Порядок кадастрового учёта недвижимости: куда обращаться и какие документы нужны в 2025 году

Кадастровый учёт – это процедура внесения сведений об объекте недвижимости (земля, помещение, здание, сооружение) в единый государственный реестр. Порядок учёта регламентируется федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ.

Документы для кадастрового учёта.

Приведённый перечень понадобится как для вновь образованного недвижимого имущества, так и после изменения параметров (увеличение площади, перепланировка). Разработкой занимаются кадастровые инженеры – лица, имеющие специальную лицензию на данную деятельность и состоящие в саморегулируемых организациях. Без соблюдения этого требования разработанные планы будут считаться недействительными.

1. Технический план. Нужен для помещений, зданий, линейных объектов. Приоритетной формой является электронная, с записью на компакт-диск. В дополнение к электронному образу прикрепляется усиленная цифровая подпись. При необходимости правообладатель может попросить специалиста распечатать техплан на бумажном носителе. Однако зачастую этого не требуется – в Росреестр бумаги подаются в цифровом формате.

2. Межевой план. Необходим в свою очередь для земельных участков. Требования к формату аналогичны техплану.

Вышеуказанные планы обязательно должны соответствовать указанным в ст. 22 и 24 ФЗ-218 и законе от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ условиям.
Добавим, что для снятия с учёта понадобится акт обследования от инженера, который выезжает на местность и подтверждает отсутствие объекта недвижимости.

Подать заявление на кадастровый учёт – порядок действий.

Обращение для учёта подаётся в МФЦ или управлении Росреестра региона. Иногда надо записаться на приём заранее (стоит уточнить порядок работы в конкретном уполномоченном органе).

Иногда личный визит не требуется - местная администрация самостоятельно обращается с целью учёта:

• вновь созданных зданий после согласования ввода в эксплуатацию или уведомления об окончании строительства;
• новых земельных участков после утверждения размещения, а также согласования перераспределения с участием неразграниченных земель.

Полный перечень таких случаев указан в статье 19 ФЗ от 13.07.2015 г.
При личном визите граждан или организаций для внесения информации в кадастр необходимо взять:

• свой паспорт или копию устава;
• компакт диск от инженера;
• акт приёмочной комиссии для помещения или здания после перепланировки;
• решения собственников участков о перераспределении, если оно осуществлялось в пределах существующих границ наделов.

Заявку заполняет специалист в месте подачи в единственном экземпляре. По его готовности на распечатанном бланке заявитель ставит свою подпись. Взамен сданных бумаг правообладателю выдаётся опись, которая пригодится при получении выписки из ЕГРН по завершении учёта.

Рассмотрение заявления в Росреестре.

Срок процедуры по учёту немного короче, чем при одновременном осуществлении учёта и регистрации:

• 7 рабочих дней, если бумаги подавались в МФЦ;
• 5 рабочих дней при подаче непосредственно в Росреестре.

Время обработки при направлении через многофункциональный центр увеличивается, так как возникает необходимость курьерской доставки.
По поступлении в регистрационный орган заявлению присваивается входящий номер. Все бумаги в отсканированном виде формируются в реестровое дело.
При возникновении вопросов или проблемных моментов государственный регистратор связывается с:

• кадастровым инженером, если требуется внести изменения в техплан или межевой план,
• заявителем, если допущены нарушения общего порядка.

Новая выписка из ЕГРН доставляется в место подачи, откуда заявителя извещают о возможности забрать её.