Что проверить перед покупкой участка в 2024 году

При приобретении земельного участка необходимо провести тщательную проверку, чтобы убедиться в законности сделки и обеспечить свои интересы в будущем. Покупка земли - это серьезное финансовое вложение, и ошибки или упущения при проверке могут привести к юридическим проблемам и потере средств. 

Что проверить при покупке участка.

Наши юристы составили чек-лист для проверки. Он достаточно лаконичный, однако требует времени и правовых знаний:

• право собственности или аренды продавца;
• наличие ограничений;
• есть ли сервитут;
• не наложен ли арест;
• возможность строительства, если планируется использовать землевладение таким образом.

Расскажем о каждом моменте более подробно. Сразу отметим, что проверка градостроительных возможностей землевладения описана нашими специалистами в рамках большой публикации:

Проверка права собственности.

Первым шагом при покупке земельного участка является проверка права собственности текущего владельца. Это важно, чтобы убедиться, что продавец имеет полное право продавать участок и передавать его вам. Для этого можно запросить копию свидетельства о праве собственности и проверить ее наличие и достоверность у соответствующих органов регистрации прав.
Мы разбирали подробно, как проверить, кому принадлежит земля, в данной публикации:

Проверка обременений и сервитута.

Важно также проверить наличие обременений на земельном участке. Обременение - это ограничение или обязательство, связанное с участком, которое может ограничить ваше право пользования или владения им. Примерами обременений могут быть сервитуты, права третьих лиц на использование части участка, наличие залога и другие права, установленные по решению суда. Проверка обременений поможет избежать неприятностей в будущем и оценить реальную стоимость участка.
Более подробно про проверку сервитута можно прочитать в статье:

Анализ наличия ареста недвижимости.

Важным аспектом проверки земельного участка является анализ наличия ареста недвижимости. Арест - это мера принудительного обеспечения иска, которая может быть наложена на земельный участок в случае возникновения споров или долгов перед третьими лицами. Проверка наличия ареста позволит убедиться, что участок не является предметом юридических споров и не будет изъят в рамках судебного разбирательства.
Про арест у нашей компании есть отдельная публикация:

Проверка выделения доли при использовании материнского капитала.

Если земельный участок был приобретен с использованием материнского капитала, то важно проверить, была ли выделена доля в праве на землю материнским капиталом. Это требует дополнительной проверки и уточнения документов, чтобы убедиться, что все необходимые процедуры и формальности были соблюдены при выделении доли. Такая проверка поможет избежать возможных проблем и споров в будущем.

Какие документы нужно проверить при покупке участка.

Приводим перечень основных бумаг, которые должны анализироваться перед проведением сделки:

• выписка из ЕГРН на землю и строения на ней;
• правоустанавливающие бумаги (договоры, дополнительные соглашения к ним, судебные решения, на основании которых получено право продавца);
• договоры на поставку ресурсов (газ, электроэнергия, вода и водоотведение);
• паспорт 2-й стороны и доверенность;
• свидетельство о заключении брака;
• квитанции об оплате потреблённых ресурсов.

Расширенная проверка при покупке.

Как правило, покупатель проверяет ограниченный пакет бумаг, который описан в СМИ и на правовых порталах в интернете. Однако для полной уверенности анализ должен охватывать гораздо большее количество нюансов. Это возможно в рамках запроса дополнительных актов, подтверждающих или опровергающих:

• банкротство продавца;
• запрет регистрационных действий;
• нахождение имущества в залоге;
• нарушение интересов супругов при разводе;
• невозможность строительства вследствие непригодности градостроительных параметров имущества.

Юридическая проверка перед сделкой у специалиста должна ответить на эти и другие вопросы.
В заключение, при покупке земельного участка необходимо провести ряд проверок, чтобы обеспечить законность и безопасность сделки. Проверка права собственности, обременений и сервитута, наличия ареста недвижимости, а также выделения доли при использовании материнского капитала являются важными шагами, которые помогут защитить ваши интересы и снизить риски при приобретении земельного участка. В случае сомнений или непонятностей, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу или специалисту в области недвижимости для получения консультации и подробной проверки документации.