Как присвоить и аннулировать адрес объекта в 2024 году

Адрес — это ключевая характеристика недвижимого имущества наряду с кадастровым номером. Он требуется для регистрации права, постановки на кадастровый учёт, оформления прописки, подключения к коммунальным сетям и выполнения других значимых действий. 
При строительстве нового дома или разделении земельных участков присвоение адреса — обязательная процедура. 
Однако в ряде случаев может возникнуть необходимость в аннулировании адреса. Например, при сносе здания или переименовании улицы.
Процедуры присвоения и аннулирования адресов описываются Приказом Минфина России от 05.11.2015 № 171н и местными административными регламентами. 
В этой публикации мы разберём:

• каким объектам можно присваивать адрес;
• как проходит этот процесс;
• что нужно для аннулирования.

Каким объектам можно присваивать адрес?

Согласно пункту 4 Приказа, адреса присваиваются следующей недвижимости:

• жилым, коммерческим, производственным и административным зданиям;
• сооружениям;
• жилым и нежилым помещениям (квартирам, офисам, торговым залам, павильонам);
• земельным участкам;
• объектам незавершённого строительства;
• машино-местам (территории на многоместном паркинге для 1 автомобиля).

При этом есть ситуации, когда присвоить адрес невозможно:

1. Отсутствие прав. Если на недвижимость не зарегистрирована собственность или аренда в Росреестре, процедура завершится отказом.
2. Самовольный характер строительства. Ключевое основание для адресации – наличие законных документов для возведения и ввода в эксплуатацию строения.
3. Объектом являются комнаты не в коммунальной квартире;
4. Запрашиваемый адрес уже используется у другого имущества;
5. Номер дома или помещения не соответствует общей нумерации в пределах улицы или дома (например, нельзя после строения № 15 в следующем доме иметь № 37).
6. Объект не находится в пределах земель населенных пунктов и не предназначен для капитального строительства (к примеру, полю или пастбищу за селом может быть присвоен лишь адресный ориентир – «250 метров юго-западнее границы с. Ленинское», но не «улица Ленина, уч. 2»). 
7. Рядом нет элементов улично-дорожной сети, к которым можно «прикрепить» адрес – улицы, переулка, площади, бульвара и т.п. В этом случае сначала нужно заняться присвоением наименования улице. Однако есть быстрый выход из ситуации. Модно добавить номер дома к микрорайону, острову, названию посёлка и другим адресным привязкам. Эту информацию лучше уточнить у юриста или в администрации.

Порядок присвоения адреса.

Процедура присвоения адреса регулируется п. 7-12 Приказа № 171н и включает этапы:

1. Подготовка необходимых документов (их перечень будет приведен после списка, так как пакет бумаг различается в зависимости от типа объекта). В любом случае понадобятся заявление, документы о подтверждении права собственности (достаточно выписки из ЕГРН), копия паспорта, выписки из ЕГРЮЛ на компанию.
2. Подача заявления и приложений в подразделение муниципалитета. Обращение подаётся лично, через МФЦ или онлайн через портал Госуслуг.
3. Рассмотрение заявки специалистом. Срок — от 10 до 20 рабочих дней, в зависимости от города. В рамках проверки уполномоченное ведомство проводит анализ и принимает решение на основании данных федерального адресного реестра.
4. Выдача распоряжения о присвоении адреса или уведомления об отказе. Если все условия соблюдены, выносится положительный распорядительный акт. В противном случае выдаётся мотивированный отказ с указанием причин. Их можно исправить и подать заявку вновь.
5. Внесение адреса в ФИАС. После утверждения информация включается в государственный реестр. Собственнику земли, квартиры или дома не нужно самостоятельно инициировать этот процесс – местные чиновники делают это сами на основании межведомственного запроса.

Документы для присвоения адреса.

Мы уже упомянули, что точный перечень бумаг помимо заявления и выписок из ЕГРН зависит от вида недвижимости. В отношении земельного участка потребуется только схема расположения на кадастровом плане.

 
Для объектов капитального строительства, то есть зданий и сооружений, нужны:

• разрешение на строительство и ввод;
• согласия собственников и арендаторов помещений внутри строения.

Что касается квартир и нежилых площадей, то для них надо предоставить:

• акт приемочной комиссии о перепланировке, переустройстве или переводе из жилого в нежилое состояние, если присвоение адреса является следствием таких работ (к примеру, разделили 1 большую квартиру на 2 маленьких);
• решение муниципалитета о переводе.

Как аннулировать адрес.

Аннулирование адреса также регулируется приказом и проводится в следующих случаях:

• снос ОКС; 
• прекращение существования земельного участка (например, раздел на 2 самостоятельных);
• изменение характеристик, приводящее к утрате его индивидуальности (например, объединение квартир).

Порядок аннулирования включает следующие шаги:

1. Подача заявления и приложенных документов в органы местного самоуправления. Обращение подаёт собственник и прилагает к нему выписку ЕГРН о снятии с кадастрового учёта и документы о подтверждении факта утраты ОКС (акт о сносе, например).
2. Рассмотрение заявки. Срок рассмотрения в среднем составляет до 20 рабочих дней. В случае положительного решения адрес исключается из государственного адресного реестра и выдается соответствующее распоряжение.