Как построить два дома на одном участке в 2023 году

Автор:
Андрей Олегович

Нередко у собственников или арендаторов возникает необходимость возвести второй индивидуальный жилой дом в пределах одного земельного надела. Прямого запрета в законодательстве на такую процедуру нет, однако предусмотрены основания, по которым правообладателям могут отказать в регистрации нового строения.
Предлагаем проанализировать:

• допустимо ли создать 2-й дом;
• требуется ли для этого согласование;
• как оформить строительные работы и право по их окончании.

Разрешение на строительство второго дома.

С 2018 года получать разрешение в классическом понимании в отношении ИЖС не нужно. Это правило распространяется и на первые, и на последующие постройки. В качестве разрешительного документа выступает уведомление местной администрации. Также разрешается сначала возвести дом без направления документов в органы власти, а затем зарегистрировать по дачной амнистии.

Оформление недвижимости по дачной амнистии

Уведомление о планируемом строительстве ИЖС

Можно ли построить второй дом на одном участке.

Федеральное законодательство в виде ГрК РФ содержит норму, что ИЖС предназначен для проживания одной семьи. Однако ограничения на количество зданий отсутствуют. 
Для ответа на вопрос следует ознакомиться с местными Правилами землепользования и застройки, а также нормативами градостроительного проектирования. Некоторые муниципалитеты прописывают в них недопустимость размещения более одного дома в рамках надела. Так, к примеру, сделано в Волоколамском округе Московской области. 
Если такого запрета нет, то возведение разрешено, однако зарегистрируют недвижимость только при соблюдении ряда условий.

Параметры использования участка.

Перед строительством необходимо проверить, чтобы размещение 2-го дома не нарушало действующие нормы, касающиеся использования земельных наделов:

• процента застройки;
• процента озеленения;
• отступов от лицевой и боковых границ;
• нахождения в санитарно-защитных зонах;
• условий соглашения об использовании недвижимости, если собственников (арендаторов) 2 и более.

Раздел участка.

Мы рекомендуем предварительно провести раздел землевладения на 2 самостоятельных, а затем начинать работы в отношении домов. Это позволит минимизировать риски, в частности судебных споров относительно порядком пользования землёй между правообладателями. Делить землю необходимо только в том случае, если после межевания параметры позволят без нарушения ПЗЗ разместить там новый объект.