Капитальный ремонт регулируется законом на уровне Градостроительного кодекса, отдельных ФЗ и профильных сводов правил. Приемка объектов после капремонта должна происходить в соответствии с установленной процедурой. Она немного отличается от приемки после строительства или реконструкции.
В данной статье наши юристы расскажут:
- когда требуется принимать недвижимость после ремонта;
- как это оформляется с документальной точки зрения;
- как выглядит бланк и образец акта приемки после капитального ремонта.
Когда нужна приемка после ремонта?
Закон разделяет понятия обычного ремонта (текущего) и капитального. Оформление документов, в частности акта приемки, необходимо при проведении капремонта. В иных случаях принятия результата работ от подрядчика происходит по желанию сторон.
Мы рекомендуем в любых случаях составлять акт приемки. Эта мера поможет отстоять свои права в суде в случае возникновения спора между подрядчиком и заказчиком. Такие ситуации встречаются довольно часто и могут быть связаны с:
- наличием дефектов и недоделок;
- применением материалов, не указанных в договоре и смете;
- несогласием одной из сторон со стоимостью и т.п.
Порядок приемки объектов капитального ремонта.
Чтобы принять здание или сооружение после ремонта, необходимо следовать инструкции:
- Заполнить всю исполнительную и рабочую документацию на стройплощадке (общий и специальные журналы; приказы о назначении ответственных лиц; журнал авторского надзора, если он производился; акты освидетельствования скрытых работ и другие КС; сертификаты; лицензии);
- Подрядчик направляет заказчику письменное обращение, в котором сообщает об исполнении контракта, и прилагает вышеуказанный пакет бумаг;
- Стороны согласуют дату и время, когда будет произведен осмотр результата;
- Совершается проверка, при которой анализируются качество и объём, соответствие договору и проекту;
- Подписывается акт приемки;
- При наличии претензий, направляется письменная претензия с указанием проблемных вопросов. Крайне важно установить срок для исправления недостатков;
- Если в досудебном порядке ничего разрешить не удалось, составляется иск и подаётся в суд.
Это общий алгоритм.
В нестандартных ситуациях он может незначительно корректироваться.Особенности по приемке многоквартирных домов.
Капремонт многоквартирных домов происходит по усложнённой процедуре. Когда строители закончили работы в МКД, они направляют об этом уведомление в управляющую компанию (ТСЖ) и в уполномоченные государственные органы.
После этого собирается комиссия, в которую помимо заказчика, подрядчика и субподрядчиков входят представители:
- жильцов дома;
- УК или ТСЖ;
- госстройнадзора региона (в Москве – Мосжилинспекция);
- местной администрации;
- оператора (ФКР) в случае, если он является заказчиком.
Чтобы представлять интересы жильцов дома при осмотре, необходимо закрепить свою кандидатуру в протоколе собрания собственников жилья. При качественном анализе всегда можно найти недочёты – они фиксируются в дефектном соглашении.
Спустя несколько недель происходит повторная проверка. По её итогам составляется документ по приемке. Если реконструкция за счёт средств жильцов, которые хранятся на депозите МКД, необходимо направить в банк платёжное поручение для перечисления вознаграждения строительной компании. При расходовании денег с «общего» счёта в фонде капремонта, жильцам не нужно предпринимать никаких действий.Образец акта приемки после капремонта.
Бланк и образец акта приемки после ремонта не отличается от общих, установленных СП 68.13330.2017 и Минстроем РФ. Публикуем ссылки на примеры: КС-2, КС-3, КС-14.
Чтобы заполнить документ, нужно загрузить его себе на компьютер и заполнить исходя из требований закона.
