Штрафы в сфере аренды земельных участков в 2024 году

Аренда участков предполагает соблюдение ряда обязательств со стороны арендатора. Несоблюдение этих правил приводит к наложению штрафов или неустоек. Это касается как неиспользования участка, так и нарушений условий, таких как захват территории за пределами границ. 
Важно понимать, какие санкции могут быть применены и как избежать возможных финансовых потерь. Об этом мы расскажем в рамках этой статьи.

Штрафы за аренду земли: виды.

В сфере аренды участков предусмотрены различные штрафы, которые можно условно разделить на несколько категорий:

1. За нарушение любых условий, прописанных в договоре или дополнительных соглашениях к нему. Сторону могут самостоятельно определять размер санкций в отношении друг друга. К примеру, за неуплату может накладываться штраф в объёме 1% за каждый день просрочки.
2. За нецелевое использование. Арендатор обязан использовать участок в соответствии с его целевым назначением. Например, если земля предоставлена под сельское хозяйство, а на ней возведены жилые строения, это будет являться правонарушением.
3. За неиспользование. В случае неосвоения арендованного участка в течение определенного времени тот, кто арендует владение, может быть оштрафован, а контракт с ним расторгнут.
4. За нарушение границ. Самовольный захват чужой территории, будь то соседний частный участок или общественные земли, также приводит к штрафам.
5. За несоблюдение экологических норм, загрязнение и порчу почвенного слоя. Арендаторы обязаны соблюдать правила охраны окружающей среды на взятой в пользование территории. 

Штраф за неиспользование участка.

Наиболее распространенные виды штрафов мы рассмотрим подробнее. 
Согласно ст. 284 Гражданского кодекса, если арендатор не использует участок для сельского хозяйства, жилищного или иного строительства в течение 3 лет (если иное не установлено соглашением), государственные органы могут наложить штраф и даже изъять недвижимость. 
Размер штрафа варьируется в зависимости от региона и категории земель. Согласно ст. 8.8 КоАП, для сельхознаделов гражданам придется заплатить 0,3-0,5% от кадастровой стоимости, а организациям – 2-10%.
Что касается садовых и дачных участков, а также земель для строительства, то там размеры штрафов иные. Физические лица уплатят 1-1,5% от КС (но не менее 20 000 рублей), юридические – 3-5%. Однако минимальный платеж для компаний составляет от 400 000 руб.

 
Чтобы не попасть под санкции, необходимо без уважительных причин не допускать неосвоения. Если же орган контроля уже выявил правонарушение, необходимо оспорить его в суде. В ином случае контракт может быть расторгнут. Кроме того, будет сложно получить новый надел от арендодателя-муниципалитета в следующий раз.

Штрафы за нарушение границ.

Самовольный захват чужой территории, как частной, так и государственной, является одним из распространенных нарушений в сфере земельных отношений. Это проявляется в установке забора на землевладении соседей, возведении строений за пределами разрешенной площади и другими аналогичными действиями. 
Вышеуказанные деяния подпадают под состав статьи 7.1 КоАП РФ. За самовольное занятие или захват граждане заплатят от 5 000 руб. либо 1-1,5% от кадастровой ценности. К организациям применяются более серьёзные взыскания – штраф от 100 000 руб.
Разрешение споров в сфере нарушения пределов землевладений происходит в судебной плоскости. При рассмотрении в суде в большинстве ситуаций нужно землеустроительное исследование от эксперта.

Неустойки по договорам аренды участков.

Неустойка — это определенная соглашением сумма, которую арендатор обязан выплатить в случае несоблюдения условий. Она может устанавливаться как фиксированная сумма или выражаться как процент от задолженности. 
Основные случаи, когда предъявляются требования о выплате неустойки:

1. Просрочка платежей. Это одно из самых распространенных оснований для начисления. В договоре обычно прописывается порядок расчета за каждый день просрочки.
2. Нарушение условий эксплуатации. Например, при использовании не по целевому назначению. Главное, чтобы было указание на это в контракте.

Размер взыскания определяется в договорном порядке. Однако он должен быть соразмерен и не превышать разумных пределов. При чрезмерных неустойках арендующая сторона вправе обратиться в суд для их снижения в рамках ст. 333 ГК. При этом суды часто руководствуются принципом соразмерности взыскания и могут уменьшить сумму, если она завышена.