Разрешение на строительство летней кухни
Автор:Евгений Николаевич
Летняя кухня является распространённым объектом на земельных участках под частные и садовые дома. Фактически она представляет собой некапитальное сооружение для приготовления пищи в теплое время года. Оно как пристраивается к основному дому, так и располагается отдельно на участке.
Предлагаем проанализировать, необходимо ли получать разрешение на создание кухни, а также как зарегистрировать владение в ЕГРН.
Нужно ли разрешение на строительство летней кухни?
Нормы ГК РФ, письма Минстроя и Росреестра к признакам недвижимого имущества относят фундамент, наличие капитальных стен и кровли, подключение к инженерно-техническим сетям (водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, газ). Для таких объектов получение разрешительной документации необходимо.
Большинство кухонь не отвечает вышеуказанным требованиям, следовательно согласование с уполномоченными ведомствами не нужно. Собственник имеет право самостоятельно использовать свой земельный участок, в том числе сооружать на нём вспомогательные некапитальные строения.
Однако при подведении газа или наличия серьёзного фундамента у проверяющих органов могут возникнуть вопросы. Причём зачастую это происходит уже после окончания строительных работ при случайной проверке органов земельного контроля. В 2023 году в арсенале Росреестра также имеются спутниковые снимки высокого качества, на основании которых они вычисляют объекты, которые не находятся на кадастровом учёте.
Согласование строительства летней кухни.
Для капитальных строений, располагающихся на земле под ИЖС, действует сразу 2 порядка легализации:
- По дачной амнистии: сначала осуществляется возведение, затем готовится технический план и происходит регистрация в ЕГРН;
- Через уведомление о планируемом строительстве и об его окончании. Способ необходим, когда планируется использовать кредитные средства.
Регистрация права на летнюю кухню.
Оформить собственность можно только на те строения, которые подлежат кадастровому учёту. Учёт, в свою очередь, осуществляется исключительно в отношении недвижимого имущества, обладающего признаком капитальности.
Следовательно, стать правообладателем кухни возможно только, если она отвечает признакам недвижимости и возведена с соблюдением установленной процедуры.
Рубрика: Строительство
