Какие документы нужны для сноса в 2025 году: полный перечень

Чтобы произвести демонтаж строений на земельном участке, необходимо подготовить обозначенный в законе набор документов и подать их в уполномоченный орган. Список бумаг будет различаться для частных (садовых) домов и для всех остальных зданий. Мы рассмотрим оба случая.

Документы на снос дома на участке.

Снос дома предполагает упрощённый комплект:

1. Уведомление о сносе (подаётся в администрацию перед строительными работами минимум за 7 дней);
2. Акт обследования кадастровым инженером (КИ);
3. Уведомление об окончании сноса (не позднее, чем через 7 дней после завершения демонтажа).

К уведомлениям всегда прикладываются общие документы:

1. Копия паспорта заявителя;
2. Выписка из ЕГРН на землю и ОКС;
3. Копия доверенности, если обращается представитель;
4. Учредительные документы, если правообладатель – юридическое лицо.

Отметим, что вышеуказанные документы подходят не только для ИЖС, но и для дачи, садового дома, гаража, а также вспомогательной постройки.

Снос объекта капитального строительства - документы.

Если планируется демонтаж здания, не входящего в указанный выше перечень, то объём документов шире:

1. Проект организации работ по сносу;
2. Результаты обследования;
3. Уведомление о сносе и о его окончании, в состав которых входят проектная документация и результаты;
4. Акт от КИ;
5. Акты от ресурсоснабжающих организаций об отключении от инженерно-технических сетей;
6. Копии паспортов, доверенности, устава организации;
7. Выписки из ЕГРН на земельный участок и сносимое строение.

Проект работ по сносу.

Разберём каждый документ отдельно.

В проекте описывается стройплощадка и как именно будет производиться демонтаж. Правовой основной для него является постановление Правительства РФ от 26.04.2019 г. № 509. Разработка осуществляется исключительно проектной организацией, обладающей лицензией.

Состоит из текстовой и графической частей. Результаты обследования могут входить в текст проекта. Общее количество пунктов, которые необходимо отразить – 22. 
При рассмотрении заявления о сносе специалисты уполномоченного органа будут опираться в первую очередь на проектные решения. Если определённые сведения не соответствуют закону, в частности постановлению № 509, будет выдан отказ во внесении информации о сносе в ИСОГД.

Уведомления о сносе.

Фактически подаётся 2 обращения: перед демонтажом и по его завершению. Органы власти обязаны рассмотреть их, и при соблюдении требований закона внести в единую систему градостроительной деятельности информацию о сносе. Бланк утверждён приказом Минстроя от 24.01.2019 г. № 34/пр.

В обращении отражаются все необходимые данные о земельном участке и строении, установленные ч. 9 ст. 55.31 ГрК РФ. В том числе ФИО/наименование заявителя, кадастровые номера, тип права (аренда или собственность).

Акт обследования объекта.

Подготовка производится кадастровым инженером. В ходе выхода на местность подтверждается, что недвижимость снесена и фактически ликвидирована. Форма и состав утверждены приказом Минэкономразвития от 20.11.2015 г. № 861.

Важно: обращение к инженеру требуется уже после окончания сноса. Выезд специалиста на место до этого не имеет смысла.

Акт нужен для обращения в Росреестр, так как служит единственным основанием для исключения из ЕГРН сведений о здании. Стоимость зависит от 2 факторов: месторасположения недвижимости, её площади и конфигурации.

Документы для сноса в 2025 году – что изменилось?

Перечень документов на федеральном уровне остался прежним. Однако мы не можем утверждать, что в определённых регионах и муниципальных образованиях изменений нет. Административные регламенты всегда находятся в движении, и велика вероятность обновления списка бумаг для демонтажа ОКС. 

В начале прошлого года небольшие изменения были внесены в процедуру сноса в Москве. Уведомление, подаваемое правообладателем недвижимости, было упрощено: теперь в него не надо вносить сведения о возможных правах третьих лиц.