Уведомления и разрешения на строительство ИЖС отменены — регистрация домов в 2021 стала проще

Автор:
Анастасия Андреевна

Правообладатели частных и садовых домов задают вопрос: необходимо ли подавать уведомления о строительстве дома в 2021 году? Действительно, с 2018 года действует порядок, при котором вместо разрешения для индивидуальных объектов недвижимости направляется всего 2 уведомления в орган местного самоуправления. После окончания строительства происходит регистрация частного дома в Росреестре на основании данных уведомлений и технического плана дома.

Однако в конце 2020 года в России принимается закон ФЗ-404, в соответствии с которым кадастровый учёт объектов ИЖС с 2021 года по 2026 год осуществляется на основании всего лишь технического плана здания и документов, подтверждающих права на земельный участок. Таким образом, планируется стимулировать индивидуальное жилищное строительство в стране и, заодно, увеличить налоговую базу.

Уведомление о планируемом строительстве

С правовой точки зрения, в 2021 году в России действует параллельно два пути регистрации частных и садовых домов: один в уведомительном порядке, другой в «упрощённом». При этом, правообладатель недвижимости имеет право выбора процедуры документального оформления строительства.

Более подробно особенности процедуры упрощённого оформления недвижимости Росреестр описал в своём письме, которое датируется 19 января 2021 года. Так, в частности, ведомство разъясняет, что с компактным пакетом документов возможно зарегистрировать как объект, возведённый после принятия закона, так и до этого. 

Таким образом, в настоящее время действует максимально простой правовой порядок регистрации индивидуальных жилых домов. Стоит внимательно отнестись к установлению отступов от границ участка, заполнить декларацию при разработке технического плана здания и проверить корректность внесённых кадастровым инженером сведений в технический план. Это позволит избежать повторного посещения регистрирующего органа и исправления документов.