Проект организации работ по демонтажу объектов капитального строительства – один из наиболее важных документов, необходимых для оформления сноса зданий. Без него в большинстве случаев невозможно легально произвести демонтаж ОКС.
Предлагаем разобраться:
- когда нужен проект;
- какие требования установлены к его содержанию;
- кто имеет право разработки.
Отметим, что анализ всего пакета бумаг мы делали в рамках отдельной публикации:
Нужен ли проект для сноса здания.
Ответ на этот вопрос содержится в ст. 55.30 и 55.31 ГрК РФ.
Проект обязателен для всех строений, за исключением:- частных, садовых и дачных домов;
- гаражей;
- вспомогательных построек;
- строений, которые не являются недвижимостью, и сведений о которых нет в ЕГРН.
Разработка проекта сноса.
Самостоятельно подготовить проектную документацию не получится. Таким правом обладает только специализированная организация. У неё должна иметься лицензия, а также членство в СРО.
Проект может быть как отдельным документом (если планируется демонтаж без возведения нового здания), так и находиться в качестве одного из разделов проектной документации (при демонтаже как одного из этапов строительства).
Стоимость проекта сноса.
Цена подготовки рассчитывается индивидуально и зависит от ряда нюансов:
- месторасположения строения (населённого пункта);
- площади и конфигурации ОКС;
- сложности проведения работ (к примеру, из-за близости к существующей застройке и принятии дополнительных мер безопасности).
В 2025 году начальная стоимость – от 10 000 рублей.
Если заказывать в составе общего проекта для получения разрешения на возведение ОКС, то выходит гораздо дешевле.Состав проекта по сносу.
Форма и содержание регулируются постановлением Правительства РФ от 26.04.2019 г. № 509. Так, в текстовой части сообщаются сведения о:
- основание подготовки (решение правообладателя или решение суда);
- список оборудования, которое планируется демонтировать;
- как происходит отключение от инженерно-технических сетей (с приложением соответствующих актов);
- продолжительность работ с расчётами и обоснованием;
- месте и способе вывоза строительного мусора;
- мероприятиях о рекультивации земли и последующем благоустройстве.
Всего текстовая часть должна содержать 22 пункта.
В графическом блоке отображаются:
- общий план участка;
- обмерные чертежи зданий;
- технологические схемы разбора несущих конструкций;
- схемы инженерных узлов.
Проект организации работ в 2025 году.
Информация, приведённая выше, актуальна и в новом году. Постановление № 509, принятое в апреле 2019 года, никогда не изменялось и не дополнялось. Единственное, что может изменится со временем ввиду общих экономических факторов - это стоимость разработки проекта организации работ по сносу. Поэтому рекомендуем получить коммерческое предложение сразу от нескольких проектных организаций, чтобы выбрать наиболее подходящий вариант.
