Среди коммерческой недвижимости торговые центры и иные объекты торговли занимают значительную долю. Для начала функционирования ТЦ необходимо получить разрешение на ввод здания. Порядок универсальный, однако отметим, что в отношении торговых центров, магазинов и рынков он немного отличается.
Сегодня мы рассмотрим все вопросы, связанные с вводом ТЦ, а именно:
- порядок оформления согласования;
- перечень документов для этого;
- сроки ввода.
Условия ввода торгового центра в эксплуатацию.
Чтобы ввести ТЦ, необходимо проверить соответствие фактических обстоятельств требованиям закона:
- Строительство здания полностью завершено;
- Инженерно-технические сети заведены вовнутрь;
- Конфигурация готовой недвижимости соответствует согласованному проекту (технико-экономические параметры, благоустройство, расположение стен, помещений и коммуникаций);
- Ранее было получено разрешение на строительство;
- Во время строительных работ осуществлялся надзор со стороны госорганов, завершившийся выдачей заключения о соответствии.
Порядок ввода в эксплуатацию.
Для получения разрешения на ввод объекта в 2024 году необходимо:
- Проверить соблюдение условий, указанных в блоке выше;
- Оформить заявление на выдачу и подготовить приложения к нему;
- Направить заявление и приложения в ответственный орган: лично, через МФЦ или на «Госуслугах».
Срок ввода ТЦ.
С момента подачи заявления до выдачи итогового акта должно пройти не более 5 суток, если всё сделано в соответствии со ст. 55 ГрК РФ.
Гораздо более долгое время займёт подготовка документов, которые прилагаются к обращению. В связи с этим разумно начать разработку некоторых бумаг ещё во время строительных работ на заключительном этапе.Документы для ввода.
Основной для начала процедуры ввода является заявление. В одной из наших публикаций в блоге мы анализировали, как правильно его заполнить:
К обращению прилагаются:- Ксерокопия доверенности (если заявитель – представитель застройщика);
- Согласие на обработку персональных данных;
- Акты о выполнении ТУ по подключению электричества, газа, воды от ресурсоснабжающих организаций;
- Правоустанавливающие бумаги на землю (выписка из ЕГРН или свидетельство);
- Схема, отображающая расположение ТЦ и инженерных сетей к нему на участке;
- Акт приёмки от подрядной организации (застройщика);
- Техплан, выполненный кадастровым инженером;
- Заключение Госстройнадзора о соответствии градостроительным требованиям.
Акт из п. 8 нужен в большинстве случаев, которые установлены ст. 49 ГрК РФ. Государственный строительный надзор обязателен для ТЦ, которые отвечают хотя бы одному из признаков:
- единовременное пребывание от 50 человек;
- высота 2 и более этажа;
- площадь от 1 500 кв. м.
Кроме того, уполномоченный орган не вправе требовать для ввода заключения от противопожарной службы и Роспотребнадзора. Эти акты нужны исключительно для начала предпринимательской деятельности, а не завершения строительства.
Этапы строительства торгового центра.
Закон позволяет вводить объект торговли, разбив процедуру на очереди. Сначала возводится 1-я очередь ТЦ, на которую получается разрешение на ввод. Далее приступают ко 2-й очереди и так далее. Преимущества такой схемы в более раннем начале функционирования объекта. Для получения первой прибыли нет необходимости ждать окончания строительных работ для всего здания.
Важный нюанс заключается в том, что для ввода по этапам необходимо разрабатывать технический план на каждую часть здания. Кроме того, разделение на очереди должно быть изначально предусмотрено в ранее выданном разрешении на строительство.
