Как произвести выдел земельного участка

Выдел земельного участка предполагает создание нового надела и сохранение старого в уменьшенных границах. Процедура очень неоднородна и зависит от ряда важных факторов:

• категории земель (для сельскохозяйственных владений установлен особый порядок);
• кто является собственником (частное лицо или государство, муниципальное образование);
• цели выдела (вступление в наследство, раздел имущества супругов, будущее строительство и т.п.).

Порядок выдела земельного участка.

Вне зависимости от особенностей ситуации всегда требуется её детальный юридический анализ, чтобы определить возможность и законность выдела, а также выявить возможные риски и последствия.

Опишем сначала общий порядок для участка НЕсельскохозяйственного назначения, который находится в аренде у государства:

1. Заключить между всеми совладельцами соглашение о разделе;
2. Подготовить схему раздела и подать в администрацию заявление об утверждении;
3. Получить постановление;
4. Разработать межевой план и внести изменения в реестр недвижимости;
5. Заключить новый договор аренды.

Если не с/х владение находится в собственности граждан или организаций, то процесс упрощается:

1. Подписать соглашение о разделе;
2. Провести межевание;
3. Внести изменения в ЕГРН.

Для сельскохозяйственной земли процедура совершенно иная:

1. Разработать проект межевания территории;
2. Организовать собрание правообладателей (если их более пяти) и утвердить ПМТ;
3. Оформить решение о выделе для участника долевой собственности;
4. Провести межевание и внести информацию в ЕГРН.

Соглашение о выделе земельного участка.

Это ключевой документ, без которого невозможно будет утвердить схему или отправить в Росреестр межевой план. Другим арендаторам или собственникам направляется извещение, в котором указывается на необходимость выражения согласия или отказе в этом. У совладельцев есть 30 дней на подписание. 
Форма документа свободная. Главное, чтобы оно содержало сведения о кадастровом номере, адресе и точных площадях после выдела (как исходного участка, так и новообразованного). Допускается составление как на компьютере, так и в рукописной форме.

Минимальная площадь выдела.

Момент, который особенно стоит проверить, - площадь выделяемого участка. Показатель должен отвечать сразу двум требованиям:

• градостроительным регламентам в части предельных показателей (не менее и не более определенных значений);
• доле в праве в текущий момент.

Разберем второй момент немного подробнее. Допустим, сейчас у Ивана 1/5 доля в праве собственности на участок 1 000 кв. м. Значит, он вправе выделить часть размером 200 кв. м. Однако, если соседи не будут против и это будет указано в соглашении, Ивану допускается создать надел большей площади. Важно, чтобы у других собственников сохранялся доступ к строениям и не потребовалось бы оформлять сервитут.

Схема выдела земельного участка.

При нахождении в муниципальной или государственной собственности сначала потребуется разработать у кадастрового инженера схему выдела. Она согласуется в местной администрации.
В состав обязательно «вшивается» копия соглашения о выделе, причём как в электронном формате на компакт-диске, так и к бумажному экземпляру.
В комитет или отдел по земельным отношениям местного органа власти подаётся обращение об утверждении. К нему прилагаются:

• схема;
• соглашение о выделе;
• копии паспортов и доверенностей;
• выписки из ЕГРН на владение и здания на нём.

В течение 30 суток уполномоченный орган принимает решение в форме постановления: в нём декларируется либо утверждение, либо отказ. Негативный результат возможно обжаловать в суде. Но важно понимать, что это влечет дополнительные финансовые расходы в виде землеустроительной экспертизы и «заморозку» процесса на срок до полугода.

Межевой план для раздела земли.

Необходим для обращения в Росреестр. Этот документ также подготавливается инженером, состоящим в СРО и имеющим лицензию.
Данный этап обязателен, когда происходит выдел и из государственной земли, и из частного владения. Форма межевого плана – оптический диск с кадастровым актом и файлом электронной подписи.
В состав плана включаются:

• схема (с печатью о согласовании, если это необходимо);
• постановление администрации (при необходимости);
• подписанное соглашение.

Кадастровый инженер может добавить иные документы, если посчитает нужным и того требует закон.
Диск с планом подаётся в регистрирующее ведомство через МФЦ или офис Росреестра. Потребуется оплатить госпошлину. Срок для добавления информации в ЕГРН – 7 дней.

Заключение нового договора аренды.

Если земля в аренде, то потребуется заключить новый договор, так как предмет старого уже не отвечает уникальным характеристикам (меняется площадь, состав правообладателей).
Арендодателю подаётся заявление, в котором указывается на произошедший выдел, который является основанием для предоставления земли. Сроки работы над такими обращениями индивидуальны и зависят от населённого пункта, но не превышают 30-45 дней.
По итогу будет заключён новый договор аренды именно на тот надел, который образовался в результате выдела.