![Как проверить земельный участок на обременения: рекомендации от юриста](/assets/components/phpthumbof/cache/278.9b20cef732335f2d78b337b2e01f9c8e.jpg)
Как проверить обременения земельного участка в 2024 году
![Андрей Олегович](/assets/components/phpthumbof/cache/noimage-user.150dfe0073be37989a8dfe091c3d2a2f.jpg)
Андрей Олегович
Первое, что необходимо проверить при покупке или аренде участка для последующего освоения, - наличие обременений. Закон предусматривает немало ограничений, в соответствии с которыми не получится не только построить какой-либо объект, но и даже зарегистрировать право на землю.
Сегодняшняя публикация носит обзорный характер и посвящена обременениям на землю:
- что это такое;
- как проверить их наличие;
- есть ли бесплатные способы проверки.
Понятие обременения.
Обременение – это характеристика землевладения, которая накладывает существенные ограничения на его использование, в том числе регистрацию прав, новое строительство и характер освоения.
В целом, «обременение» и «ограничения» можно рассматривать в качестве синонимов.
Виды обременений земельных участков.
Теория и практика знает немалое количество обременений. Среди наиболее существенных, которые наши специалисты всегда анализируют в ходе градостроительного аудита:
- ЗОУИТ. Владение может входить в охранные диаметры предприятий, больниц, объектов культурного наследия и т.п. Объём ограничений перечислен в решении об установлении ЗОУИТ.
- Охранные зоны. Наиболее распространённый вариант – инженерные коммуникации, которые проходят вблизи или через участок. В зависимости от их типа и мощности будет различаться радиус территории, где запрещены любые работы, в том числе вспашка и строительство.
- Частный или публичный сервитут. Иногда 3-и лица вправе проходить или проезжать через соседнее землевладение, поскольку у них отсутствует прямой выход на территорию общего пользования.
- Залог и ипотека. В этом случае любые действия с недвижимостью могут проходить только с согласия залогодержателя.
- Вхождение в водоохранную зону или береговую полосу. Актуально для берега водоёмов. Среди наиболее явных запретов – на регистрацию права собственности и невозможность капитального строительства.
- Нахождение в особо охраняемой территории. Условия использования земли зависят от статуса ООПТ – федеральной, региональной или муниципальной. В большинстве случаев нельзя возводить новые объекты и реконструировать старые, если это не служит целям образованной ООПТ.
- Аренда или субаренда. Потребуется изучение договора, в том числе прав и обязанностей сторон.
- Арест. Нахождение в аресте автоматически накладывает запрет на переход прав к новому собственнику или арендатору при заключении сделки.
Рекомендуем ознакомиться с публикацией про проведение комплексного аудита участка:
Как проверить участок на обременения?
Поскольку обременения носят разный характер, потребуется изучение сразу нескольких источников для проверки:
- правоустанавливающих документов;
- выписок из ЕГРН;
- градостроительного плана;
- выписки из ИСОГД;
- публичной кадастровой карты Росреестра.
Большинство методов бесплатные. Однако заказ выписок из ЕГРН и ИСОГД может быть платным. Это зависит от муниципалитета, где расположена недвижимость.
Рубрика: Юрист по земельным вопросам
Теги: Земля, Участок, Проверка, Обременения, Ограничения, Как проверить, 2024 год