Многие правообладатели земельных участков задаются вопросом, нужно ли получать разрешение на строительство навеса. Такая конструкция может быть возведена как на земле с частным домом, так и в качестве пристроя к коммерческому объекту.
Нужно ли разрешение на строительство навеса?
Нет, получение согласования не требуется, поскольку навес не является недвижимым имуществом и объектом капитального строительства. Согласно ГК РФ и многочисленным нормативно-правовым актам (к примеру, письмам министерства строительства и ЖКХ, Росреестра), к признакам капитальных зданий и сооружений относятся наличие фундамента, стен и кровли не из легкосборных конструкций, подключения к инженерно-техническим сетям (вода, свет, газ, канализация).
Большинство навесов представляют собой легкую крышу из поликарбоната или профнастила, кровельные лаги, лежащие на металлических или деревянных опорах. Иногда навес с одной стороны пристраивается к существующему дому или гаражу.
Как видно, ничего из вышеперечисленного у навеса не имеется. Из того факта, что разрешение не требуется, выводится и важное правовое последствие: навесы не подлежат кадастровому учёту в Росреестре, и права на них не регистрируются и не вносятся в ЕГРН.Что делать, если органы власти требуют разрешение на навес?
В любом случае это незаконно, если навес не отвечает признакам недвижимости, указанным выше. Существуют правовые методы, которые позволяют доказать факт непринадлежности к капитальному строительству.
Одним из самых главных является заключение кадастрового инженера. Процедура предполагает выезд специалиста по месту нахождения навеса, анализ его характеристик и освидетельствование статуса. В акте осмотра будет указано, что проведён осмотр, и составлены выводы. Результат подкрепляется подписью и печатью кадастрового инженера, а также копиями бумаг о его членстве в саморегулируемой организации и лицензией.Форма выдачи заключения может быть как на бумажном носителе, так и на компакт-диске, где записан файл с прикреплённой электронной квалифицированной подписью инженера.
