Проект организации сноса дома в 2024 году

Проект организации работ по демонтажу объектов капитального строительства – один из наиболее важных документов, необходимых для оформления сноса зданий. Без него в большинстве случаев невозможно легально произвести демонтаж ОКС.
Предлагаем разобраться:

• когда нужен проект;
• какие требования установлены к его содержанию;
• кто имеет право разработки.

Отметим, что анализ всего пакета бумаг мы делали в рамках отдельной публикации:

Нужен ли проект для сноса здания.

Ответ на этот вопрос содержится в ст. 55.30 и 55.31 ГрК РФ. Проект обязателен для всех строений, за исключением:

• частных, садовых и дачных домов;
• гаражей;
• вспомогательных построек;
• строений, которые не являются недвижимостью, и сведений о которых нет в ЕГРН.

Разработка проекта сноса.

Самостоятельно подготовить проектную документацию не получится. Таким правом обладает только специализированная организация. У неё должна иметься лицензия, а также членство в СРО. 
Проект может быть как отдельным документом (если планируется демонтаж без возведения нового здания), так и находиться в качестве одного из разделов проектной документации (при демонтаже как одного из этапов строительства).

Стоимость проекта сноса.

Цена подготовки рассчитывается индивидуально и зависит от ряда нюансов:

• месторасположения строения (населённого пункта);
• площади и конфигурации ОКС;
• сложности проведения работ (к примеру, из-за близости к существующей застройке и принятии дополнительных мер безопасности).

В 2023 году начальная стоимость – от 10 000 рублей. Если заказывать в составе общего проекта для получения разрешения на возведение ОКС, то выходит гораздо дешевле.

Состав проекта по сносу.

Форма и содержание регулируются постановлением Правительства РФ от 26.04.2019 г. № 509. Так, в текстовой части сообщаются сведения о:

• основание подготовки (решение правообладателя или решение суда);
• список оборудования, которое планируется демонтировать;
• как происходит отключение от инженерно-технических сетей (с приложением соответствующих актов);
• продолжительность работ с расчётами и обоснованием;
• месте и способе вывоза строительного мусора;
• мероприятиях о рекультивации земли и последующем благоустройстве.

Всего текстовая часть должна содержать 22 пункта. 
В графическом блоке отображаются:

• общий план участка;
• обмерные чертежи зданий;
• технологические схемы разбора несущих конструкций;
• схемы инженерных узлов.

Проект организации работ в 2024 году.

Информация, приведённая выше, актуальна и в новом году. Постановление № 509, принятое в апреле 2019 года, никогда не изменялось и не дополнялось. Единственное, что может изменится со временем ввиду общих экономических факторов - это стоимость разработки проекта организации работ по сносу. Поэтому рекомендуем получить коммерческое предложение сразу от нескольких проектных организаций, чтобы выбрать наиболее подходящий вариант.