Это ваш город

Нет
9:00 - 18:00
Картинка карты

Разрешение на строительство

Получите разрешение на строительство от 25000 рублей.
Получение разрешения на строительство | Юридическая компания СОДЕЙСТВИЕ

Что мы делаем

Как мы работаем

  1. Вы оставляете заявку на сайте со своими контактами
  2. Мы проверяем Вашу землю на возможность возведения объекта
  3. Сообщаем Вам результат анализа и консультируем по процедуре
  4. Если Вас все устраивает, заключаем договор с поэтапной оплатой
  5. Подготавливаем и подаем все необходимые приложения к обращению
  6. Забираем итоговое письмо и передаем Вам

Часто задаваемые вопросы

Да можно, но только в судебном порядке в рамках признания права собственности на самовольное строение. Это более сложный процесс, но при правильном подходе и ведении дела опытным юристом достигается благоприятный исход дела. Единой методики признания права на подобную недвижимость нет – в каждом деле юрист индивидуально подходит к разработке стратегии создания прав на строение, появившееся при строительстве без разрешения.
Многие застройщики пытаются увеличить технико – экономические показатели. Наши юристы это понимают. Проектанты находят оптимальные решения, за счет которых высота и площадь застройки проектируются максимальными в соответствии с существующими градостроительными нормами. 

Нет, для ИЖС и для садовых домов предусмотрен упрощённый порядок. Поэтому не обязательно брать от государства подтверждение легальности – можно сначала построить свой дом, а потом  оформить права. Данный порядок не подойдёт тем, кто использует ипотеку и средства материнского капитала. При такой ситуации необходимо уведомить муниципалитет о планируемом возведении, однако речи о подготовке многочисленных разделов проекта для разрешения на строительство не идёт. 

Нет, внесение изменений или повторное обращение не потребуется. Федеральное законодательство чётко закрепило норму, касающуюся подобного распространённого юридического факта  – согласование получено ещё при предыдущем собственнике. На основании ч. 21 ст. 51 ГрК РФ срок действия акта уполномоченного органа сохраняется. Исключения составляют принудительное лишение права собственности, добровольный отказ от права, расторжение договора аренды правообладателя с собственником земли.

Капитальный ремонт не предполагает изменения технико-экономических показателей. При реконструкции такие показатели изменяются. Капремонт позволяет восстановить или заменить ненесущие конструкции и инженерно-технические сети. Но при этом площадь, высота, строительный объём и другие важные параметры остаются неизменными. При капремонте нельзя сделать дополнительный этаж, увеличить высоту потолка и т.п. При реконструкции это позволяется при соблюдении разрешительного порядка.

Располагать документом на капитальный ремонт законодательство не обязывает. Застройщик самостоятельно определяет необходимость проведения и приступает к нему. Существует исключение: если требуется обновление фасада, то данный этап в обязательном порядке согласовывается с уполномоченным органом в области архитектуры. Для проведения строительных действий иногда является полезной рабочая документация. Она поможет лицам, осуществляющим ремонт, иметь чёткое видение объёма и последовательности процедур. 

Обязанность получить согласительный от уполномоченного органа акт возникает, если проектируемый объект будет обладать признаками недвижимого имущества – капитальным фундаментом, подключением к коммуникациям. Если планируется установить модульную недвижимость без устройства капитального фундамента и присоединения к сетям – разрешение на строительство склада или иного подобного нежилого здания не требуется, т.к. это движимое имущество.
Сэндвич-панели – это материал для стен. И, как правило, данный признак не относит дом к недвижимости или движимому имуществу. Его необходимо рассматривать вкупе с иными признаками, которые упоминались выше: наличие фундамента, подключение к коммунальным сетям и т.п. К примеру, бытовки, киоски, «ларьки», небольшие торговые павильоны не относятся к недвижимости.
 

Допустим с правовой точки зрения субъектом получения как застройщик (заказчик), так и подрядчик. Выдача администрацией подрядчику должна прямо отражаться в договоре. Кроме того, в нём возможно упомянуть и относительно права подрядчика забирать документ на ввод в эксплуатацию. Подрядчик может иметь статус генерального и субподрядчика (т.е. нанятый главным подрядчиком).

Закон допускает такие строения на сельскохозяйственных землях. Вместе с тем, существуют правовые ограничения: государство регулирует, какие именно постройки допускаются, а также статус застройщика. Например, позволяется создавать недвижимость, необходимую для сельскохозяйственного производства (фермы, склады сельхозпродукции и т.д.). Кроме того, разрешается возводить садовые дома на сельскохозяйственных землях, выделенных в целях садоводства. 
С 1 марта 2022 года будет существовать юридическая возможность возвести индивидуальный жилой дом. Но позволяется это сделать только фермеру при подтверждении соответствующего статуса. В дополнение к статусу потребуется нахождение земельного надела для сельскохозяйственного производства в собственности, а также соблюдение предельных параметров. К таким параметрам относятся высота не более 3 этажей, площадь не более 500 кв. м. Площадь застройки надела частным домом не должна превышать 0.25% от площади сельхознадела.
 

Проект санитарно-защитной зоны необходим для её установления Роспотребнадзором и внесения сведений о границах ЗОУИТ в ЕГРН. Сам проект прикладывать к заявлению нет необходимости.  Параметры СЗЗ находят отражение в проектной документации - необходимо проанализировать их с параметрами в  ЕГРН. Вместе с тем, если Роспотребнадзор подтвердил отсутствие необходимости устанавливать санитарно-защитную зону, то нужно приложить к заявлению о выдаче разрешения на строительство письмо Роспотребнадзора и соответствующее экспертное заключение Центра гигиены.

При возведении сложных комплексов возникает целесообразность деления строительного процесса на части. Так, сооружение возводится не как единый объект, а по этапам (или «очередям», как часто это можно услышать).
Наиболее важно с правовой точки зрения – составление технической документации с отражением таких этапов. Необходимо обоснование разделения на периоды и перечень работ, которые будут выполнены в процессе. Таким образом, ввод в эксплуатацию также будет осуществляться поэтапно.
Главное требование – объекты, вводимые в эксплуатацию поэтапно, должны обладать признаком автономности. То есть полноценно функционировать без объектов, возводимых на других этапах.
 

Получение разрешения на строительство | Юридическая компания СОДЕЙСТВИЕ

Наши преимущества

Лучшие цены
Лучшие цены

Мы всегда сможем подобрать самое выгодное решение Вашего вопроса, предложив оптимальный вариант по доступной цене- Полный комплекс (Делаем работу под ключ

Профессионализм
Профессионализм

Высококвалифицированные юристы и адвокаты – профессионалы своего дела помогут справится с самыми сложными задачами

Надежность
Надежность

Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять

Соблюдаем сроки
Соблюдаем сроки

Мы делаем то, что говорим, мы всегда на связи, а Вы всегда в курсе текущего положения дел, и поэтому нам можно доверять

Гарантии
Гарантии

Оплата работы производится после получения результата

Ответственность
Ответственность

Мы будем относится к вашей проблеме, как к своей собственной, понимая, что у вас на кону

Видео: получение разрешения на строительство

Разрешение на строительство

Правообладатели земли зачастую имеют намерение построить новый объект или реконструировать уже существующий. Среди многих людей, которые не сталкивались с последствиями самовольного создания объектов, бытует мнение, что если иметь на каком — либо основании землю, то на ней можно осуществлять строительно-монтажные действия без обращения в органы местного самоуправления.

Однако действующим законодательством определено, что для осуществления конструирования надо обладать допуском, несмотря на правообладание. Многим застройщикам муниципальные власти не разрешили возводить объект, и приходится повторно собирать правильный пакет бумаг, что также занимает время и отнимает материальные ресурсы.

Наиболее важный вопрос при строительстве без разрешения – ответственность. В законодательстве определены как самые незначительные последствия (наложение административного штрафа), так и наиболее серьезные, которые могут наступить после обращения компетентных учреждений в суд с иском о сносе ОКС.

Власти муниципалитетов и прокуратура обращаются с исками о демонтаже. На основании практики рассмотрения подобной категории дел можно судить по неожиданно исчезающим мини-магазинам, недавно стоявших рядом с домом или недалеко за углом. Причем сносят сейчас как торговые центры небольшой площади, так и многоквартирные жилые дома. Уже не раз в СМИ транслировалась информация о снесённых многоквартирных домах в разных регионах страны.

Избежать вышеуказанного позволит вовремя оформленное дозволение от муниципалитета или иного ведомства.

Определение

Разрешение на строительство - это подтверждение соответствия проектной документации требованиям ГПЗУ, дающее застройщику право осуществлять работы по возведению, реконструкции сооружений и построек. Кроме того, важно соответствие регламентам в Правилах землепользования и застройки, проектам планировки и межевания территории.

Срок предоставления

Официальный период получения ответа составляет 5 рабочих дней со дня получения обращения. Стоит отметить, что официальные даты на практике зачастую не соблюдаются. Кроме того, в различных муниципальных образованиях время ожидания также различается. Данный момент официально устанавливается административными регламентами.

Сколько стоит разрешение на строительство?

Оформим пакет бумаг для возведения или реконструкции от 25 000 рублей. В особых ситуациях стоимость юридической помощи по подготовке может немного увеличится. 

Где получить разрешение?

Это прерогатива структурного подразделения администрации муниципального образования. Данный госорган имеет различные наименования – комитет по архитектуре, управление градостроительства и т.д.

Документы для получения разрешения на строительство

Как оформить согласие муниципалитета на возведение здания с минимальным вложением сил и средств? Прежде всего надо грамотно подготовить заявление и приложения к нему. Заявителем может быть физическое либо юридическое лицо, которое является правообладателем надела.

  1. Заявление. Это обращение, в котором отражаются характеристики, адрес, основные технико-экономические показатели.
  2. Правоустанавливающие выписки ЕГРН, свидетельства на участок. Осуществлять строительные действия могут только лица, располагающие одним из оснований на участок, поэтому в соответствии с порядком получения муниципальной процедуры нужно подтвердить, что земля принадлежит именно Вам.
  3. Градостроительный план. Носит информационный характер. В нём содержатся предельные параметры, установленные законодательством. К ним относятся, в том числе, максимальная высота, максимальная площадь застройки и т.д. В случае необходимости юристы оказывают содействие в получении решения на отклонение от предельных параметров, что позволит увеличить высоту и площадь застройки.
  4. Проект. Конструкторская документация разрабатывается организацией, имеющей дозволение от государства заниматься соответствующей деятельностью. Разумно отметить, что разработка проходит не только исходя из Ваших пожеланий, но и с учетом существующих градостроительных императивов в законе. Опыт специалистов юридической компании «Содействие» в сотрудничестве с ведущими проектными организациями позволит максимально приблизить Ваши пожелания к допустимым показателям, что позволит в значительной степени повысить технико-экономические показатели.
  5. Результаты инженерных изысканий. Они проводятся организацией, которая имеет допуск и состоит в СРО. Объём изысканий различается – иногда достаточно двух разделов изысканий, а порой требуется подготовить отчёты по результатам трёх, четырёх или более видов изысканий.
  6. Экспертиза проектной документации и инженерных изысканий. Экспертиза требуется на недвижимость свыше 3х этажей и общая площадь которой превышает 1500 кв. м. Оформить согласительное письмо для ОКС, подходящих под вышеуказанные параметры, невозможно без взаимодействия с Госстройнадзором. Строительство, при котором обязательна экспертиза, контролируется инспекцией Государственного строительного надзора. Соответственно застройщик обязан уведомить инспекцию до начала работ.
  7. Согласие на обработку персональных данных.  В настоящее время законодательство предъявляет дополнительные требования по защите личных данных граждан. В связи с этим любая организация (коммерческая или государственная), планирующая обрабатывать данные, обязана иметь соответствующее дозволение от человека. Сдаётся в оригинале.
  8. Согласование с собственниками аэродромов. Данных писем нет в обязательном списке, но без их предоставления будет получен отказ. Дело в том, что если проектируемый дом находится в приаэродромной территории, на территории полосы воздушного подлёта или зоны ограничения строительства по высоте, то обладать согласием гражданских и военных аэродромов обязательно. 
  9. Копия паспорта заявителя. Если застройщик является физическим лицом, то направляется копия страницы с основными данными, а также с регистрацией. Это нужно для идентификации заявителя.
  10. Доверенность на представителя. В случае, если бумаги подаются представителем, надо подтвердить полномочия.

Формы направления документов для разрешения на строительство

Существует несколько способов подачи:

Основания для отказа в принятии заявления

Основания для отказа в выдаче разрешения на строительство

Чтобы проанализировать, почему не разрешили строить, стоит проанализировать градостроительное законодательство и административные регламенты. Основными причинами отказа являются:

Платность со стороны муниципалитета

Многие думают, что иметь дозволение от государства на конструирование недвижимости – это платный процесс. Вопреки расхожему мнению, данная муниципальная процедура на участках предоставляется безвозмездно. 

Результат предоставления

Финальным этапом этого сложного правового процесса является акт от местной администрации. Таким образом, у правообладателя будут правильно оформленные акты, которые позволят возводить недвижимость.

Сколько действует разрешение на строительство?

Срок действия устанавливается в самом документе о согласовании. В течение этого периода застройщик может строить. Процедуры за пределами срока считаются нелегальными – и за это полагается ответственность. Поэтому лучшая стратегия – уложиться во время действия.

×
Меню
×