Акт приемки объекта приемочной комиссией КС-14 в 2025 году

Среди документов, нужных для ввода в эксплуатацию, форма КС-14 является одной из наиболее важных. Акт подписывается на финальной стадии строительства после завершения всех работ, предусмотренных проектом.
Сегодня мы раскроем детали применения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией по форме КС-14:

• зачем он нужен;
• какая форма предусмотрена;
• как правильно заполнить документ.

Наши юристы поделятся образцом заполнения КС-14, который они используют в ежедневной работе.

КС-14 – что это в строительстве?

Это акт, подтверждающий приемку ОКС со стороны приемочной комиссии. В отличие от КС-11, который подписывается между заказчиком и подрядчиком, в КС-14 подписи ставят члены комиссии. Мы подробно разбирали разницу между актами в публикации по ссылке.
Без акта приемки невозможен ввод в эксплуатацию зданий и сооружений. Поэтому к заполнению необходимо подойти ответственно. При необходимости стоит уточнить содержание документа с юристом.

 

Форма акта приемки КС-14.

Акт КС-14 имеет закрепленную законом форму. Это 3-страничный документ, в котором перечисляются сведения об участниках строительства, приемной комиссии и возведенном объекте.
Бланк КС закреплен постановлениями государственного комитета статистики от  11.11.1999 года № 100 и 30.10.1997 года № 71а:

Образец заполнения КС-14.

Методика заполнения КС-14 мало отличается от других строительных актов. Необходимо открыть бланк и внести в него информацию о недвижимости, заказчике и исполнителе по договору подряда.
Ниже приведен образец заполнения КС-14 от юриста:
 

Начинаем инструкцию по оформлению КС-14. В верхней части указываются:

• число, месяц и год составления;
• коды ОКПО и ОКУД;
• название застройщика.

Далее – точное местонахождение стройплощадки и название построенного или реконструированного здания в соответствии с разрешением на строительство.

Вписываются реквизиты согласования на строительные работы, в том числе госорган, который его выдал.

Иногда подрядчик нанимает субподрядчиков. В этой ситуации необходимо их перечислить в пункте 3. В блоке № 4 надо написать, кто разрабатывал проектную документацию (наименование, ИНН, ОГРН, адрес).

5-й пункт оставляют незаполненным, если для проектирования не использовались типовые проекты научно-исследовательских учреждений. В случае прохождения проекта через экспертизу следует вписать дату её положительного заключения и как называется экспертная компания.

Когда началось и закончилось строительство.

8-я часть состоит из 2 вариантов. «А» выбирается для коммерческих, производственных и иных нежилых строений. Нужно перечислить в табличном виде технико-экономические параметры: площадь, высоту, объём  и т.п.

«Б» предназначен для жилых домов. Информация, которая туда вносится, совершенно иная:

• ТЭП строения;
• количество одно, двух и трёхкомнатных квартир;
• их площади.

Если есть приложения про состояние инженерного оборудования, номера документов перечисляются в строках.

Иногда часть работ не завершена к моменту подписания акта КС-14. В этом случае перечисляется, что именно нужно завершить и каков срок на это.

12 и 13 блоки нужны для стоимости основных фондов и ОКС согласно проекту. 14-й пункт заполняется при:

• одновременной приемке и вводе;
• частичной приемке;
• если заказчик и исполнитель является одним и тем же лицом.

Подписи всех сторон: заказчика, подрядчика, эксплуатирующей компании и членов комиссии.

В конце заказчик и подрядчик подписывают акт КС-11 и проставляют печати.