Ввод рынка в эксплуатацию – детальный алгоритм

Рынки являются одними из наиболее распространённых объектов торговли. Если рыночное здание представляет собой капитальное строение, для его законного функционирования необходимо получить разрешение на ввод.
В текущей публикации мы хотели бы рассмотреть наиболее важные аспекты, связанные с вводом рынка в эксплуатацию:

• какие ошибки может допустить владелец на этапе строительства;
• как выглядит процедура получения разрешения и какие бумаги нужны для этого;
• сколько времени потребуется для согласования.

Требования к организации рынков.

Во время проверки сотрудники уполномоченного органа выходят на место и анализируют соответствие рыночного объекта требованиям Градостроительного кодекса РФ. Застройщики нередко допускают следующие ошибки:

1. Обращаются с заявлением, когда здание рынка ещё фактически не достроено – отсутствуют внутренние перегородки, окна, благоустройство территории или парковочные места;
2. На момент визита инспектора в здании не установлено освещение, не организованы газоснабжение, вода и водоотведение;
3. Технико-экономические параметры результата строительства отличаются от утверждённых проектной документацией. К примеру, возведён дополнительный этаж или увеличена высота потолка, что повлекло изменение строительного объёма;
4. Внутренняя конфигурация рынка отличается от проекта – стены располагаются в иных местах, добавлены окна, санузлы и т.п.;
5. До начала строительства и во время него никто не обращался в Госстройнадзор, если это требовалось;
6. Изменено назначение рынка. Например, разрешение получалось на продовольственный базар, а построен строительный рынок (т.е. непродовольственный). Это разные виды разрешённого использования, и соответственно различные типы объектов.
7. Возведение или реконструкция велись без получения разрешения, то есть самовольно. Узаконить такой торговый объект можно только в судебном порядке.

 

Получение разрешения на ввод рынка в эксплуатацию.

Алгоритм в 2024 году выглядит следующим образом:
1.    Собрать нужные документы согласно перечню ниже;
2.    Заполнить заявление на выдачу разрешения;
3.    Подать комплект документации одним из удобных способов – на личном приёме в администрации или Минстрое, в МФЦ, по почте или онлайн на «Госуслугах».
4.    В течение 5 рабочих суток получить готовое согласование;
5.    При отказе – исправлять замечания и подавать заявление вновь либо обращаться с иском в суд.

Документы для ввода рынка.

Административная процедура начинается с поданного заявления. Образец его заполнения мы рассматривали в другой публикации:

 
Приложения к обращению:

1. Согласие на работу с персональными данными;
2. Копии паспортов и доверенностей;
3. Выписка из Росреестра на земельный участок;
4. Копия старого разрешения;
5. Акты о выполнении ТУ (подтверждают присоединение рынка к газу, свету, воде и т.д.);
6. Схема, отображающая рынок и инженерно-технические сети на участке. Разрабатывается проектантом. Самостоятельно подготовить документ не получится.
7. Акт приёмки между застройщиком и заказчиком;
8. Техплан. Его делает кадастровый инженер, записывая результат работы на компакт-диск;
9. Заключение стройнадзора о соответствии показателей. Нужно, если в отношении рынка проводилась экспертиза проектной документации и изысканий. Статья 49 закрепляет, что заключение является обязательным, если общая площадь рынка более 1500 кв. м, высота более 2 этажей или на его территории единовременно могут пребывать 50 человек и больше.