Продлить разрешение на строительство частного дома

Автор:
Евгений Николаевич

До 2018 года для возведения частных домов требовалось получение разрешения на строительство. Выдавалось оно, как правило, на 10 лет, как и предусмотрено ч. 19 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

У застройщиков, чей срок разрешения подходит к завершению, встаёт вопрос о продлении такого согласования. Проанализируем, можно ли продлить такое разрешение и как это сделать.

Можно ли продлить разрешение на строительство частного дома? 

Все разрешения закон допускает продлевать, если срок подходит к концу. Однако в отношении частного дома не всё однозначно: в настоящее время разрешение для ИЖС не требуется, поэтому согласование теряет смысл.

Актуальные нормы позволяют возводить свой дом на основании уведомления, которое стало выдаваться с 2018 года или по «дачной амнистии», когда регистрация ИЖС происходит уже после завершения строительства.

Тем правообладателям земельных участков, которые использовали средства материнского капитала или ипотеку на строительство, следует получить уведомление. Оно выдаётся также на 10 лет.

Если же использовать маткапитал и заемные средства нет необходимости, допускается закончить строительные работы за рамками сроков разрешения и оформить право собственности в Росреестре на основании технического плана.

Разрешение на строительство

Как получить новое уведомление в администрации?

Старое разрешение более не имеет юридического значения. Следует подготовить уведомление по установленной форме и пакет бумаг к нему, среди которого наибольшее время займёт подготовка согласований с аэропортами.

Документы подаются в структурное подразделение администрации по вопросам градостроительства. В течение 7 рабочих дней будет получен ответ – тоже уведомление, но о соответствии параметров. Можно продолжать строить частный дом.

Регистрация по «дачной амнистии»

Наиболее простой выход из ситуации – продолжать строить вне зависимости от действия разрешения. Это легально с 2021 года. По окончании следует обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. С планом надо посетить любой МФЦ или офис Росреестра и сдать его для регистрации права. По истечении 10 рабочих дней право будет зарегистрировано. 

Дачная амнистия