Это ваш город

Нет
9:00 - 18:00
Ввод в эксплуатацию торгового центра: как получить разрешение в 2024 году

Ввод ТЦ в эксплуатацию – детальный алгоритм оформления разрешения

01/01/2024

Среди коммерческой недвижимости торговые центры и иные объекты торговли занимают значительную долю. Для начала функционирования ТЦ необходимо получить разрешение на ввод здания. Порядок универсальный, однако отметим, что в отношении торговых центров, магазинов и рынков он немного отличается. 
Сегодня мы рассмотрим все вопросы, связанные с вводом ТЦ, а именно:

  • порядок оформления согласования;
  • перечень документов для этого;
  • сроки ввода.

Условия ввода торгового центра в эксплуатацию.

Чтобы ввести ТЦ, необходимо проверить соответствие фактических обстоятельств требованиям закона:

  1. Строительство здания полностью завершено;
  2. Инженерно-технические сети заведены вовнутрь;  
  3. Конфигурация готовой недвижимости соответствует согласованному проекту (технико-экономические параметры, благоустройство, расположение стен, помещений и коммуникаций);
  4. Ранее было получено разрешение на строительство;
  5. Во время строительных работ осуществлялся надзор со стороны госорганов, завершившийся выдачей заключения о соответствии.

Порядок ввода в эксплуатацию.

Для получения разрешения на ввод объекта в 2024 году необходимо:

  1. Проверить соблюдение условий, указанных в блоке выше;
  2. Оформить заявление на выдачу и подготовить приложения к нему;
  3. Направить заявление и приложения в ответственный орган: лично, через МФЦ или на «Госуслугах».

 

Срок ввода ТЦ.

С момента подачи заявления до выдачи итогового акта должно пройти не более 5 суток, если всё сделано в соответствии со ст. 55 ГрК РФ.
Гораздо более долгое время займёт подготовка документов, которые прилагаются к обращению. В связи с этим разумно начать разработку некоторых бумаг ещё во время строительных работ на заключительном этапе.

Документы для ввода.

Основной для начала процедуры ввода является заявление. В одной из наших публикаций в блоге мы анализировали, как правильно его заполнить:

 
К обращению прилагаются:

  1. Ксерокопия доверенности (если заявитель – представитель застройщика);
  2. Согласие на обработку персональных данных;
  3. Акты о выполнении ТУ по подключению электричества, газа, воды от ресурсоснабжающих организаций;
  4. Правоустанавливающие бумаги на землю (выписка из ЕГРН или свидетельство);
  5. Схема, отображающая расположение ТЦ и инженерных сетей к нему на участке;
  6. Акт приёмки от подрядной организации (застройщика);
  7. Техплан, выполненный кадастровым инженером;
  8. Заключение Госстройнадзора о соответствии градостроительным требованиям. 

Акт из п. 8 нужен в большинстве случаев, которые установлены ст. 49 ГрК РФ. Государственный строительный надзор обязателен для ТЦ, которые отвечают хотя бы одному из признаков:

  • единовременное пребывание от 50 человек;
  • высота 2 и более этажа;
  • площадь от 1 500 кв. м.

Кроме того, уполномоченный орган не вправе требовать для ввода заключения от противопожарной службы и Роспотребнадзора. Эти акты нужны исключительно для начала предпринимательской деятельности, а не завершения строительства.

Этапы строительства торгового центра.

Закон позволяет вводить объект торговли, разбив процедуру на очереди. Сначала возводится 1-я очередь ТЦ, на которую получается разрешение на ввод. Далее приступают ко 2-й очереди и так далее. Преимущества такой схемы в более раннем начале функционирования объекта. Для получения первой прибыли нет необходимости ждать окончания строительных работ для всего здания.
Важный нюанс заключается в том, что для ввода по этапам необходимо разрабатывать технический план на каждую часть здания. Кроме того, разделение на очереди должно быть изначально предусмотрено в ранее выданном разрешении на строительство.

Оставить заявку
Оставьте заявку прямо сейчас.Укажите свои контактные данные и специалист свяжется с вами:
Рейтинг: 0/5 - 0 голосов
219
0

Обсуждение

Ни одного комментария не оставлено, Будьте первым!

Читайте также

Приаэродромная территория аэропорта Минеральные воды: нюансы строительства
Минеральные воды является гражданским международным аэропортом в 3 км от одноимённого города.  Фактически находится в его пригороде. После закрытия большинства аэропортов на юге России в 2022 году является одним из наиболее загруженных авиаузлов. Согласование…
29/02/2024
88 0
Приаэродромные территории аэропортов Перми: Большое Савино, Фролово, Луговское
В Перми в черте города расположено сразу 3 аэропорта: Большое Савино (совместного базирования, т.е. гражданский и военный); Фролово (ДОСААФ); Луговское-1 и -2 (частная любительская авиация); Бахаревка (закрыт). Ввиду близкого расположения…
27/02/2024
94 0
Приаэродромные территории аэропортов и аэродромов Екатеринбурга: Кольцово и Арамиль
Екатеринбург – крупнейший город Урала. В Свердловской области располагается несколько крупных аэропортов. Строительство на территории вокруг некоторых из них требует юридического анализа. Перечень аэропортов. В пределах столицы Урала находятся следующие…
27/02/2024
80 0
Образец заявления об оспаривании кадастровой стоимости недвижимого имущества
Оспаривание кадастровой стоимости может происходить как в административном порядке (в ГБУ), так и через суд. Второй этап требуется, если в течение первого был выдан отказ. Тем не менее, немалая часть заявителей добивается успеха на стадии обращения в…
26/02/2024
86 0
Как установить кадастровую стоимость в суде: полное описание процедуры от юриста
Оспорить кадастровую стоимость возможно двумя путями: в специально созданном бюджетном учреждении и в суде. Как правило, обращение к фемиде требуется, когда в административном порядке получен отказ. Однако некоторые категории собственников могут обращаться…
26/02/2024
65 0
×
Меню
×