В процессе государственного надзора за созданием зданий и сооружений возникает необходимость в подготовке документов как со стороны застройщика, так и со стороны госстройнадзора.
Данная статья не описывает процедуру сопровождения в уполномоченном ведомстве по этапам – она лишь даёт их краткую характеристику и полезные ссылки на материалы, опубликованные на нашем сайте ранее.
Заявление на строительный надзор и извещения.
Чтобы запустить процедуру надзорного сопровождения или окончить её, необходимо подать извещения, являющиеся единственной формой обращения в госстройнадзор. В поисковых системах пользователи нередко именуют их заявлениями, однако это неверно.
Всего предусмотрено 5 видов, из них застройщик всегда подаёт 3:
- о начале строительства (сразу после получения разрешения);
- об окончании определённого этапа работ (стадии определены утверждённой программой– к примеру, завершение сооружения фундамента);
- об окончании строительства (после выполнения всех моментов, предусмотренных проектом).
Иногда может возникнуть необходимость ещё в двух:
- о возникновении аварийной ситуации (при чрезвычайной ситуации на стройплощадке);
- об устранении выявленных госстройнадзором нарушений (после исправления замечаний).
Бланки установлены приказом Ростехнадзора от 12 марта 2020 г. № 107. Список бумаг, который заявитель прилагает при сообщении о начале стройки:
- разрешение;
- общий и специальные журналы работ;
- акт геодезической разбивки на местности и выноса координат в натуру;
- копии лицензии и членства в СРО фирмы-подрядчика, осуществляющей возведение;
- приказ о назначении ответственного.
Что касается других извещений, перечень бумаг, прилагаемый к ним, а также нюансы заполнения и подачи можно проанализировать здесь:
Акты и предписания госстройнадзора.
В самом начале госстройнадзором утверждается программа проверок, в которой обозначены даты выхода на место инспектора. Формой реагирования на каждый проведённый выезд является акт. В нём либо указывают полное соответствие проведённых работ нормам, либо фиксируют определённые нарушения.
При наличии нарушений дополнительно составляется и предписание с датой, к которой всё должно быть исправлено. Юридический статус вышеуказанных бумаг предполагает обязывающий характер – при отсутствии реакции на них со стороны застройщика наступает административная ответственность.
Заключение о соответствии.
Это итог, который выносится госстройнадзором после заключительной проверки, когда здание построено. С правовой точки зрения это подтверждение соответствия вновь возведённого ОКС проектной документации и техническим регламентам. Его оригинал понадобится на следующем шаге при подаче обращения на ввод в эксплуатацию.
Подробно про то, как получить заключение, мы писали в статье про итоговый визит госстройнадзора.
