Работы без разрешения на строительство

Николай Кравченко

Автор

Руководитель практики земельного и градостроительного права. Опыт в сфере юриспруденции: 15 лет.

Специализируется на комплексном юридическом сопровождении проектов в сфере земельных отношений и градостроительства: от выбора участка и оценки градостроительных рисков до получения разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию.

Имеет значительный опыт взаимодействия с органами местного самоуправления, Росимуществом, органами строительного надзора, проектными организациями и кадастровыми инженерами. Представляет интересы доверителей при прохождении административных процедур, а также в судебных спорах.

За годы профессиональной деятельности:

получено более 430 разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию;
проверено около 700 земельных участков в рамках градостроительного аудита перед приобретением или началом строительства;
оформлено около 240 участков из муниципальной и федеральной собственности в интересах доверителей;
оспорено более 70 незаконных решений органов власти в сфере земельных отношений и строительства.

30/08/2022

1477

Перед проведением строительных работ необходимо подготовить грамотный проект и получить обязательное разрешение. Наличие официального согласия, выданного муниципалитетом - обязательное условие в земельном законодательстве. Однако, исходя из анализа законопроектов, некоторые работы можно совершать без документального заключения.

Услуга

Разрешение на строительство

Узнать подробнее

Виды работ без получения разрешения на строительство

Среди списка возможных работ без получения разрешения на строительство:

Мелкие работы по подготовке участка. Подготовительные работы требуют получения разрешительного документа, однако перед ними необходимо провести минимальную подготовку территории. Без разрешения возможно разровнять участок, уплотнить грунт, расчистить участок от мусора.
Капитальный ремонт. В этом варианте разрешены работы без разрешения на строительство, направленные на обновление и оптимизацию элементов: покраска стен, замена неисправных деталей, штукатурно-малярные действия внутри и снаружи здания, замена дверных и оконных проемов без изменения их размеров. В ремонтных работах можно обойтись без разрешительного документа, главное соблюдать аккуратность и не затрагивать параметры конфигурации здания.
Изменения, не затрагивающие основные параметры и конструктивные особенности здания. Работы не должны вносить изменения в технические характеристики сооружения, влиять на показатели надежности и безопасности здания.
Перепланировка. Действия по видоизменению конструкции, которые обязательно должны быть зафиксированы в технической документации.

Ответственность при проведении работ без разрешения на строительство

Приостановка рабочего процесса - административное приостановление деятельности на определенный срок;
Признание здания самовольной постройкой и принудительный снос сооружения. После судебного признания на вас возложат все расходы по делопроизводству вместе с требованием по ликвидации постройки;

Услуга

Оформление права собственности на самовольную постройку

Узнать подробнее

Административное правонарушение (штрафные санкции):

Для физических лиц установлен размер штрафов от 2 000 до 5 000 рублей. Должностные лица понесут расходы в сумме от 20 000 до 50 000 руб.
За отсутствие разрешения на строительство юридические лица заплатят от 500 000 до 1 000 000 рублей.