Это ваш город

Нет
9:00 - 18:00
Уступка права аренды земельного участка: как правильно оформить документы

Порядок уступки и передачи прав на аренду земли в 2024 году

16/10/2024

Право аренды является имущественным правом, и его можно передавать другим лицам. Передача прав аренды на участок — это распространённая практика в юридической сфере, когда арендатор не может или не хочет продолжать использовать участок и обладать им. 
В этой статье разберём:

  • что представляет собой уступка прав аренды на землю;
  • как оформляется процесс и какие документы нужны;
  • какие требования к соглашению должны быть соблюдены;
  • нужно ли согласие жены или мужа;
  • какой размер государственной пошлины за регистрацию передачи землевладения.

Что такое передача прав аренды на землю.

Передача прав аренды (или уступка) — это юридическая процедура, при которой арендатор передаёт свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу. 
Новый арендатор вступает в те же права и принимает на себя те же обязательства, которые были у первоначального. Такой процесс часто происходит с согласия арендодателя. Особенно если он – местная администрация или иной орган власти. 
Следует отличать уступку от субаренды, поскольку в ходе последней у арендатора сохраняется право владения землёй, но использует её уже субарендатор.

Порядок уступки земельного участка.

Передача прав аренды должна быть оформлена в соответствии с законодательством и условиями, прописанными в договоре аренды. Основные шаги следующие:

  1. Проверка договора аренды. Важно убедиться, что действующий контракт позволяет передавать права третьим лицам. Если таких условий нет, необходимо получить письменное согласие арендодателя.
  2. Получение согласия арендодателя. Если аренда заключена на срок менее 5 лет и собственником является государство (муниципалитет), то передача прав требует оформления письменного согласия от собственника.
  3. Подготовка и подписание соглашения. Должен быть составлен письменный акт между текущим арендатором и новым, которому передаются права. Обращаем внимание, что нужно именно соглашение, а не договор.
  4. Посещение МФЦ и регистрация в Росреестре. Уступка подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку это изменяет данные о правообладателе в ЕГРН. При сроке до 11 месяцев возможно не вносить изменения в реестр. Однако при возникновении разногласий между сторонами доказать свою правоту в суде будет сложнее.
  5. Направление уведомления арендодателю, если он является органом власти и срок текущей аренды более 5 лет. Это не согласие в правовом смысле, однако имеет смысл сохранить себе доказательство информирования властей.

Соглашение для передачи аренды.

Для того чтобы уступить права аренды, необходимо заключить специальное соглашение. Это отдельный документ, который является неотъемлемой частью первоначального контракта.
Соглашение обязательно заключается в письменной форме и подписывается текущим арендатором и новым. Оно также может подписываться землевладельцем, если его согласие требуется. Это будет заменой получения согласия.

 
В документе должны быть указаны все существенные условия: 

  • данные сторон;
  • кадастровый номер;
  • описание и индивидуальные характеристики земельного участка (ВРИ, площадь, категория, наличие построек);
  • условия и объём передаваемых прав;
  • дата передачи.

Нужно ли согласие супруга на уступку.

Да, требуется. Если участок был взят в аренду одним из супругов в период брака, такие права признаются совместной собственностью. 
В соответствии с пунктами 2 и 3 ст. 35 Семейного кодекса, для распоряжения общим имуществом требуется согласие второго супруга. Это касается и уступки прав аренды на землю. Отсутствие нотариально оформленного акта может привести к признанию сделки недействительной или отказу во внесении информации в ЕГРН.

Госпошлина за уступку прав аренды.

При уступке прав аренды на участок необходимо уплатить пошлину. Её размер за регистрацию изменений в отношении аренды составляет 2000 рублей для физических лиц и 22 000 для юридических. Это закреплено в ст. 333.33 Налогового кодекса. 
Однако есть исключения. 350 руб. нужно отдать, если объект сделки – это участок сельскохозяйственного назначения.
Оплата госпошлины осуществляется до подачи заявления на регистрацию в Росреестре. Квитанция об оплате является обязательным приложением к пакету документов.

Оставить заявку
Оставьте заявку прямо сейчас.Укажите свои контактные данные и специалист свяжется с вами:
Рейтинг: 0/5 - 0 голосов
251
0

Обсуждение

Ни одного комментария не оставлено, Будьте первым!

Читайте также

Как оформить проект перепланировки квартиры: рекомендации юриста
Перепланировка квартиры позволяет сделать жилье более удобным и функциональным, изменяя расположение стен, проемов, инженерных систем и иных элементов. Такие изменения требуют оформления проекта и его согласования с государственными органами, так как…
01/11/2024
15 0
Порядок установления сервитута на земельный участок: алгоритм от юриста
Сервитут — это право ограниченного пользования чужим участком, предоставляемое для конкретных нужд, например, для прохода или прокладки коммуникаций. Инструмент регламентирован Гражданским кодексом РФ (ст. 274) и Земельным (ст. 23).  Зачастую регистрация…
31/10/2024
82 0
Как получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства
При освоении стройплощадки застройщики практически всегда намерены максимально использовать его характеристики. Однако градостроительные регламенты накладывают ограничения на технико-экономические показатели застройки: высоту, этажность и т.п. Выходом…
30/10/2024
104 0
Порядок выдачи разрешения на земляные работы: советы юриста
Получение разрешения на производство земляных работ – это обязательный этап перед началом практически любых манипуляций, связанных с нарушением целостности грунта.  Оформляя согласование, заявитель получает право на вскрытие дорожного полотна или грунтового…
29/10/2024
81 0
Как получить выписку из ИСОГД: подробная инструкция от юриста
Единая система градостроительной деятельности необходима для упорядочивания и координации процессов, связанных со строительством на территории городов и поселений. Она обеспечивает прозрачность и доступность информации для граждан и бизнеса при строительных…
29/10/2024
48 0
Порядок осуществления государственного строительного надзора
Государственный строительный надзор – это неотъемлемый этап возведения большинства объектов. Контроль чиновников направлен на обеспечение соблюдения норм и стандартов.  Для компаний и частных застройщиков процесс надзора может казаться сложным и запутанным.…
28/10/2024
47 0
Порядок подготовки, утверждения и экспертизы проектной документации
Проектная документация необходима при строительстве практически всех зданий и линейных сооружений. От её содержания и комплектности зависит успех в получении разрешения. Кроме того, качество выполнения проекта влияет на вероятность возникновения непредвиденных…
28/10/2024
85 0
Споры по аренде земельных участков: виды и порядок урегулирования
Аренда участков нередко сопровождается возникновением разногласий между сторонами. Несмотря на наличие договора, конфликтные ситуации могут возникать по различным причинам: от несогласия по условиям аренды до нарушения обязательств одной из сторон. В…
23/10/2024
215 0
Порядок расторжения договора аренды земельного участка
В ряде случаев возникает необходимость расторгнуть договор аренды земли. Процесс требует строгого соблюдения норм гражданского законодательства и понимания актуальной судебной практики в этой категории споров.  В данной статье мы рассмотрим: порядок…
23/10/2024
95 0
Порядок признания недействительным договора аренды земельного участка
В процессе аренды участка стороны договора могут признать соглашение недействительным. Законодательство позволяет признавать сделки недействительными или ничтожными в зависимости от обстоятельств спора. Данная статья поможет разобраться: в чем…
22/10/2024
112 0
×
Меню
×