Порядок осуществления строительного надзора в 2025 году

Государственный строительный надзор – это неотъемлемый этап возведения большинства объектов. Контроль чиновников направлен на обеспечение соблюдения норм и стандартов. 

Для компаний и частных застройщиков процесс надзора может казаться сложным и запутанным. Поэтому в этой статье мы рассмотрим основные аспекты проведения надзора:

• алгоритм проведения надзора;
• как проходят проверки;
• какую роль играют извещения о начале и об окончании строительства.

Порядок осуществления строительного надзора.

Cтроительный надзор осуществляется с момента получения разрешения и продолжается до ввода объекта в эксплуатацию. Он проводится специализированными органами исполнительной власти в лице региональных инспекций.

В процессе надзора проверяющие лица руководствуются следующими нормативными актами:

• ст. 54 Градостроительного кодекса;
• Положением о надзоре, утвержденным постановлением Правительства РФ от 30 июня 2021 г. № 1087;
• приказом Ростехнадзора от 12 марта 2020 года № 107.

Порядок проведения стройнадзора в общем виде приведен ниже. Для подробного изучения можно перейти на наши смежные статьи по гиперссылке, где раскрываются нюансы процедур:

1. Извещение инспекции о начале строительства, которое подаётся не позднее, чем за 7 дней до старта функционирования стройплощадки;
2. Согласование программы плановых проверок;
3. Направление заявления об окончании каждого этапа работ, определенного программой;
4. Выезд инспектора для проверки соответствия возводимого ОКС проекту и строительным нормам;
5. По окончании строительства – отправка соответствующего заявления;
6. Получение итогового заключения.

Надзорные проверки.

Представляет собой форму надзора. Согласно закону 248-ФЗ, проводятся в 3 форматах:

• выезд инспектора на стройплощадку в случае аварийной ситуации или имеющейся информации о нарушениях;
• плановый инспекционный визит;
• документарный анализ.

Первые 2 формы практически схожи, так как предполагают личный визит. При документальном изучении выезд не требуется. Происходит дистанционный анализ бумаг.

Как правило, у инспектора с собой копия проектной документации, которую застройщик предоставил после получения разрешения. 

Дата проверки устанавливается программой. На практике происходит предварительное обсуждение по телефону точного времени и даты визита. 

Следует помнить, что закон ограждает предпринимателей и компании-застройщики от злоупотреблений властей. Максимальный срок пребывания должностного лица на стройплощадке составляет 15 часов для микробизнеса и 50 для малого.

Если в ходе анализа будут обнаружены нарушения, составляется требование, в котором прописаны сроки для устранения недочетов. После них следует повторный анализ.

Извещения о начале и об окончании.

Формой взаимодействия девелопера и надзорного ведомства является извещение. Оно бывает 4 видов:

• о старте строительства;
• о его завершении;
• о выполнении отдельного этапа работ;
• о возникновении аварийного случая.

Каждый тип акта описан нашими юристами в рамках отдельных публикаций. Рекомендуем ознакомиться с ними. Если после изучения информации возникли вопросы, есть возможность задать их под этой статьёй. Мы оперативно ответим на них.