Ввод ТЦ в эксплуатацию – детальный алгоритм оформления разрешения

Среди коммерческой недвижимости торговые центры и иные объекты торговли занимают значительную долю. Для начала функционирования ТЦ необходимо получить разрешение на ввод здания. Порядок универсальный, однако отметим, что в отношении торговых центров, магазинов и рынков он немного отличается. 
Сегодня мы рассмотрим все вопросы, связанные с вводом ТЦ, а именно:

• порядок оформления согласования;
• перечень документов для этого;
• сроки ввода.

Условия ввода торгового центра в эксплуатацию.

Чтобы ввести ТЦ, необходимо проверить соответствие фактических обстоятельств требованиям закона:

1. Строительство здания полностью завершено;
2. Инженерно-технические сети заведены вовнутрь;  
3. Конфигурация готовой недвижимости соответствует согласованному проекту (технико-экономические параметры, благоустройство, расположение стен, помещений и коммуникаций);
4. Ранее было получено разрешение на строительство;
5. Во время строительных работ осуществлялся надзор со стороны госорганов, завершившийся выдачей заключения о соответствии.

Порядок ввода в эксплуатацию.

Для получения разрешения на ввод объекта в 2024 году необходимо:

1. Проверить соблюдение условий, указанных в блоке выше;
2. Оформить заявление на выдачу и подготовить приложения к нему;
3. Направить заявление и приложения в ответственный орган: лично, через МФЦ или на «Госуслугах».

 

Срок ввода ТЦ.

С момента подачи заявления до выдачи итогового акта должно пройти не более 5 суток, если всё сделано в соответствии со ст. 55 ГрК РФ.
Гораздо более долгое время займёт подготовка документов, которые прилагаются к обращению. В связи с этим разумно начать разработку некоторых бумаг ещё во время строительных работ на заключительном этапе.

Документы для ввода.

Основной для начала процедуры ввода является заявление. В одной из наших публикаций в блоге мы анализировали, как правильно его заполнить:

 
К обращению прилагаются:

1. Ксерокопия доверенности (если заявитель – представитель застройщика);
2. Согласие на обработку персональных данных;
3. Акты о выполнении ТУ по подключению электричества, газа, воды от ресурсоснабжающих организаций;
4. Правоустанавливающие бумаги на землю (выписка из ЕГРН или свидетельство);
5. Схема, отображающая расположение ТЦ и инженерных сетей к нему на участке;
6. Акт приёмки от подрядной организации (застройщика);
7. Техплан, выполненный кадастровым инженером;
8. Заключение Госстройнадзора о соответствии градостроительным требованиям. 

Акт из п. 8 нужен в большинстве случаев, которые установлены ст. 49 ГрК РФ. Государственный строительный надзор обязателен для ТЦ, которые отвечают хотя бы одному из признаков:

• единовременное пребывание от 50 человек;
• высота 2 и более этажа;
• площадь от 1 500 кв. м.

Кроме того, уполномоченный орган не вправе требовать для ввода заключения от противопожарной службы и Роспотребнадзора. Эти акты нужны исключительно для начала предпринимательской деятельности, а не завершения строительства.

Этапы строительства торгового центра.

Закон позволяет вводить объект торговли, разбив процедуру на очереди. Сначала возводится 1-я очередь ТЦ, на которую получается разрешение на ввод. Далее приступают ко 2-й очереди и так далее. Преимущества такой схемы в более раннем начале функционирования объекта. Для получения первой прибыли нет необходимости ждать окончания строительных работ для всего здания.
Важный нюанс заключается в том, что для ввода по этапам необходимо разрабатывать технический план на каждую часть здания. Кроме того, разделение на очереди должно быть изначально предусмотрено в ранее выданном разрешении на строительство.