Аэродром “Северный” расположен в северо-восточной части в г. Ростов-на-Дону в 6 км от центра города. На аэродроме разрешено выполнение полетов в соответствии с Инструкцией по производству полетов в районе аэродрома «Северный».
Любой авиаузел России имеет свою приаэродромную территорию. Контрольная точка аэропорта предполагает радиус, который имеет расстояние 30 километров и функционирует в соответствии с установленными правилами и особенностями.
При планировании строительства застройщик должен знать о том, что обязательное согласование будущей постройки не требуется. Важно выбрать участок под застройку таким образом, чтобы не нарушать действующие ограничения и работу существующей инфраструктуры и радиотехники.ПАТ аэродрома “Северный” делится на 7 подзон с ограничениями, куда входят населенные пункты Ростовской области.
В 1-ю и 2-ю входит столица области. В первой запрещается размещать здания, которые не предназначены для обслуживания перевозок транспорта, а также движения (взлета, посадки и полетов) воздушного судна.
Во второй не разрешается располагать строения, которые не предназначены для обслуживания пассажиров и подготовки багажа, а также которые не относятся к аэродромной инфраструктуре.
В третьей запрещены объекты выше определенной высоты, рассчитываемой по формуле. В эту зону входят:
- города Аксай и РнД,
- посёлки Верхнетемерницкий, Водопадный, Янтарный, Темерницкий,
- хутора Камышеваха, Ленинаван, Ленинакан.
В четвертой не разрешена недвижимость, которая создает препятствия для работы уже существующих авиасооружений. Вместе с тем, границы этой подзоны не установлены, т.к. всё оборудование аэропорта находится в первой.
В пятой наложен запрет на опасные производственные объекты, которые определены Федеральным законом «О промышленной безопасности опасных производственных объектов».
В шестой запрещаются строения, которые приводят к массовому скоплению птиц. Фактически это круг с радиусом 15 км от контрольной точки аэродрома «Северный». Территория представлена следующими населенными пунктами:
- города Аксай, Батайск и сама южная столица,
- села Большие салы,
- хутора Большой Лог, Камышеваха, Красный Крым, Ленинаван
- посёлки Верхнетемерницкий, Водопадный, Золотой Колос, Ковалевка, Нижнетемерницкий, Рассвет, Российский, Степной, Темерницкий, Щепкин, Янтарный.
В седьмой не разрешается размещать практически любые типы общественно-деловой, жилой и промышленной застройки. С полным перечнем можно ознакомиться на стр. 114-115 решения об установлении ПАТ. Находится в ней небольшая часть РнД вокруг предприятия.
Для определения, в какие подзоны попадает проектируемый объект недвижимости в решении об установлении ПАТ можно воспользоваться поиском по кадастровым номерам земельных участков. Кроме того, кадастровый инженер сможет определить координаты земли и соотнести их с координатами подзон.
Создание объектов и ведение строительных работ в границах ПАТ аэродрома «Северный» возможно без согласования с соответствующими органами. Однако отсутствие необходимости получать разрешения означает более тщательный анализ параметров строительства, так как от существующих ограничений или запретов зависит возможность строительства и недопущение сноса в перспективе.
