Одним из главных приложений к заявлению на ввод в эксплуатацию является технический план. Без него будет выдан отказ в принятии обращения, так как не соблюдена комплектность бумаг.
Рассмотрим более подробно, с какой целью разрабатывается техплан, основные требования, сроки и цену. Подробнее остановимся на юридических нюансах, которые имеют значение для разрешения на ввод.
Цель разработки
Технический план представляет собой документ, в котором содержатся все основные сведения об объекте: площади, высота, этажность, материал стен и перекрытий, год строительства и т.п. Данная информация необходима для кадастрового учёта недвижимого имущества после принятия решения о выдаче разрешения на ввод.
Подает обращение для учета в Росреестр ведомство, которое непосредственно согласовало строительно-монтажные работы.
Технический план нужен для зданий, этажей, квартир и офисов в них, машино-мест, единых недвижимых комплексов, линейных сооружений. Кроме того, даже если согласование ввода не получено, техплан поможет осуществить учет в Росреестре незавершенных зданий с указанием процента готовности.Сроки разработки и стоимость
Всё зависит от сложности конфигурации результата строительных работ. Для одноэтажного строения небольшой площади с минимумом внутренних стен зачастую достаточно одной недели и суммы от 10 000 руб. Для комплексных строений сроки и цена индивидуальны и начинаются от 2-3 недель и 15 000 – 20 000 рублей.
Требования к разработке
На федеральном уровне предъявляются строгие требования к содержанию и порядку создания технического плана – ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
- Содержание. Должны быть как текстовая, так и графическая части. В текстовой отражается местонахождение, технико-экономические показатели. В графической присутствуют поэтажные планы каждого этажа с отображением площади, размеров помещений. В составе каждого техплана имеется файл с координатами контура объекта. Именно благодаря ним орган регистрации воспроизводит расположение в ведомственных базах и на Публичной карте.
- Право на подготовку. Имеется только у кадастрового инженера, состоящего в специальной саморегулируемой организации и имеющего лицензию. К итоговому акту прикладывается копия лицензии, письма о членстве в СРО и письма Росреестра о допуске к работам.
- Форма. Официально предусмотрена подача в электронном виде на компакт-диске. Вместе с тем, уполномоченные органы нередко просят предоставить распечатанный план на бумажном носителе. По закону возможность печати должна быть предусмотрена договором между подрядчиком и заказчиком. Вместе с тем, специалист вряд ли откажет, если до необходимости создания бумажной версии сведения в договор не были внесены.
- Источник сведений. Если для возведения здания выдавалось согласование строительства, включается информация из утвержденной проектной документации. В отношении же частных домов и гаражей составляется декларация самим застройщиком.
Иные нюансы
Для разных типов недвижимого имущества существуют свои особенности. Рассмотрим наиболее часто применимые к застройщикам.
- По общему правилу закон обязывает создать технический план только для здания в целом. Однако для многоквартирных домов планы должны быть как на этажи, так и на каждую квартиру или офис в доме, включая машино-места в паркинге (при наличии).
- Относительно машино-мест заказчик имеет право попросить кадастрового инженера отметить на поверхности пола их границы в соответствии с проектом. Это исключит вероятные споры между будущими правообладателями, т.к. привычных стен и перегородок, которые разделяли бы недвижимость, здесь нет.
- У гидротехнических сооружений для ввода необходимо отразить только часть, находящуюся на суше либо примыкающую к ней.
