Перераспределение земельного участка на Госуслугах в 2024 году

Перераспределение земельного участка является одной из процедур, которая позволяет увеличить площадь своего надела или придать ему правильную форму без вкраплений или вклиниваний. Среди форм подачи бумаг в 2024 году обращение через «Госуслуги» - это наиболее комфортный способ, который позволяет не тратить личное время на посещение уполномоченного органа.
Предлагаем проанализировать, как правильно заполнить заявление на «Госуслугах» для перераспределения участка, и на какие нюансы стоит обратить особое внимание.

Этапы перераспределения земельного участка.

Перераспределить землю в течение одной процедуры невозможно. Единственное исключение – если и перераспределяемый участок, и «присоединяемая» часть находятся в частной собственности.
Для получения итогового результата – получения выписки из ЕГРН на участок в новых границах необходимо:

1. Утвердить схему расположения нового участка;
2. Обратиться за подписанием соглашения о перераспределении.

Оба этапа можно пройти через портал государственных услуг. В нужном месте система предложит выбор, какой тип заявления подаётся (об этом мы скажем в следующем блоке). Сразу стоит сказать, что вне зависимости от стадии содержание обращений полностью идентично. Поэтому инструкция, которую мы предлагаем далее, подходит в обоих случаях.

 

Заполнение заявления на перераспределение участка на «Госуслугах».

Предположим, пользователь перешёл на основную страницу портала. В первую очередь необходимо войти в учётную запись под своими логином и паролем. Если включена двухфакторная аутентификация, на мобильный телефон придёт СМС с кодом для входа.

Чтобы быстрее всего попасть на страницу услуги, в поисковой строке следует набрать «перераспределение участка». Справа от робота Макса всплывут возможные варианты ответа на запрос. Нажатие по опции «перераспределение земельных участков» автоматически направит заявителя к услуге.

Краткая справка системы. Напоминается, что перераспределение происходит в 2 этапа. Срок каждого этапа – не более 20 дней.

Выбор нужной процедуры. Стоит выбрать 1 из 2 действий:

• образование участка для последующего перераспределения (иными словами, утверждение плана расположения на КПТ);
• заключение соглашения о перераспределении.

Предстоит выбрать статус обращающегося лица: заявитель или представитель по доверенности.

Далее система поочерёдно предложит сверить данные о заявителе:

• реквизиты паспорта;
• фамилию, имя и отчество;
• номер телефона и e-mail;
• адрес регистрации и фактического проживания.

При любом несоответствии нужно внести изменения, нажав на кнопку «редактировать».

Зарегистрировано ли право заявителя в Росреестре. Помощник интересуется, имеются ли в едином реестре недвижимого имущества сведения о правообладателе. Такая ситуация случается, когда право возникло до 1998 года, и органы власти не располагают информацией о старых правоустанавливающих документах.

Количество правообладателей (собственников) земельного участка. Если выбрать один, то дополнительных документов прикреплять не придётся. 

В случае 2 и более владельцев системный помощник представит окно с прикреплением согласий. Среди допустимых форматов как графические (jpg, pdf, png, bmp), так и текстовые (doc, docx).

Для перераспределения должно быть одно из двух законных оснований:

• схема расположения участка на КПТ;
• утверждённый проект межевания территории (ПМТ).

В первом случае в уполномоченный орган подаётся разработанный кадастровым инженером план. Он согласуется путем проставления отметки на нём, а также издания соответствующего распоряжения (или постановления).
Проект межевания – это гораздо более дорогостоящий и долгий процесс. Придётся также обратиться к инженеру, однако документ создаётся в отношении всего квартала или иной планировочной единицы. Кроме того, есть немалый риск отказа в утверждении. 

При выборе 1-го варианта в предыдущем диалоговом окне робот предложит прикрепить план в электронном виде. Стоит не забыть кроме графического файла добавить и электронную подпись разработчика. Без неё документ недействителен.

Находится ли земля в залоге? Например, у банка или иной организации. Залог не обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре. Важен сам факт заключённого ранее договора залога. Данный пункт введён для защиты прав залогодержателя, поскольку перераспределение изменяет уникальные характеристики и, соответственно, стоимость.

Если на вопрос о залоге был дан положительный ответ, нужно загрузить согласие залогодержателя на перераспределение. Максимальный объём – 50 МБ. 

Кадастровый номер земли, которая планируется к перераспределению. Узнать его можно на публичной кадастровой карте или в выписке из ЕГРН.

Открывается карта субъекта РФ, который определяется по IP-адресу устройства. В любой момент регион можно изменить. Из списка в левой части экрана или прямо на карте надо выбрать уполномоченный орган, который будет рассматривать обращение.

Последний шаг: определиться со способом получения результата. По умолчанию утверждённая схема или соглашение о перераспределении будут подгружены в электронной форме в личный кабинет. Однако у гражданина есть возможность дополнительно заказать результат на бумажном носителе, который будет получен в МФЦ или госоргане.

Перераспределение участка в 2024 году – нюансы.

Процедура в новом году осталась прежней. Вместе с тем, набирает обороты дискуссия о необходимости модернизации правового института. В частности, о необходимости урегулирования ситуации, когда сразу несколько лиц подают заявления о перераспределении одной и той же земли. Предполагается, что будет введена конкурсная процедура, в ходе которой чиновники будут оценивать не только соблюдение заявителем правовых механизмов, но и социальную значимость кадастровых работ. Если закон в данной части будет изменён, мы незамедлительно проинформируем об этом в блоге компании.