Деятельность застройщика связана с регулярными правовыми и экономическими вызовами. В этой публикации мы разберёмся, с какими проблемами могут сталкиваются строительные компании в 2024 году, и что делать в каждой ситуации.
Банкротство застройщиков.
Среди финансовых рисков на первом месте стоит банкротство. Оно может быть вызвано разными причинами:
- претензии налоговой службы из-за нарушения закона;
- снижение спроса на новостройки;
- переход с ДДУ на проектное финансирование.
Последняя причина особенно причинила урон малому и среднему строительному бизнесу, который держался на привлечении средств от граждан. Банки часто отказывают таким застройщикам в кредитах.
Что делать, чтобы не стать банкротом? В первую очередь, иметь квалифицированного юриста и бухгалтера, которые снизят правовые и финансовые риски.
Проблемы с разрешениями на строительство и ввод.
Чтобы построить практически любой объект, нужно получить согласие властей. Законодательство в области согласований со временем усложняется. К примеру, в 2023 г. среди обязательных документов появилось решение о согласовании градостроительного облика.
На практике, специалисты уполномоченных органов стали тщательнее проверять документы от застройщиков и выявлять в них ошибки. При наличии нарушений выдаётся отказ. Его возможно обжаловать в административном и судебном порядке. У нас есть отдельная статья об этом по ссылке.Отдельный момент – приостановка ранее выданных разрешений застройщикам. В ГрК РФ такой процедуры не предусмотрено, однако уже в нескольких субъектах России есть практика «заморозки» согласований. Подробности в нашей отдельной публикации.
Споры с государственными органами и субъектами строительного рынка.
Застройщик не застрахован от административных и судебных споров:
- с подрядчиками и субподрядчиками по вопросам материалов, качества и сроков работ;
- с чиновниками по отказу в выделении земли, отклонении от предельных параметров, выдаче согласительной документации;
- с покупателями квартир по качеству строительных работ и срокам сдачи домов.
Тактика действий всегда разная. Необходимо строить правовую стратегию в каждом конкретном случае.
