Итоговая проверка госстройнадзора: всё о порядке проведения и перечне документов

Финальной стадией сопровождения объекта капитального строительства в госстройнадзоре является итоговая проверка. В ходе неё анализируются не отдельные этапы работ, а здание или сооружение как единый объект. Проверяется соответствие ОКС проектной документации и требованиям технических регламентов.
Сегодня мы посмотрим, какие документы необходимы для окончательной проверки, и как оформляются результаты.

Основания для итоговой проверки.

Данный этап находится между рядовыми проверками по отдельным этапам и вводом здания в эксплуатацию в органе местного самоуправления или региональном минстрое. У нас есть отдельные публикации, посвящённые этим темам:

Основанием проведения является одновременное соблюдение двух условий:

• полное окончание строительных работ, предусмотренных проектом;
• подача извещения об окончании.

Как правило, дата заключительной проверки заранее прописана в программе, выдаваемой застройщику в течение 10 дней с подачи уведомления о начале строительства.
Если возведение строения не удаётся закончить вовремя к указанному сроку, у застройщика имеется право подать уведомление о переносе. В течение 7 рабочих дней уполномоченное ведомство должно отреагировать на обращение и внести изменения в программу.

Извещение об окончании строительства.

Форма установлена приложением № 9 к приказу Ростехнадзора от 12 марта 2020 года. Для точного и корректного заполнения рекомендуем воспользоваться нашей инструкцией:

Там же возможно найти файлы с бланком и образцом обращения.
К извещению прилагается пакет документов:

• разрешение;
• общий журнал стройплощадки;
• все специальные журналы (к примеру, заливки фундамента, кровельных и бетонных работ; монтажа систем вентиляции и т.п.);
• копия доверенности при обращении представителя.

Направить бумаги можно как на бумажном носителе, так и при наличии возможности через МФЦ или портал «Госуслуги». 

Порядок проведения итоговой проверки.

На практике после направления извещения с представителем подрядной организации или правообладателем участка связывается чиновник из госстройнадзора, с которым стороны согласовывают удобную для проверки дату. И она не всегда соответствует бумагам – нужно быть к этому готовым.
Формат мероприятия – выездная проверка. Это значит, что для неё действуют общие нормы ФЗ-248. Так срок осмотра не более 10 дней, однако не должен превышать 50 часов для малых предприятий и 15 часов для микропредприятий.
В ходе выезда происходит изучение готового здания и его отдельных элементов (материалов), отбор образцов, анализ документации. Присутствие представителя застройщика на площадке крайне желательно, чтобы обеспечить доступ и помочь специалистам разобраться с возникающими вопросами.

Заключение строительного надзора.

После визита чиновников на стройплощадку у них имеется 10 дней на оформление заключения о соответствии построенного ОКС требованиям проектной документации. Его форма установлена приложением № 10 к приказу РТН от 12 марта 2020 г.
Содержание заключения:

• реквизиты застройщика и выдавшего органа;
• адрес и кадастровый номер земли;
• наименование нового строения;
• ссылка на реквизиты акта о проверке законченной строительством недвижимости (является приложением);
• даты начала и окончания строительно-монтажных работ;
• подписи и печати.

Заключение составляется в 2 экземплярах: по одному каждой стороне. Мы хотели бы ещё раз обратить внимание на следующий факт: заключение о соответствии – это не подтверждение ввода в эксплуатацию. Это лишь промежуточный акт от госстройнадзора. Оригинал понадобится собственнику участка, когда тот будет подавать заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.