Кадастровый учёт – это процедура внесения сведений об объекте недвижимости (земля, помещение, здание, сооружение) в единый государственный реестр. Порядок учёта регламентируется федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ.
Документы для кадастрового учёта.
Приведённый перечень понадобится как для вновь образованного недвижимого имущества, так и после изменения параметров (увеличение площади, перепланировка). Разработкой занимаются кадастровые инженеры – лица, имеющие специальную лицензию на данную деятельность и состоящие в саморегулируемых организациях. Без соблюдения этого требования разработанные планы будут считаться недействительными.
- Технический план. Нужен для помещений, зданий, линейных объектов. Приоритетной формой является электронная, с записью на компакт-диск. В дополнение к электронному образу прикрепляется усиленная цифровая подпись. При необходимости правообладатель может попросить специалиста распечатать техплан на бумажном носителе. Однако зачастую этого не требуется – в Росреестр бумаги подаются в цифровом формате.
- Межевой план. Необходим в свою очередь для земельных участков. Требования к формату аналогичны техплану.
Вышеуказанные планы обязательно должны соответствовать указанным в ст. 22 и 24 ФЗ-218 и законе от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ условиям.
Добавим, что для снятия с учёта понадобится акт обследования от инженера, который выезжает на местность и подтверждает отсутствие объекта недвижимости.
Подать заявление на кадастровый учёт – порядок действий.
Обращение для учёта подаётся в МФЦ или управлении Росреестра региона. Иногда надо записаться на приём заранее (стоит уточнить порядок работы в конкретном уполномоченном органе).
Иногда личный визит не требуется - местная администрация самостоятельно обращается с целью учёта:- вновь созданных зданий после согласования ввода в эксплуатацию или уведомления об окончании строительства;
- новых земельных участков после утверждения размещения, а также согласования перераспределения с участием неразграниченных земель.
Полный перечень таких случаев указан в статье 19 ФЗ от 13.07.2015 г.
При личном визите граждан или организаций для внесения информации в кадастр необходимо взять:
- свой паспорт или копию устава;
- компакт диск от инженера;
- акт приёмочной комиссии для помещения или здания после перепланировки;
- решения собственников участков о перераспределении, если оно осуществлялось в пределах существующих границ наделов.
Заявку заполняет специалист в месте подачи в единственном экземпляре. По его готовности на распечатанном бланке заявитель ставит свою подпись. Взамен сданных бумаг правообладателю выдаётся опись, которая пригодится при получении выписки из ЕГРН по завершении учёта.
Рассмотрение заявления в Росреестре.
Срок процедуры по учёту немного короче, чем при одновременном осуществлении учёта и регистрации:
- 7 рабочих дней, если бумаги подавались в МФЦ;
- 5 рабочих дней при подаче непосредственно в Росреестре.
Время обработки при направлении через многофункциональный центр увеличивается, так как возникает необходимость курьерской доставки.
По поступлении в регистрационный орган заявлению присваивается входящий номер. Все бумаги в отсканированном виде формируются в реестровое дело.
При возникновении вопросов или проблемных моментов государственный регистратор связывается с:
- кадастровым инженером, если требуется внести изменения в техплан или межевой план,
- заявителем, если допущены нарушения общего порядка.
Новая выписка из ЕГРН доставляется в место подачи, откуда заявителя извещают о возможности забрать её.
