Разрешение на строительство от соседей: когда оно необходимо в 2023 году.

Автор:
Анастасия Владимировна

Нередко возникает ситуация, когда соседи утверждают, что не согласны со строительством объекта на смежном земельном участке. Причины могут быть различные: плохие взаимоотношения, снижение инсоляции в помещениях, повреждение корневой системы деревьев на границе участков и т.п.
Предлагаем разобраться, может ли правообладатель соседнего надела запретить возведение нового строения, и как вопрос регулируется гражданским и градостроительным законодательством.

Нужно ли разрешение на строительство от соседа? 

Перечень бумаг, необходимых для получения согласования, приведён в ст. 51 ГрК РФ. Согласие от правообладателей рядом находящей недвижимости там отсутствует. Следовательно, уполномоченный орган также не вправе требовать ничего лишнего.
Однако на практике письменное заявление от соседа понадобится при решении второстепенных правовых вопросов. Наиболее популярными из них являются:

• получение согласования на отклонение от предельных параметров (к примеру, отступ от границы менее установленного ПЗЗ);
• изменение условно-разрешённого вида использования земли (согласие прикрепляется в обоснование);
• нарушение незначительных санитарно-гигиенических норм при строительных работах (например, в результате появления нового здания продолжительность солнечного дня внутри квартиры или офиса будет менее установленной законодательством).

Разрешение на строительство от соседа. 

Со своей стороны мы рекомендуем нашим клиентам получить расписку от соседа, если имеется вероятность отступления от санитарных норм размещения недвижимости. Даже если в настоящее время взаимоотношения между собственниками хорошие, в будущем владелец надела сменится и обратится в суд с понуждением к сносу постройки из-за нарушения его прав. Обладание согласием поможет предотвратить негативный исход дела, однако не исключает его.
Форма – только письменная. Текст излагается в свободном виде, однако в нём обязательно указываются:

• полные реквизиты сторон (ФИО, адреса, контактные данные);
• кадастровые номера и адреса недвижимости;
• технико-экономические параметры будущего сооружения (высота, этажность, площадь и объём).