Разрешение на строительство глэмпингов

Автор:
Анастасия Андреевна

Популярность глэмпингов стремительно возросла после пандемии коронавируса: у жителей городов появилась потребность в уединённом отдыхе на природе. Такой вид объектов является относительно новым для российского законодательства, поэтому при оформлении документов для строительства иногда применяются нестандартные решения.

Глэмпинг – что это такое простыми словами. 

Понятие образовалось от 2 слов: «гламур» и «кемпинг». Фактически это специально оборудованные строения для рекреации на природе: шалаши, бунгало, палатки, небольшие треугольные домики и т.п. Как правило, они располагаются вдали от больших городов на возвышенном месте с панорамным видом на горы или водоём. Иными словами, это кемпинг, но со всеми условиями: холодной и горячей водой, туалетом, интернетом.

Земельный участок для глэмпинга.

Есть объективные и субъективные моменты, которые позволят правильно выбрать стройплощадку под глэмпинг. Субъективный заключается в том, чтобы земля:

1. Находилась на видовой точке: возвышенности, береги реки, лесной поляне и т.д.;
2. Не имела рядом шумовых источников и нежелательных вибраций (авто и ж/д магистрали, производства).

Что касается юридических моментов, то принципиальными являются всего 2:
1.    Вид разрешённого использования. При нахождении в населённом пункте нужный ВРИ именуется «Туристическое обслуживание». На нём разрешается располагать турбазы, дома отдыха и подобные им объекты. Обращаем внимание, что «Отдых (рекреация)» не подходит. Нужный ВРИ, в большинстве случаев, находится в зоне рекреационно-ландшафтного назначения. Иная ситуация, если земля находится в лесном фонде, а не в населённом пункте. В лесах разрешается построить глэмпинг, если на нём не имеется капитальных строений. Отметим, что регистрация права на некапитальные здания в РФ не предусмотрена, т.к. они не являются недвижимостью. Поэтому разумно рассмотреть вопрос о переводе земли из лесной в населённых пунктов. ГОСТ Р 58187-2018 в п. 6.1.1 говорит, что размещение на сельскохозяйственных угодьях запрещено.
2.    Размеры участка. Общий градостроительный Свод правил 42.13330.2016 устанавливает, что на 1 место в кемпинге должно приходиться 135-150 кв. м территории. К примеру, если планируется создание глэмпинга на 20 человек, то площадь земельного надела должна начинаться от 2 700 кв. метров.

Разрешение на строительство ОКС

Проектные решения для глэмпинга. 

Из-за того, что данный тип туристического бизнеса получил развитие всего несколько лет назад, не существует специализированного СНиП или СП. Проектировщики используют традиционный ГОСТ Р 58187-2018 для кемпингов.
Наиболее важные проектные нюансы, согласно ГОСТ:

• Обязательное наличие забора с воротами на въезде высотой не менее не менее 4 м;
• При въезде организуется парковка в расчёте 1 место на 10 человек;
• Площадь строений зависит от вместимости: необходимо от 6 кв. м площади на каждого туриста;
• Расстояние от строений до туалета не более 0,15 км;
• Обязательно предусмотреть объекты бытового обслуживания: прачечные, столовые, санузлы. Расстояние от них до жилых зданий не менее 4.5 метров;
• Нужно организовать систему сбора мусора: 1 бак объёмом 100 литров на 40 проживающих;
• Расстояние между объектами размещения следует предусмотреть не менее 300 см;
• Расстояние от места для костра до любых строений, кустарников и деревьев – от 25 метров;
• Разрешается как централизованная канализация, так и септик (выгребная яма);
• Необходима система отопления и вентиляции в жилых строениях.

Порядок оформления разрешения на глэмпинги.

Чтобы получить согласование, необходимо:

1. Оформить заявление и приложения согласно ст. 51 ГрК РФ;
2. Подать в уполномоченный орган (администрацию или региональный Минстрой);
3. В течение 5 рабочих дней получить готовое разрешение.