Приемка объектов после капитального ремонта в 2025 году

Автор:
Анастасия Андреевна

Капитальный ремонт регулируется законом на уровне Градостроительного кодекса, отдельных ФЗ и профильных сводов правил. Приемка объектов после капремонта должна происходить в соответствии с установленной процедурой. Она немного отличается от приемки после строительства или реконструкции.
В данной статье наши юристы расскажут:

• когда требуется принимать недвижимость после ремонта;
• как это оформляется с документальной точки зрения;
• как выглядит бланк и образец акта приемки после капитального ремонта.

Когда нужна приемка после ремонта?

Закон разделяет понятия обычного ремонта (текущего) и капитального. Оформление документов, в частности акта приемки, необходимо при проведении капремонта. В иных случаях принятия результата работ от подрядчика происходит по желанию сторон. 
Мы рекомендуем в любых случаях составлять акт приемки. Эта мера поможет отстоять свои права в суде в случае возникновения спора между подрядчиком и заказчиком. Такие ситуации встречаются довольно часто и могут быть связаны с:

• наличием дефектов и недоделок;
• применением материалов, не указанных в договоре и смете;
• несогласием одной из сторон со стоимостью и т.п.

В нашем блоге есть публикация, где подробно описаны методы разрешения споров в сфере строительного подряда:

Споры в сфере строительного подряда

Порядок приемки объектов капитального ремонта.

Чтобы принять здание или сооружение после ремонта, необходимо следовать инструкции:

1. Заполнить всю исполнительную и рабочую документацию на стройплощадке (общий и специальные журналы; приказы о назначении ответственных лиц; журнал авторского надзора, если он производился; акты освидетельствования скрытых работ и другие КС; сертификаты; лицензии);
2. Подрядчик направляет заказчику письменное обращение, в котором сообщает об исполнении контракта, и прилагает вышеуказанный пакет бумаг;
3. Стороны согласуют дату и время, когда будет произведен осмотр результата;
4. Совершается проверка, при которой анализируются качество и объём, соответствие договору и проекту;
5. Подписывается акт приемки;
6. При наличии претензий, направляется письменная претензия с указанием проблемных вопросов. Крайне важно установить срок для исправления недостатков;
7. Если в досудебном порядке ничего разрешить не удалось, составляется иск и подаётся в суд.

Это общий алгоритм. В нестандартных ситуациях он может незначительно корректироваться.

Юрист в сфере строительства

Особенности по приемке многоквартирных домов.

Капремонт многоквартирных домов происходит по усложнённой процедуре. Когда строители закончили работы в МКД, они направляют об этом уведомление в управляющую компанию (ТСЖ) и в уполномоченные государственные органы.
После этого собирается комиссия, в которую помимо заказчика, подрядчика и субподрядчиков входят представители:

• жильцов дома;
• УК или ТСЖ;
• госстройнадзора региона (в Москве – Мосжилинспекция);
• местной администрации;
• оператора (ФКР) в случае, если он является заказчиком.

Чтобы представлять интересы жильцов дома при осмотре, необходимо закрепить свою кандидатуру в протоколе собрания собственников жилья. При качественном анализе всегда можно найти недочёты – они фиксируются в дефектном соглашении.
Спустя несколько недель происходит повторная проверка. По её итогам составляется документ по приемке. Если реконструкция за счёт средств жильцов, которые хранятся на депозите МКД, необходимо направить в банк платёжное поручение для перечисления вознаграждения строительной компании. При расходовании денег с «общего» счёта в фонде капремонта, жильцам не нужно предпринимать никаких действий.

Документы для приемки

Образец акта приемки после капремонта.

Бланк и образец акта приемки после ремонта не отличается от общих, установленных СП 68.13330.2017 и Минстроем РФ. Публикуем ссылки на примеры: КС-2, КС-3, КС-14.
Чтобы заполнить документ, нужно загрузить его себе на компьютер и заполнить исходя из требований закона.