Это ваш город

Нет
9:00 - 18:00
Как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот: порядок действий

Порядок перевода жилого помещения в нежилое и наоборот в 2024 году

07/11/2024

Изменение статуса помещения может потребоваться в различных ситуациях. Например, если хочется использовать квартиру в качестве офиса, магазина или другой коммерческой площади, её нужно перевести. И в другую сторону: собственник намерен сделать из бизнес-площадей место для самостоятельного проживания или сдачи в аренду. 
Следует помнить, что использовать жильё в коммерческих целях запрещено (ст. 17 ЖК РФ). Закон отмечает, что в квартирах воспрещается размещать производства, гостиницы, торговлю и предоставлять услуги. Для легального использования требуется перевод. 
В данной статье мы рассмотрим:

  • требования к переводу из жилого в нежилой статус и в обратную сторону;
  • как соблюсти санитарные и градостроительные нормы;
  • каков порядок перевода.

Требования к нежилой недвижимости.

Прежде чем инициировать процедуру перевода в нежилое, важно убедиться, что владение соответствует условиям, установленным статьёй 22 Жилищного кодекса и иным нормам:

  1. Отдельный вход. Должен быть отдельный доступ с улицы, чтобы не нарушать права соседей и обеспечить комфорт для посетителей. Запрещается делать дверь из подъезда или лестничной клетки с входами в другие квартиры.
  2. Первый этаж. По общему правилу, доступ к бизнесу должен быть с 1-го этажа. Однако есть исключение – можно перевести недвижимость под бизнес на 2-м, если под ним на 1-м аналогичный статус.
  3. Отсутствие регистрации жильцов. Помещение не используется как жильё, и в нём никто не прописан.
  4. Нет ипотеки. В большинстве случаев банк откажет в выдаче согласия на перевод. Однако если удалось получить одобрение залогодержателя, наличие обременения не является препятствием.
  5. Отсутствуют права третьих лиц. Имеется ввиду аренда и вышеуказанная ипотека. Перед началом перевода надо расторгнуть имеющиеся соглашения.
  6. Супруг или супруга собственника не возражают против перевода. При нахождении недвижимости в общей совместной собственности необходимо получить разрешение партнёра по браку.
  7. Планируемая деятельность не носит религиозный характер. Размещение храмов, мест молитв и других духовных центров запрещается.
  8. Соответствие санитарным нормам. Переводимое владение должно отвечать санитарно-гигиеническим показателям от Роспотребнадзора по вентиляции, освещению, кубатуре и зонированию.
  9. Возможность проведения перепланировки и переустройства. Как правило, для изменения вида использования нужно скорректировать конфигурацию имущества – снести часть перегородок, возвести новые, изменить дверные и оконные проёмы, «прорубить» входную дверь на тротуар. Если подобные действия невозможно согласовать в администрации, в переводе откажут. 

Относительно последнего пункта скажем подробнее. Организация двери на улицу требует демонтажа части стены, которая является несущей общедомовой конструкцией. Для этой манипуляции нужно получить согласие  100% собственников квартир многоэтажного дома на общем собрании. Даже при 70-80% последует отказ.

Условия для перевода в жилое.

Рассмотрим обратную ситуацию. Если планируется переход в жилое, необходимо соблюдать другие условия:

  1. Соответствие жилым стандартам. Помещение должно отвечать минимальным требованиям для жилья согласно СНиП и СанПиН: инсоляции, вентиляции, отоплению, водоснабжению.
  2. Здание не аварийное, не подлежит сносу или не включено в программу «реновации».
  3. Минимальная площадь и планировка. Квартира должна быть площадью от 18 кв. м и разделена на зоны для сна, готовки и прочих нужд (спальня, кухня, санузел).
  4. Согласие соседей. Если объект находится в МКД, требуется письменное одобрение всех жильцов. 

Как перевести жилое в нежилое и наоборот.

Процесс перевода одинаковый вне зависимости от порядка. Далее перечислены шаги, которые нужно предпринять правообладателю. 

 
Алгоритм регламентирован ст. 23 ЖК:

  1. Заказать у специалиста проект, в котором отразить суть изменений. Документ содержит текстовую и графическую части. Важный нюанс – если для корректировки назначения нужна перепланировка, её нюансы также прописываются в проекте перевода.
  2. Подготовка и подача пакета документов. В уполномоченный орган местный самоуправления (к примеру, комитет по архитектуре) или МФЦ подаются заполненное заявление, проект, выписка из ЕГРН, технический паспорт, поэтажный план МКД, протокол общего собрания жильцов и согласие каждого собственника примыкающего помещения. При необходимости прикладываются разрешение от залогодержателя (кредитора), супруга, заключение Роспотребнадзора и пожарной службы. Примыкающие владения по закону находятся над и под, а также имеют смежные стены с переводимым имуществом.
  3. Получение решения. Если установленные стандарты соблюдены, выдается разрешение на перевод. Максимальный срок услуги – от 30 до 60 дней в зависимости от муниципалитета. 
  4. Проведение ремонтных работ. Предельный срок на них указывается в постановлении. Необходимо детально следовать согласованному проекту.
  5. Приёмочная комиссия и выдача акта. Специальная комиссия проверяет завершенные работы, и при отсутствии проблем составляется акт о приёмке. Максимальный срок получения от 15 до 45 дней в разных городах.
  6. Разработка технического плана. Его сделать может только кадастровый инженер с лицензией. Техплан нужен для Росреестра.
  7. Регистрация. На последнем этапе подается заявление с техпланом в МФЦ для окончательной смены статуса и внесения информации в ЕГРН. Срок процедуры от 3 до 7 рабочих дней. Придётся оплатить госпошлину. Для организаций она обойдётся дороже. Актуальный размер возможно найти в ст. 333.33 НК.
Оставить заявку
Оставьте заявку прямо сейчас.Укажите свои контактные данные и специалист свяжется с вами:
Рейтинг: 0/5 - 0 голосов
264
0

Обсуждение

Ни одного комментария не оставлено, Будьте первым!

Читайте также

Подключение к системе водоотведения: порядок и перечень документов
Подключение жилого дома или другого объекта к системе водоотведения – это сложный процесс, требующий соблюдения требований и последовательности действий. Нарушение порядка может привести к отказу в подключении, поэтому важно знать этапы процедуры и подготовить…
28/11/2024
307 0
Как получить разрешение на выгребную яму: алгоритм от юриста
Выгребная яма — это наиболее простое решение для отвода сточных вод в частных домах и иных объектах, где отсутствует возможность подключения к центральной канализации. Устройство и эксплуатация такого сооружения должны соответствовать санитарным, экологическим…
26/11/2024
449 0
Как оформить сарай по дачной амнистии: рекомендации юриста
Сарай на участке нужен для хранения инвентаря, инструментов и иных нужд. Благодаря действующей программе «дачной амнистии» процесс оформления хозяйственных построек стал проще.  В данной статье рассмотрим: что является сараем с точки зрения закона; нужно…
25/11/2024
358 0
Как подключить воду в дом: алгоритм от юриста по недвижимости
Подключение воды к жилому дому или иному объекту должно происходить строго в рамках закона. Самовольные врезки в централизованные системы водоснабжения запрещены и приводят к ответственности - штрафам и отключению недвижимости от сети. Кроме того, только…
21/11/2024
240 0
Порядок продления срока технических условий на подключение к ресурсам
Технические условия - это документ, определяющий сроки и порядок подключения объекта к инженерной инфраструктуре: электросетям, газопроводам, водопроводам, водоотведению, теплоснабжению.  ТУ выдаются ресурсоснабжающими организациями на ограниченное время…
20/11/2024
319 0
Порядок согласования перепланировки нежилого здания: алгоритм от юриста
Перепланировка нежилого здания — процесс, который требует обязательного юридического оформления. Несогласованные изменения могут привести к штрафам контрольных органов, невозможности распоряжения объектом, а также судебным спорам.  Согласно законодательству,…
19/11/2024
253 0
Как оформить дом по дачной амнистии: алгоритм действий и документы
Оформление дома на своем участке — важный шаг для собственника. Без надлежащей регистрации объект недвижимости не считается юридически существующим, что ограничивает возможности распоряжаться им. Например, нельзя продать или передать дом по наследству,…
18/11/2024
257 0
Как оформить баню по дачной амнистии на своём участке: алгоритм
Баня – это в большинстве случаев полноценный объект недвижимости, который располагается на участке для ИЖС, в СНТ или используется для коммерческих целей. Порядок оформления бани зависит от её назначения и вида использования участка. В этой статье разберем: нужно…
15/11/2024
505 0
Как оформить гараж в кооперативе в собственность: проверенный алгоритм
Оформление гаража в собственность — важный шаг для его полноценного использования. Без зарегистрированного права собственник не сможет свободно распоряжаться гаражом: продать, подарить, обменять или получить компенсацию, если объект будет изъят для государственных…
13/11/2024
313 1
Как согласовать фасад здания: проверенный алгоритм от юриста
Изменение фасада здания в большинстве случаев требует соблюдения разрешительных процедур. Обязанность по согласованию установлена, как правило, на местном уровне и прописана в административных регламентах и иных муниципальных актах. Без одобрения властей…
12/11/2024
260 0
×
Меню
×