Взыскание задолженности по аренде участка в 2024 году

При возникновении задолженности по арендной плате за землю перед арендодателем часто встают вопросы о том, как её взыскать. Этот процесс требует правового вовлечения, поскольку данная категория исков имеет разнообразную судебную практику. Если упустить важные моменты при составлении документов, есть вероятность отказа во взыскании.
В этой статье рассмотрим:

• как узнать о задолженности;
• каков порядок истребования долга;
• какие действия следует предпринять должнику, которые помогут избежать оплаты долга или снизить его размер. 

Как узнать задолженность по аренде земли.

Для арендатора важно своевременно узнать о возникновении задолженности, чтобы избежать начисления пени или судебного разбирательства. Существуют несколько способов выяснить, есть ли долг:

1. Сайт службы приставов. Если против арендатора уже было вынесено решение, информацию можно найти на официальном сайте ФССП. Для этого нужно ввести свои ФИО, ИНН и дату рождения в раздел поиска исполнительных производств.
2. Уведомления. Собственник обязан уведомить 2-ю сторону о задолженности по договору. Обычно это происходит в письменной форме — через почтовую рассылку или электронные сообщения, если эта форма взаимодействия предусмотрена. В уведомлении указываются сумма и срок погашения.
3. Открытое судебное производство. Если арендодатель уже обратился к судье (мировому, общей юрисдикции или в арбитраж), арендатор может выяснить это в открытых источниках: официальном сайте, системе ГАС «Правосудие» или исходя из присланного уведомления о планируемом заседании.
4. По звонку в государственный орган, если он является владельцем спорной недвижимости. Можно уточнить наличие задолженности, связавшись со специалистом соответствующего отдела администрации или Росимущества. Также возможен личный визит.

Досудебный порядок взыскания задолженности.

Каждый долговой случай уникален. Однако есть системный подход, который позволит взыскать с должника максимальную сумму. 
Юридический процесс начинается с досудебного урегулирования. Арендодатель должен подготовить и направить претензию. Там нужно сослаться на соответствующие пункты договора аренды, где 2-я сторона поставила свою подпись под обязательством об оплате. 
В письме указываются:

• сумма долга;
• срок погашения;
• возможные последствия неисполнения обязательств (пени, штрафы, неустойки).

Срок для добровольной уплаты в законе не установлен. На практике составляет от 10 до 30 дней. 
Чтобы с максимальной вероятностью урегулировать ситуацию без судебного вмешательства, рекомендуется в претензии упомянуть, что планируется обращение в суд. Это наложит на ответчика дополнительные расходы по оплате юриста, госпошлины и иных трат истца.

Порядок взыскания долга за землю через суд.

Если претензия не привела к результатам, арендодатель вправе подать иск. Далее приведены 3 сценария, когда нужно обращаться к фемиде:

1. Получен отрицательный ответ на претензию;
2. Ответа от должника не пришло;
3. Задолжавший человек или компания согласился погасить долг, но не сделал этого.

Категория иска – «о взыскании задолженности». Сумма госпошлины по этой категории зависит от объёма требований. Если истец обращается в общую юрисдикцию, когда одна из сторон – физическое лицо, пошлина составит 4000 рублей при долге до 100 000. При больших притязаниях взнос в бюджет увеличивается. Для компаний, которые обращаются в арбитраж, нужно уплатить минимум 10 000 рублей.
К иску прикладываются:

• копия арендного контракта и соглашений к нему при наличии;
• платёжные документы;
• жалоба и ответ на неё;
• иная переписка и квитанции;
• чек об уплате пошлины.

При составлении искового обращения рекомендуем изучить постановление пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73. Оно в целом дает представление о толковании аренды, и в частности регулирует вопрос долгов. 

 
Судья анализирует представленные доказательства. Если требования удовлетворяются, после вынесения решения начинается исполнительное производство через службу приставов. Для обращения в ФССП нужен исполнительный лист.

Что делать должникам.

Если лицо оказалось в ситуации, когда образовалась задолженность, ему важно понять, как действовать, чтобы минимизировать последствия или избежать их. Стратегия действия строго индивидуальная, однако имеются общие особенности.
Важно провести анализ:

• правильно ли собственник земли сделал расчет;
• применяются ли штрафы и неустойки и прописаны ли они в договоре;
• каков срок исковой давности для истребования задолженности (часть платежей возможно пропустить ввиду истечения 3 лет);
• является ли истец надлежащим.

Исходя из ответов на эти вопросы возможно построить алгоритм выхода из сложной ситуации. Методы урегулирования стандартные – претензионный и судебный порядки.