Реконструкция частного дома без разрешения на строительство
Автор:Евгений Николаевич
Под реконструкцией частного дома подразумевается корректировка технических особенностей, параметров и основ конфигурации здания. В процессе производственных работ происходит увеличение этажности, пристраивание дополнительных конструкций или помещений. Процедура схожа с проведением капитального ремонта, однако при ремонтных работах не изменяются существенные параметры сооружения.
Какие действия считаются реконструкцией частного дома
К реконструкции частного дома относятся следующие работы:
- Изменение стен и элементов крыши, пола;
- Добавление помещений и пристроек, веранд, этажей;
- Видоизменение высоты, формы, площади.
Что не относится к реконструкции частного дома
Существует перечень категорий, которые не относятся к данному определению.
К реконструкции не относятся:
- Перепланировка.
- Капитальный и косметический ремонт;
- Новое строительство.
Можно ли провести реконструкцию без разрешения на строительство
По общему правилу для осуществления реконструкции необходимо соблюдать уведомительный порядок. Однако, в связи с тем, что получение дозволения является довольно длительным процессом, законодатель упростил его. Реконструкцию частного дома можно провести без получения разрешения на строительство, по так называемой «дачной амнистии».
Если Ваш частный дом располагается на земельном участке с видом разрешенного использования для ведения садоводства, ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства, то в этом случае Вы подпадаете под действие «дачной амнистии».
В этом случае Вы сначала проводите реконструкцию своего дома, и после этого Вам необходимо будет зарегистрировать право собственности на реконструированный объект. Для этого Вам необходимо будет заказать у кадастрового инженера технический план здания. После этого нужно будет подать в регистрирующий орган подготовленный технический план и правоустанавливающие документы на земельный участок.
Последствия проведения реконструкции без разрешения
В случае, если реконструкция была проведена без получения разрешительной документации, она будет признана самовольной. Далее для собственника реконструированного дома последуют санкции, а именно:
- Штраф: физическим лицам 2 000-5 000 руб., должностным лицам 20 000-50 000 руб., юридическим лицам и предпринимателям 500 000-1 000 000 руб.
- Признание реконструкции самовольной и как следствие, либо возложение на собственника обязанности возвращения дома к прежним параметрам, либо при существенных нарушениях градостроительных норм – его принудительный снос.
Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на самовольно реконструированный объект Вам необходимо будет обратиться в суд, для признания права на самовольную постройку. При этом, стоит отметить, что легализовать самовольную реконструкцию довольно трудно, так как реконструированный объект должен полностью соответствовать всем градостроительным нормам и правилам, а также не нарушать права иных лиц и не создавать угрозу для их жизни.
