Кадастровый учет без разрешения на строительство

Автор:
Евгений Николаевич

Возведение построек и жилых зданий производится по установленным законом нормам, регулируемыми Градостроительным и Земельным кодексами РФ. Своевременное обращение к нормативам минимизирует риск возникновения препятствий. Получение документа не обязательно во всех случаях, однако справедливо оспорить правомерность требований сможет только юридически образованный человек.

Нюансы кадастрового учета:

• Составление и подача заявления;
• Правовая экспертиза материалов;
• Рассмотрение обстоятельств;
• Внесение в реестр или приостановление рассмотрения по объективным причинам.

Кадастровые работы

Регистрация недвижимости в Едином государственном реестре

Для построения необходимо получить официальное заключение, разрешающее застройщику производить работы с последующим включением в реестр. При прохождении регистрации в Едином госреестре недвижимости указываются сведения с точной информацией о здании.

Перечень приложений для постановки на кадастровый учет:

• Заявление собственника или иного субъекта;
• Основания для включения в реестр;
• Межевой или технический план (в зависимости от объекта);
• Документ, подтверждающий права собственника на владение землей;
• Письменное согласование расположения участка;
• Дополнительные акты, предусмотренные ФЗ-218.

Постановка на кадастровый учет с разрешением на строительство

Постановку на кадастровый учет осуществляет муниципалитет.  Для большинства объектов недвижимости необходимо получать разрешение на строительство. Требование основывается на гражданских законопроектах. Если данный документ необходим, но не получен, поставить строение на учет не получится.

Разрешение на строительство

Важно принять во внимание:

• Разработка технического плана специализированным инженером;
• Запрос разрешения желательно подавать на этапе планировки;
• Совпадение строительного плана и планировки с проектными материалами.

Внесение в кадастровый учет без разрешения на строительство

В законодательстве предусмотрены случаи с возможностью регистрации без разрешения на строительство. Это подходит для капитальных строений: домов на участке, предназначенных для дачных или садовых работ, ввода в эксплуатацию индивидуального жилого строения.

Дачная амнистия

Согласно п.10 и 20 ст.40 ФЗ № 218 «Государственная регистрация объектов недвижимости» (от 13 июля 2015) внесены правки (28 июня 2022), вступившие в силу 1 июля 2022 г., для постановки на кадастровый учет требуются документы:

• Заявление;
• Правовое доказательство на владение землей;
• Технический план;
• Соглашение или решение на установление сервитутов;
• Договор застройщика и участников работ по долевым частям (при наличии);
• Сведения о заключенных договорах собственников (если имеется).

Юридическая помощь компании “Содействие” в постановке на кадастровый учет

За отсутствие плановой схемы и необходимых материалов предусмотрены меры административной ответственности. В компании «Содействие» присутствуют опытные сотрудники в сфере права с высокой квалификацией в юриспруденции. Эксперты рассмотрят каждую ситуацию, внимательно изучив детали. После проведения аудита будет подобран оптимальный путь решения правовых задач.