сдаче бумаг нарочно необходимо знать о приёмных часах ведомств. Кроме того, в связи с пандемией во многих местах официально полностью прекращён приём граждан. Либо нужно записываться на определённые дату и время. 
• по почте. При этом исполнитель получит бумаги  из отделения почтовой связи. Трек-номер позволит проследить путь отправления из точки А в точку Б и узнать, когда всё прибудет в пункт назначения.
• через МФЦ.  В настоящее время МФЦ принимают бумаги, однако в связи с эпидемиологической обстановкой может быть ограничение в виде предварительной записи. Приём бесплатный. Они также поступят в местный орган власти. 
• в электронном виде через портал Госуслуг. Здесь следует учитывать указания портала и прикреплять скан-копии приложений.

Основания для отказа в принятии обращения

• имеются помарки, подчистки, зачёркнутые символы или слова, которые не дают однозначно распознать текст;
• заполнение карандашом;
• заявитель не является правообладателем земли или его представителем;
• отсутствие копии паспорта (иного равнозначного документа) и доверенности на представителя;
• не представлено согласие на обработку персональных данных;
• оформление в нарушении формы, которая установлена администрацией.

Основания для отказа в предоставлении услуги

Основными причинами отказа в изменении разрешения на строительство являются:

• непредставление обязательных приложений;
• изменённый проект не отвечает требованиям градостроительного законодательства;
• объект, отражённый в новом проекте, не соответствует виду разрешённого использования земли;
• отсутствие правоустанавливающего акта на земельный участок в случае необходимости предоставления уведомления о переходе прав на участок;
• недостоверность сведений, указанных в уведомлении о переходе прав на участок;
• наличие у государства информации, что работы на площадке не начаты (в случае правок в части срока действия права на застройку).

Платность со стороны муниципалитета

Обращение в муниципалитет безвозмездно. Это значит, что вносить плату за проведение процедуры не требуется. Вместе с тем, расходы будут связаны с разработкой проектной документации у проектировщика.

Результат процедуры

Финальным этапом является внесение поправок в выданное разрешение на строительство или реконструкцию в виде уведомления (решения, постановления).

Срок действия уведомления

При внесении обновлений в части продления – до новой даты, указанной в письме от уполномоченного ведомства. Если процедура проводится не из-за продления разрешения, то срок остаётся прежним.